【40年老房】+【砖混结构】+【预制板房】加电梯？刘家琨听了都摇头！

浅海春春

我想请问麻辣社区的各位网友投个票：【40年老房】+【砖混结构】+【预制板房】你们觉得能装电梯吗？


问了一下身边的中老年人和年轻人们，得到的普遍答案是：不怕房子弄垮啊？~


是的，最近在成都市就有这样一群“艺高人胆大”的准备给86年的老房加装电梯！


然后各种“骚操作”~


根据《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（成办规〔2023〕10 号），里面的流程第一步是业主先征求意见。


骚操作1：连哄带骗，“只剩你一家没有交资料了~”然后让别人把房产证、土地证全部都交了。
骚操作2：冒充签字、盖手印，伪造文件，被业主本人发现。


至此，向社区反应，社区没有反应，哈哈哈哈
关键社区准备拿着这份伪造的文件进行公示，哈哈哈哈哈


然后加梯小组就重新让大家签字、补代签手续
好嘛，打草惊蛇了！


骚操作3：假借加梯之名改造水管，违规施工。
事情败露后，修改说辞是之前住户反应不好用。天爷啊，历时一年多，3月份才弄好的水管，又开始挪。
这一次可好，停水两天住户怨声载道，还有家人热水器、净水器被毁坏。


骚操作4：假借清理垃圾井之名，开始砸墙。
严格意义上，垃圾井与现有楼梯有关联，不知道这个事情住建局知道了吗？


事情进展到这里，社区、街道都完美隐身！
当面要求社区线下、公开的为大家进行政策解读，被积极拒绝！
五一前期去线下找两位书记未果，都是大忙人~！


当然，喜欢看说明书的我，看一些指导文件、法律法规还是能理解的。当然，也感谢12345热线信访回复的各位老师，你们辛苦了。一些了解到的情况，和大家分享：
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1、加装电梯是不是政府行为？

十号文件：业主自愿，业主是主体。

市住建局住建科：是业主自愿行为。

区住建局物业科：增设电梯的业主。

2、电梯出了问题谁负责？

十号文件：增设电梯的业主。

市住建局住建科：是业主自愿行为。

区住建局物业科：增设电梯的业主。

3、房子出了问题谁负责？

十号文件：未明确

市住建部住建科：原五方与电梯公司进行掰扯。

区住建局物管科：十号文件明确了是增设电梯的业主。

4、住建局兜底？

我以为：是的。政府鼓励，还有补贴呢。

市住建部住建科：业主自愿行为，材料审核不到市住建都不到。

区住建局物业科：我们只负责材料备案。

5、备案和审批一样？

区住建局物业科：备案是你们告知我们你们业主要自己做这个事情。试行的是，责任承诺制度。

6、开工是否要施工许可证？

我以为：那必须啊！

区住建局物业科：审批是发施工许可证，备案不需要发。

7、建筑类附属设施（电梯）也系终身责任制？

我以为：终身责任制

实际上：责任承诺制度

8、装了电梯还能拆迁吗？

十号文件：未明确

市住建部住建科：这个问题要问城市更新科。

城投：参与旧改的都不得拆迁了，过会过不到，是浪费国家资金，要遭审计。

9、房屋结构安全鉴定要做吗？

我以为：针对40年房龄，即将到达50年设计期限的，一定要做鉴定的。

设计院：正常房屋的设计使用年限是五十年，考虑房屋接近常规的设计年限要求了，建议找专业检测单位判定一下墙体开洞的影响。

实际上：技术推论代替安全鉴定

10、房屋结构安全鉴定是住建安排吗？

我以为：是的

市住建部住建科：业主自己找

实际上：不清楚

11、电梯设计方案谁出？

我以为：设计院

市住建部住建科：有资质的电梯公司。

区住建局物管科：有资质的电梯公司。

（又当运动员又当裁判？）

12、电梯公司谁找？

我以为：住建推荐

实际：业主自己找

13、我们不用连廊，现成废弃的垃圾井

我以为：节约

实际上：电梯设计最好不与原建筑产生直接联系，涉及到房屋结构安全，不能硬碰，最好是有连廊。否则地震时地铁和建筑有拉扯，容易出问题。