乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场[已回复]

123fxtx · 发表于 2025-6-10 15:43

1、乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场，该区域属于小区红线范围内，并且是在未取得全体业主同意，也未办理任何合法审批手续的情况下，擅自占用该公共区域，搭建摊位、安装设施，修建菜市场。

2、请问相关部门由此发生火灾或者其他安全事故，谁能承担事故责任。

3、《中华人民共和国民法典》：第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。侵占小区公共区域修建菜市场，侵犯了业主对共有部分的共有和共同管理权利。

4、《物业管理条例》：第五十条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。第六十三条规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对个人处1000元以上1万元以下的罚款，对单位处5万元以上20万元以下的罚款。

5、《中华人民共和国土地管理法》：如果小区公共区域属于国有土地或集体土地，未经批准擅自占用土地修建菜市场，违反了土地管理法中关于土地用途管制和建设用地审批的规定。例如，该法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

6、中华人民共和国城乡规划法》：在小区公共区域修建菜市场，若未取得建设工程规划许可证等合法规划手续，属于违法建设行为。该法第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

情满嘉州 · 发表于 2025-6-18 14:50

[size=15.9545px] 网友：

[size=15.9545px]您好，感谢您对城市管理工作的关心和支持。您反映的“乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场、小区环境脏乱差，摊贩长期占用人行道摆摊”问题已收悉，依据职能职责，市中区综合执法局依法进行了调查处理，现将有关情况回复如下：

[size=15.9545px]一、关于“乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场”问题经查，该菜市场位于高坝路邦泰国际社区6号门附近，紧邻金苹果幼儿园，系在原高坝路市场基础上扩容形成的临时性过渡市场。邦泰国际社区及周边小区自交付使用以来，常住人口骤增，原规划的高坝路市场无法满足周边居民的采购需求和商贩的经营需求，周边占道销售农副产品的现象较为突出。根据市创文指挥部《乐山市中心城区重点农贸市场包保工作方案》，市市场监管局为该区域的包保责任单位。2023年，为解决该区域占道经营乱象问题，市市场监管局通过调研，召集市城管、市自然资源、市住建、街道、社区、物业等相关部门（单位）专题研究，并报市政府领导同意，决定在此扩容临时性过渡市场，以满足周边群众生活需求。该决定通过通江街道、蟠龙社区、邦泰物业向7749户业主进行宣传、告知和线上征求意见，获得了大多数业主的支持。因此，不存在您反映的违法侵占修建菜市场的问题。

[size=15.9545px]二、关于“邦泰国际社区周边环境脏乱差，摊贩长期占用人行道摆摊”问题经现场核实，该小区周边确实存在摊贩占道、环境卫生脏乱差问题。我局执法人员已对邦泰物业进行了约谈，要求其严格落实管理责任，加大周边的清扫保洁频次，加强对门店商户的规范管理，采取强有力措施整治流动摊贩占道行为，保障周边的环境和卫生秩序，物业公司表示积极配合整改。同时，我局将会同通江街道、蟠龙社区和物业，对该区域分时段、多轮次开展巡查，力求该区域的环境卫生状况得到逐步改善。

[size=15.9545px]网友若有其他需要咨询了解的请致电区综合行政执法局宣教执法队，联系电话：2165170，感谢你对城市管理工作的理解与支持。联系人：区综合行政执法局宣教执法队电话：2165170

[size=15.9545px]乐山市市中区综合行政执法局

[size=15.9545px]2025年6月18日

市中区综合执法 · 发表于 2025-6-18 14:52

网友：

您好，感谢您对城市管理工作的关心和支持。您反映的“乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场、小区环境脏乱差，摊贩长期占用人行道摆摊”问题已收悉，依据职能职责，市中区综合执法局依法进行了调查处理，现将有关情况回复如下。

一、关于“乐山市邦泰国际社区小区公共区域被违法侵占修建菜市场”问题

经查，该菜市场位于高坝路邦泰国际社区6号门附近，紧邻金苹果幼儿园，系在原高坝路市场基础上扩容形成的临时性过渡市场。邦泰国际社区及周边小区自交付使用以来，常住人口骤增，原规划的高坝路市场无法满足周边居民的采购需求和商贩的经营需求，周边占道销售农副产品的现象较为突出。根据市创文指挥部《乐山市中心城区重点农贸市场包保工作方案》，市市场监管局为该区域的包保责任单位。2023年，为解决该区域占道经营乱象问题，市市场监管局通过调研，召集市城管、市自然资源、市住建、街道、社区、物业等相关部门（单位）专题研究，并报市政府领导同意，决定在此扩容临时性过渡市场，以满足周边群众生活需求。该决定通过通江街道、蟠龙社区、邦泰物业向7749户业主进行宣传、告知和线上征求意见，获得了大多数业主的支持。因此，不存在您反映的违法侵占修建菜市场的问题。

二、关于“邦泰国际社区周边环境脏乱差，摊贩长期占用人行道摆摊”问题

经现场核实，该小区周边确实存在摊贩占道、环境卫生脏乱差问题。我局执法人员已对邦泰物业进行了约谈，要求其严格落实管理责任，加大周边的清扫保洁频次，加强对门店商户的规范管理，采取强有力措施整治流动摊贩占道行为，保障周边的环境和卫生秩序，物业公司表示积极配合整改。同时，我局将会同通江街道、蟠龙社区和物业，对该区域分时段、多轮次开展巡查，力求该区域的环境卫生状况得到逐步改善。

网友若有其他需要咨询了解的请致电区综合行政执法局宣教执法队，联系电话：2165170，感谢你对城市管理工作的理解与支持。

联系人：区综合行政执法局宣教执法队电话：2165170

乐山市市中区综合行政执法局

2025年6月18日