四川手机报0727周末版（2025）

四川手机报

近日，成都市金牛区保利两河森林小区业主委员会发布通知，决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元。这笔资金来自小区自2017年交房至2024年底的物业费滚动结余，是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。物业费为何能返还给业主？

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★热点导读★
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★封面热读★

>>关键点一：小区物业收费为“酬金制”

目前，我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式，主要有“包干制”和“酬金制”两种。

“包干制”是业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担，因此不存在结余这一情况。

而该小区采取“酬金制”——在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制的主要特点是透明度高，物业公司在此模式下更像是一个财务管家，负责合理支配预收资金，定期向业主公示详细的收支情况，盈余归业主所有，不足则由业主分摊。但酬金制也面临着配套的法律法规、规则标准、制度规范奇缺，物业管理实务当中也面临着财务方面的困扰。

>>关键点二：该小区物业费高

该小区业主委员会负责人介绍，该小区物业费分为三档，6元/平方米、5.5元/平方米和3.5元/平方米，对应不同业态。当前物业费定价源于开发商前期招投标结果，而当时成都对前期物业收费尚未实行政府指导价，酬金制也无需备案，导致物业费的定价缺乏监管。业主普遍认为费用与服务不匹配。为此，业委会自成立以来便与物业展开多轮谈判，要求降低费率并重新签订合同。

此次业委会凭借成都推行的“双晒”制度（晒收支、晒服务），要求物业全面公开收支明细，并逐项核对历年账目，最终锁定了这笔由物业代持、高达941.9万元的结余资金。原来，自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，同时，资金管控策略得当，历年累计形成了这笔结余。

此次返还事件并非孤例，重庆、武汉、西安等城市近年均出现小区物业费调整或结余返还案例。你家小区物业费多少？有收到过返还吗？ mala.cn/t/16773649
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★纵览天下★

世运会：7月26日上午，第十二届世界运动会火炬传递活动在四川三星堆博物馆启动，这是世运会历史上首次举行火炬传递。

高考：四川2025年普通类本科批次B段录取工作于7月26日投档，在本段录取的为本科提前批次及本科批次A段以外的本科招生高校（专业）。本科批B段调档线已开放给考生，考生可以通过志愿系统查询，包括同分排序。

军校：在中国众多军事院校中，解放军海军潜艇学院尤为神秘。人民海军近日发布消息，中国人民解放军海军潜艇学院成立72年来首次招录本科女学员，这次被录取的10名女生平均分628.3分。训练内容揭秘 mala.cn/t/16773636

天气：7月23日以来，北方多地持续遭受强降水影响，内蒙古、河北北部、北京及太行山前区域成为强降水核心区，其中13个站点刷新历史极值。河北阜平遭遇强降雨，致2死2失踪。北京市水文总站今日凌晨升级发布洪水红色预警。
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食品：近日，国务院食安办印发通知，要求针对婴幼儿食品、赈灾食品等加大日常监管力度。

人工智能：中国政府26日倡议成立世界人工智能合作组织，初步考虑总部设在上海。

浙江：宁波通报整治形式主义为基层减负典型问题提到，宁波职业技术学院花费财政资金制作非必要电子演示文稿（PPT），落实“过紧日子”要求不到位。

公司新闻：饿了么前CEO韩某确认被抓！上海警方通报，韩某等三人相互勾结，利用手中管理物流配送业务和确定供应商准入、清退、考评、补贴发放等职权，大肆收取供应商行贿款，甚至要求供应商根据利润情况按比例分成。在不到两年的时间内，韩某等三名犯罪嫌疑人30余次收受供应商行贿款物达4000余万元，将赃款赃物分散存放于多处租住房屋内 mala.cn/t/16773645

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考古：南京明故宫遗址于今年7月启动主动性考古发掘，计划于12月底结束，三大殿位置有望揭晓。

柬泰：泰柬冲突持续！7月26日，泰国出动4架战机空袭柬埔寨，还在柬沿海部署8艘军舰。当地时间7月26日，美国总统特朗普在社交媒体上说，他当天分别与柬埔寨首相洪玛奈、泰国代理总理普坦通电话，称两国只有结束边境冲突，美国才会考虑与两国达成贸易协议。特朗普还称，泰柬两国领导人同意“立即会面并迅速达成停火协议”。

法国：当地时间26日上午，在法国昂贝尔市举行的一场地方性汽车拉力赛上，一辆赛车突然冲出赛道，造成3名观众死亡。

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★今日空气质量★

全省21个市州空气质量全优。

（数据截至今晨8:30）

★全省天气★

成都今34-25℃小雨转多云，明36-25℃小雨转晴；
阿坝马尔康今27-10℃小雨转多云，明32-11℃小雨；
巴中今36-24℃晴，明37-25℃小雨转晴；
达州今37-25℃小雨转晴，明37-26℃小雨转晴；
德阳今34-24℃小雨转多云，明36-25℃多云转晴；
甘孜康定今25-9℃小雨转晴，明27-10℃晴；
广安今36-26℃小雨转晴，明36-27℃小雨转晴；
广元今36-24℃晴，明36-24℃晴转多云；
乐山今35-25℃小雨转晴，明37-25℃小雨转多云；
凉山西昌今30-18℃中雨转小雨，明34-20℃小雨；
泸州今36-26℃小雨转晴，明35-27℃小雨转晴；
眉山今34-25℃中雨转多云，明35-26℃小雨转晴；
绵阳今34-26℃小雨转多云，明35-26℃晴；
南充今37-25℃小雨转晴，明37-28℃晴；
内江今36-25℃小雨转晴，明36-27℃晴；
攀枝花今31-19℃中雨转小雨，明34-20℃小雨；
遂宁今37-26℃小雨转晴，明37-27℃晴；
雅安今34-22℃小雨转晴，明36-23℃多云转晴；
宜宾今36-25℃小雨，明37-25℃小雨转晴；
资阳今36-26℃晴，明37-26℃晴；
自贡今35-26℃小雨转晴，明35-28℃小雨转晴。

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主编：郑刚 编辑：杨语辰 黄睿

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