百强房企之现状，市场不容乐观

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据“新浪财经”近日发布房市消息，今年前8月，30城累计成交7869万平方米，较去年同期微降3%；百强房企，8月实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%。

百度截图

糅合多家媒体发布的相关信息，综述如下。

中国百强房企8月销售金额跌17.6%，连跌6个月。房地产市场正在经历一场“雪崩”。权威数据显示，百强房企8月销售金额同比骤降17.6%，这是一个很吓人的数据。尽管北京、上海等一线城市相继出台刺激政策，但市场需求仍显疲软。这场持续了逾四年的低迷房市，不仅动摇了经济的基石，更让无数家庭的财富面临瓦解的风险。

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中指研究院的最新数据显示，二手房方面，“以价换量”现象延续，8月份百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。

有业内专家忧心忡忡地说：“大家拭目以待，看有什么老中医可以把浑身插满管子住在ICU里的病人的最后一口气给续上。”同时指出，数字的背后落到现实的层面，就是很多的房企倒闭及与房地产相关联的从业人员失业；很多买房的家庭会破产，然后房子会被法拍。

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从一系列房地产数据来看，2025年最大的特点就是一线城市，无论是销售金额还是销售价格都开始领跌全国，成为房价下降速度最快的、成交量减少最多的城市。8月，上海的新房成交环比下跌27%，同比下跌45%。曾经是全国楼市领头羊的上海，变成了领跌羊。

近期多地发布楼市新政。其中，北京、上海松绑限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；与此同时，上海在利率定价机制方面也不再区分首套和二套住房。

但是整个长三角的楼市都在地震。这是由于上海引发的雪崩效应，第一波的冲击波就在长三角，之后就会向外围扩散。预测在今年剩下的四个月里，可能会出现踩踏式的抛售房产，大城市房价暴跌引发的雪崩效应就更值得警惕。

多年来房地产作为国民经济的支柱，其深度下行是造成当前经济通缩的主因，并对无数上下游产业造成了毁灭性打击。在5至10年之前房价一直上涨的时期，各行各业都好，房地产行业占国内的GDP比重太大，它所提供的就业机会巨大。曾有调查显示，有80%的家庭的就业机会和房地产行业息息相关。

那么随着房地产行业出现深度下探，经济下行也是必然的，这也是造成现在经济通缩的主要原因。比如“展览展示行业”和房地产项目也是挂钩的——给楼盘做展示，再破的楼盘也得做展示，所以房地产市场崩了，展览展示行业也就跟着倒了。

政府鼓励老百姓消费，但是政府应该知道消费环境疲软的最主要原因是什么？是老百姓对未来的预期不看好（包括就业、养老以及医疗），所以人们会存钱，预防之后出现各种生活危机。这，也被称之为“预防性储蓄”。

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