宜宾市翠屏区天宇华庭小区业主被侵占公共利益近100万元，恳请纪委部门介入调查[已回复]

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     宜宾市翠屏区天宇华庭小区从交房以来，年限已超过10年，常年侵占小区业务公共收益，每年近10万元的收益。这10年以来，也有接近一百万元。

        一是小区地面停车费。从该小区地面共有40多个停车位左右，每辆停车费150元/个，一年就是6万元，从小区交房至今，已有10年，共计60万元。根据《四川省宜宾市翠屏区人民法院民事判决书》(2023)川1502民初1617号中，“案涉小区规划用于停放汽车的地面停车位的归属，依法属于该小区业主共有”，既然法院也判了属于小区业主所有，停车费近60万元的收益，试问是不是属于侵占业主公共收益？试问为何任由开发商继续侵占小区全体业主的权益，而不采取督促开发商退还业主费用？

         二是 小区内的广告费用收益问题。天宇华庭小区原广告收益由天宇华廷原业委会收取（物业公司未收取广告费），原业委会在收取广告费后，没有在小区内公示，并一直收费至今（截止时间：2025年4月份左右，部分业务将电梯广告栏强行取下破坏后，电梯的广告才没有挂上），收取的广告费没有用于小区建设，试问这是不是在侵占了业主的公共收益？试问为何任由业委会继续侵占小区全体业主的权益，而不采取督促开发商退还业主费用？

    三是业委会选举的事情。2020年10月，小区全体业主通过选举产生了业委会，有部分业务投诉业委会选举不合法，由西郊街道核实后认为选票数未达到双过半要求，当时为何不作出具体的行政行为，而是采取冷处理的方式，不告知小区全体业主，同时，既然选票数未达到半数，请问西郊街道为何不指导我们小区重新选举业委会，而是采取由社区将公章收回的方式后不在过问，而是任由开发商和业委会继续侵占小区全体业主的权益。

    四是外墙脱落和电梯失修问题。请问住建部门和西郊街道,为何对侵占业主收益的问题避而不谈，甚至避而不纠，现在却只采用动用小区维修基金的方式来解决外墙脱落和电梯失修问题。对侵占小区全体业主的开发商和业委会采取不管不问，继续任由他们侵占，而不能直面面对物业小区中难点堵点？试问“关于公开征集全市物业领域问题线索的公告”的作用是什么？如果没有用，不如直接撤回。

     最后，再次恳请纪委部门介入调查，督促相关街道、部门能够合法有效的维护全体小区业主权益，彻彻底底将开发商和业委会多侵占属于小区全体业主的费用，退还至业主或者进入监管账户，以便彻底解决外墙脱落和电梯失修的问题，维护小区全体业主的生命健康权益。

翠屏区住建局

尊敬的市民朋友：        您好，收到您反映的相关问题后，7月31日，区住房城乡建设局立即联合属地街道、社区到天宇华廷小区进行现场调查，召开会商会议，共同商议解决方案。经了解，天宇华廷小区交付时间为2015年12月30日，建设单位为宜宾市建州房地产开发有限责任公司。2015年12月30日至2017年4月由天久物业提供前期物业服务。2017年4月成立业委会，后续管理由业委会进行管理。2018年12月1日，业委会委托宜宾市绿城物业管理有限公司进行服务。现针对您反映的问题回复如下。

         一、地面停车费、广告费收益情况。区住房城乡建设局已委托第三方机构对天宇华廷小区公共收益开展审计工作，具体情况需待第三方机构完成审计，分析研判后得出结论，请您耐心等待。

         二、业委会选举情况。由属地街道根据《四川省物业管理条例》相关规定，进一步核实处理。

         三、外墙砖脱落和电梯失修情况。区住房城乡建设局会同属地街道已督促绿城物业公司开展相关工作：一是加强巡查，采取设置警戒线，张贴安全提示等应急措施，避免发生安全事故；二是按照合同约定，督促电梯维保单位定期对电梯进行维护保养；三是积极配合街道、社区，做好天宇华廷小区外墙砖、电梯维修资金的申请工作。

        下一步，区住房城乡建设局将会同属地街道，督促房开企业与物业企业配合第三方机构对公共收益问题开展相关工作，并依法依规处理侵占公共收益的行为。感谢您对我们工作的支持！

宜宾市翠屏区住房和城乡建设局

                                                                                                                                                                                     2025年8月4日

执客事

西郊街道原来的书记去了区纪委，要找就找市纪委，因为之前那个书记因为半岛大院业委会的事情被曝过，好像姓曹。

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翠屏区西郊街道

根据四川省《四川省物业管理条例》第二十五相关规定“符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位提交的书面报告应当附筹备首次业主大会会议所需的下列资料：

（一）物业服务区域划分备案情况；

（二）物业服务区域内建筑物面积清册；

（三）包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册；

（四）建筑规划总平面图；

（五）物业服务用房、业主委员会用房配置证明；

（六）其他有关的文件资料。

建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。”

    业委会成立申请主体为建设单位或业主，若您及小区其他业主有成立业委会的诉求，可参照上述规定，由二十名及以上业主联名向我街道提出书面申请，若您对申请流程还存在疑惑，欢迎您到西郊街道或新天社区进行咨询，届时会有工作人员对您进行详细指导。

西郊街道办事处

2025年8月5日

姥姥不买米

照本宣科的回复不知道有何意义？根本不按实际情况解决老百姓的实际问题。

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