楼市新政密集出台：从“救市”到“好房子”转型

门煮捞

2025年6月以来，房地产市场迎来政策“组合拳”。央行下调首套房贷款利率至3.1%，二套房利率至3.5%；住建部推出“以旧换新”政策，鼓励居民置换改善型住房；多个重点城市放宽限购政策，如广州取消“三限”，苏州放开120平米以上住宅限购。这一系列政策释放出强烈信号：房地产行业正在从“救市”向高质量发展转型。

从市场反应看，政策效果正在逐步显现。贝壳研究院数据显示，6月重点50城二手房成交量环比增长18%，其中一线城市增长更为明显，北京、上海环比增幅均超过25%。但市场分化依然严重，三四线城市库存压力仍然较大，部分城市二手房挂牌量持续增加。

本轮政策调整有三大特点：一是更加精准，针对刚需和改善型需求制定差异化政策；二是更具系统性，金融、土地、税收政策协同发力；三是更注重长期效应，将短期市场稳定与行业长期健康发展相结合。特别是“好房子”标准的提出，标志着行业发展理念的重大转变。

“好房子”新国标对住宅品质提出更高要求：层高不低于3米，适老化设计全覆盖，绿地率不低于35%，智能家居系统成为标配。这些标准不仅提升居住品质，更为行业发展指明方向。部分头部房企已积极转型，万科推出“健康住宅3.0”体系，绿城发展“未来社区”项目，都获得市场好评。

城中村改造是另一大亮点。按照规划，未来5年将在35个重点城市改造约5万个城中村。这些项目不仅改善居民生活环境，更为城市发展腾挪空间。如深圳的“统租统管”模式、广州的“微改造”经验，都为其他城市提供了借鉴。

展望未来，房地产市场将进入“量稳质升”的新阶段。对购房者而言，核心城市的优质房产仍具保值功能，但需警惕部分三四线城市的库存压力；对开发商而言，必须从“高周转”模式转向“高品质”模式；对地方政府而言，需要摆脱“土地财政”依赖，探索新的发展路径。

大千ok

人尔父

继续奋斗买“好房子”。

Ordinarycitizen