怡心湖划入高新？房价又要涨？

鲈鱼大嘴

怡心湖、西航港、华府等涉及双流多个区域的几千亩土地，与高新南区的几千亩土地纳入统一规划这件事，早在一个多月之前，就已经完成了招投标。

那是一个涉及高新南区约6180亩、双流区约5010亩，总计约11190亩未开发区域的城市级规划设计项目。

就是因为这个项目，业内和坊间传出了怡心湖等区域“划入高新”的声音。今天，就来聊聊这个事情。

高新与双流合作，共同打造、管理部分区域，这不是第一次。

比如说，早在2016年就已经立项的成都天府国际生物城。尽管已经过去近十年时间，这片区域目前并没有明确划入高新区范围。但在统计高新区范围的时候，该区域都会在列。

本世纪初，当时还叫郫县的部分区域，划归高新区，就是高新西区。20多年过去，如今的高新西区与郫都区之间，似乎并没有拉开像高新南区与其“脱胎”之处武侯区和双流区那样肉眼可见的差距。

高新西区如今的房价，与郫都区仍处于同一水平。今年4月，郫都区德源镇辖区内约7平方公里的区域划归高新区。这是时隔多年后，高新西区的又一次扩围。

除了高新南区、高新西区，以及高新区与双流区共建、共管的成都天府国际生物城区域，高新区在东部新城还有一片“飞地”。2017年，简阳12个乡镇划归高新区托管，一度被称为“高新东区”。

成都“一圈层”之所以被称为“5+2”，而不是“七城区”，原因就在于，高新区和天府新区，与“五城区”，即主城区还是很不一样的。这两个区不是和“五城区”一样的“法定行政区”，而是“非法定行政区”。这一定位，就为两个区的管理范围，留足了“弹性”空间。

说回双流区的约5010亩。之前高新与双流和新津共建共管的成都天府国际生物城面积约44平方公里，合计约66000亩，其中绝大部分面积在双流境内。此次双流与高新共建共管的约5010亩，仅相当于成都天府国际生物城规划面积的约7.6%。

此次双流怡心湖、西航港，和华府板块与高新区的统一规划设计项目，与九年前的成都天府国际生物城的合作方式很像。

统一规划设计，与“划归高新”完全不是一个概念。即便同属高新南区，大源与中和的发展轨迹完全不同。同样是划归高新区托管，高新西区与“高新东区”，也不是一回事。

有一点是确定的：高新区整体向西拓展的趋势，越来越明显。我想，这可能比具体哪些板块划入高新，或者与高新区共建共管，更值得重点关注。

成都所有行政区中，双流区与高新区的渊源，是最深的。如今高新区大部分的面积，都是从双流区划过去的。

倒退十几年，成都不同“圈层”之间的房价“鸿沟”，和房地产板块能级差别，远不像现在这么明显。近来公布的最新规划，让我越来越确信：“去圈层化”，已成大势所趋。