土地增值税清算，是否可以作为地下车位产权的依据？

蒲矢况

  巴中朋友们，看看这个国税发2006 187号文件规则，土地增值税清算，地下车位到底属于谁，有多少没产权的人防车位是被开发商长期霸占并出租或者是以租代售的？
  地下车位建设成本列入房地产开发成本中，在土地增值税清算时，依据法规第一条和第二条扣除的都是默认开发商放弃了产权，第三条是计算收入交税后可以办理产权的，这个无话可说。但如果是土地增值税清算时是依据第1或者第2条扣除的呢，尤其是第一条，收益权是不是就是全体业主，那开发商还霸占地下车位拿来出租，这是不是严重的侵占业主财产，并且二次非法获利呢？
  有良心的开发商都出公告把车位还给业主，为什么良心的开发商就这么少呢。

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有可能要这么发展

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主要看地方执行情况。

蒲矢况

对于开发商不主动移交给全体业主的地下车位，全国已有多地通过法律途径，要回了地下车位的使用权和收益权。
依据税务局出具的地下车位建设成本列入房地产开发成本的证明，成功要回地下车位或确认相关权益的小区以下是部分案例：

- 合肥海顿公馆小区：2025年1月22日，合肥市海顿公馆小区业委会收到区税务局答复，小区人防车位及地下车位（非人防部分）的工程建设成本已列入房地产开发成本。据此，业主们证明了车位建设成本已摊入房价，最终收回了地下车位权益。
- 昆山舜江碧水豪园：2025年5月16日，国家税务总局昆山市税务局答复，舜江碧水豪园房地产开发项目地下室工程（地下车位）建设成本在土地增值税清算审核结论中已列入房地产开发成本。这意味着该小区地下车位产权可能属于全体业主，为业主争取车位权益提供了关键证据。
- 南通樽樾花苑小区：2024年10月28日，南通市崇川区樽樾花苑小区业委会收到崇川区税务局答复，小区人防设施工程建设成本已列入房地产开发成本，确认了全体业主是小区人防设施的最终投资人，为人防车位权益归属业主提供了依据。
- 武汉招商五里界（拾光里小区）：江夏区税务局在回复招商五里界（拾光里小区）业主咨询时表示，地下室人防车位建设成本已列入房地产开发成本，业主有望据此获得地下车位相关权益。
- 合肥智慧公馆小区：2025年1月26日，智慧公馆业委会收到瑶海区税务局答复，人防地下车库已按照公共配套设施计算房地产开发成本。海尔集团作为开发商，向业委会移交了地下车库，业主成功拿回地下车库。
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