高坪璀璨江月小区疯狂圈地，高坪综合行政执法局听之任之[已回复]

鲁班到啦 · 发表于 2025-5-31 15:17

大朗朗发表于 2025-5-31 10:37
发帖的楼主水平很高的，既列举了法律法规，又面照片有事实存在。小区的绿化属于公共资源，这些建筑属于违法 ...

好一个“水平很高”！让我们欣赏楼主的神操作：
法律水平：把《民法典》第274条记成247条（法条都能抄错）；
专业素养：分不清“业主共有财产”和“市政公共资源”（基本概念混淆）；
事实认定：城管多次核查的花园，硬扣‘违建’帽子（无视行政结论）。
您管这叫“列举法律法规”？这分明是《花式翻车案例集》
至于照片？拍得太好了！
照片里的一草一木，都是合同白纸黑字约定的使用权范围；
您眼中的“违建”，恰恰是开发商按规划施工、全体业主签字认可的花园!（需要把合同和规划图贴您眼前吗？）
最后送给这位“毫无争议”侠:
法律争议看条文——《民法典》第274条写得明明白白；
事实争议看证据——合同、规划图、城管结论；
至于智商争议，那还得看您俩——能把法条说错、概念混淆、事实颠倒的抱团演出，确实
“毫无争议”
地暴露了水平!

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鲁班到啦 · 发表于 2025-5-31 15:22

一张渔网发表于 2025-5-30 20:35
围观

小区业主都看清了：
这群人嘴上喊着“公共资源”，实际是想用谣言践踏我们签过的合同；
他们号称“维权”，实则是用眼红绑架全体业主利益！
他们今天能污蔑一楼花园违法，明天就能说我们顶楼露台侵权——按他们的逻辑，整个小区都是“赃物”!
您还觉得事不关己？醒醒吧

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鲁班到啦 · 发表于 2025-5-31 15:32

山上客发表于 2025-5-31 10:03
说的对！一楼和全体业主一样，仅仅只有使用权。圈地就是违法。象公园里的设施一样，全体市民都有使用权， ...

把小区绿地类比公园？您的法律老师怕是要气活！
《民法典》第271条：小区绿地属业主共有财产——是业主们真金白银买断70年的私有物权！
《城市绿化条例》第17条：公园属政府投资建设的公共资源——归全民无偿共享！
您把私有物权和公共资源混为一谈，是把全体业主当慈善家？还是觉得开发商该白送小区给市民遛弯？
再说“圈地违法”的神论：
“圈”的是合同白纸黑字的专有使用权（《民法典》第274条允许！）；
“违”的是您脑补的法——毕竟城管也进行了多次核查
最后给您普个物权常识：
业主对共有财产约定专用=法律赋权（见274条） ≠ 市民占公园设施=违法侵权！
把业主合法处置私有财产污名为“全民公敌”——您这才是真·违法（《民法典》第1024条：民事主体享有名誉权）！

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鲁班到啦 · 发表于 2025-5-31 15:33

山上客发表于 2025-5-31 10:03
说的对！一楼和全体业主一样，仅仅只有使用权。圈地就是违法。象公园里的设施一样，全体市民都有使用权， ...

如果还拿“业主共有”当令箭，我有几个疑问
共有≠均沾！电梯井也属共有，您会去顶楼邻居家电梯井种菜吗？
约定专用≠无权处分！楼顶露台约定专用算不算“圈地”？地下车位专有算不算“抢劫”？
眼红≠维权！其他业主拿房价优惠时美滋滋，现在看人享受就撒泼——这叫**又当又立**！

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:35

只有房产证上标明的才属于个人财产，房产证上没有标注的都属于公共资源。所以璀璨江月的侵占绿化建筑都是非法建筑，都必须要拆除！！！

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:41

段一剧发表于 2025-5-31 13:25
民法典第274条也明确指出建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者“明示属于个人的除外 ...

明示只有使用权！！！小区除个人房产外，每个业主都有使用权。使用权不等于圈地变成私有财产，所以这是违法建筑，高坪综合行政执法局有义务拆除，维护全小区业主的合法权益！

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:49

鲁班到啦发表于 2025-5-31 13:26
又或许在您眼里，“高大上”“潇洒”人士的日常就是紧盯邻居花园、在论坛刷屏举报，还犯低级法律错误？这 ...

人家怎么过，你管得着吗？！

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:50

大朗朗发表于 2025-5-31 10:37
发帖的楼主水平很高的，既列举了法律法规，又面照片有事实存在。小区的绿化属于公共资源，这些建筑属于违法 ...

说的对！

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:54

鲁班到啦发表于 2025-5-31 15:33
如果还拿“业主共有”当令箭，我有几个疑问
共有≠均沾！电梯井也属共有，您会去顶楼邻居家电梯井种菜吗 ...

我们全体业主都有使用权，使用权不等于就可以圈地变成私有财产。

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开元初 · 发表于 2025-5-31 15:57

鲁班到啦发表于 2025-5-31 12:42
你能纠正你所说的民法典274条，说明你还是看得懂法条的。但是据我了解好像人家购房合同说明了一楼是有优 ...

这是全体业主公共绿地，谁都无权私有化，购房合同也注明了的是使用权而不是圈地成为私有财产。

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开元初 · 发表于 2025-5-31 16:00

把小区的公共绿地变成私人空间，璀璨江月的违法建筑太严重了，这是高坪综合行政执法局不作为所造成的严重后果！

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鲁班到啦 · 发表于 2025-5-31 16:03

开元初发表于 2025-5-31 15:57
这是全体业主公共绿地，谁都无权私有化，购房合同也注明了的是使用权而不是圈地成为私有财产。

原来在您眼里：
《民法典》第274条（允许绿地约定归个人使用）≈ 无效！
开发商与全体业主的合同合意** ≈ 无效！
用益物权（专有使用权）≈ 所有权私有化？
您这波法律概念混搭风，罗翔看了都直呼内行！*给您普个物权常识：
专有使用权 ≠ 所有权私有化！
业主对小区绿地仅有共有权非所有权！但可通过合同设立用益物权（专有使用权）；
类比：1.租户享有房屋使用权 ≠ 变成房主！
2.合同赋权 ≠ 非法圈地！
其他业主签字放弃权益 + 享受房价优惠  构成法律认可的权利处分；
您当年签字领优惠时美滋滋，如今反悔扣“私有化”帽子  又当又立！

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