成都新房降价卖不动，二手房僵持不下，楼市下一步怎么走？

地府通

最近成都楼市有点不太对劲。我刷短视频老看到开发商在搞促销，有的楼盘直接降价几千块，可还是没人买。朋友家在温江有套房，本来想卖了换高新区的，结果中介说现在温江房价每平米跌了两千多，还卖不出去。这到底是咋回事呢？

先说新房。今年三月份成都新房还卖了九千七百多套，到六月份直接砍半，只剩四千多套。价格也跌得狠，六月均价一万八多，七月参考价又涨了一点，可实际还是没人买。成华区房价两万多，成交量还比新都区高，新都区一万二都不到，房子却更卖不动。中介说现在买房子的都是手里有钱想换大房子的，钱不多的刚需族都在等更便宜的时候。

二手房更离谱。六月成交量一万九千多套，跟上个月基本没变，价格倒是稳在一万四到一万五之间。但不同地方差别大得很，像高新南区两万块一平米，一个月能卖一千多套，青白江才四千八百多，卖了四百多套。中介说现在二手房主要靠置换需求撑着，刚需族都看不上远郊的低价房，觉得以后可能更便宜。

为啥新房降价反而没人买？其实开发商自己也有苦衷。现在成都两千四百多个楼盘在卖，房子比买的人多太多了。开发商想活下去只能降价，可刚需族工资涨得慢，首付凑不够，改善族又在犹豫。温江房子一万三多，八百多套还算卖得好，天府新区两万多的房子，五百多套都算少的。

二手房市场看着稳，其实压力更大。现在成都二手房挂出去二十多万套，库存多得吓人。中介说下半年肯定要降价，不然卖不出去。但核心区房子还是有人抢，像高新南区单价两万的户型，有钱人还是愿意买。

现在买房的人最纠结。刚需族怕再跌，改善族怕买贵了。听说年底开发商可能会给更多优惠，比如分期首付或者送装修。朋友想在温江买，现在每平米一万三，中介说再等等可能降到一万二。但也不敢等太久，怕政策突然变。

开发商也在想办法。听说有的楼盘开始少建高价房，多盖中等价位的。远郊楼盘降价了也卖不动，只能往近郊靠，像龙泉驿这些地方可能慢慢会有人买。政府要是再少拍点地，让房子少一点，价格可能稳住。

总之现在成都楼市就是新房降价没人买，二手房僵在那，远郊房子没人要。刚需族在等，置换族在看，开发商在撑。下半年要是土拍还冷清，说不定价格会慢慢稳住。但二十多万套二手房压着，价格想大涨估计也难。