顺庆区自然资源规划局撤销对柏林春天小区违规增设加装电梯的行政审批[已回复]

信步风雨

顺庆区自然资源规划局，从2024年7月份申请增设安装电梯到2025年的10月份了一年多了，申请的电梯安装手续不符合法律法规，留一个大坑摆在柏林春天小区的正大门旁边，啥子意思嘛，摆起好看吗，还是摆在那里认为你顺庆区自然资源规划局审批的工程大家不了解.....

信步风雨

柏林春天小区业主向南充市顺庆区自然资源规划局反映的那么多所有问题，从开始到现在从来没有完完整整的回复，每一个情况反应诉求都是选择性的蜻蜓点水的简单回复，就是回复的问题全部都是一笔带过，敷衍了事踢皮球，到现在为止没有给柏林春天小区业主解决一个问题，更没有正面回复一个实质的问题，我们生活在四川南充顺庆区有顺庆区自然资源规划局在给房地产这个项目进行各个项目的一系列行政审批，太让我们完全不放心是痛心和焦虑，感觉是一种痛苦和悲哀.......

信步风雨

柏林春天小区业主向你们顺庆区自然资源和规划局反映的问题，你们就挑选一两个问题，选择性的了忽悠业主，这样的事情你们是不是习惯这样了，长期忽悠老百姓，一两句话就想把问题解决了，一两句话可以解决，我们也认了，关键是十几个问题也要几十句话才能够解决呀，顺庆区自然资源和规划局的个别老爷们，请你们实实在在来处理小区由于你们审批不作为弄出的问题....

信步风雨

南充市顺庆区人民政府的蒲书记、唐区长；顺庆区柏林春天小区13栋4单元增设加装电梯的违规违法行为，顺庆区自然资源和规划局不作为，乱作为，希望领导为我们受害业主说一句话，实事求是处理存在的问题！我们老百姓不惹事、也不怕事，正确处理问题，我们深表感谢！！！

信步风雨

请看2025年8月4日，顺庆区自然资源和规划局对柏林春天小区违规增设电梯的诉求和业主提供的现场照片，一直到现在都没有处理.....                     

ncyangguangxiao

老小区安装电梯自规局的核心职责
规划审查：负责电梯增设方案的规划合规性审查，包括用地、建筑布局、消防间距等，需出具规划审查意见
技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题
请问自然规划局：
你们审查的柏林春天小区13栋4单元安装电梯的用地、建筑布局、消防间距等合理吗？
根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、占挤、堵塞、封闭消防车通道。消防技术标准明确要求消防车通道畅通无阻。但是你们审查13栋4单元把电梯安装在距离11栋4单元1.8米的位置，这可是整个11栋消防的唯一个通道，特别是必须从此通道经过你们现在审查安装电梯的位置才能到11栋前面去进行消防救援，你们难道没看见吗？还是另有隐情？你们审查的安装电梯的位置不但占挤了消防通道，还在空中架起一个不符合法律法规的连廊，消防车的挂杆那么高那么长，假如11栋发生火灾，消防车、消防人员怎样第一时间进行救援呢？请自然规划局各位领导给一个合理的解释，你们在审查的过程中把11栋业主的生命及财产安全放在什么位置呢？难道11栋不是中华人民共和国公民吗？难道11栋业主就没有老人、小孩以及需要照顾的人了吗？难到11栋业主的生命及财产就可以随意践踏吗？难到11栋业主的生命就不是生命了吗？难到11栋业主的财产就不是财产了吗？
自然规划局各位领导：你们在老小区安装电梯中有技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题。
我想问问自然规划局你们设计的连廊应该是南充市最长的了吧,那么长的连廊，两边相对停车，中间还有相应的过道，且是11栋唯一的消防通道，这一设计明显违反了消防法规的基本要求，你们为什么就审查通过呢？审查通过的依据是什么呢？
审查程序不合规：根据南充市相关规定，既有住宅加装电梯需要经专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，你们是怎样与安装电梯占有面积的业主沟通的呢？怎样协商的呢？还有诸多问题又是怎样处理的呢？
自然规划局的各位领导：假如你们也是柏林春天11栋的业主，你们还会审查通过吗？还会在此安装电梯吗？

ncyangguangxiao

老小区安装电梯自规局的核心职责
规划审查：负责电梯增设方案的规划合规性审查，包括用地、建筑布局、消防间距等，需出具规划审查意见
技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题
请问自然规划局：
你们审查的柏林春天小区13栋4单元安装电梯的用地、建筑布局、消防间距等合理吗？
根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、占挤、堵塞、封闭消防车通道。消防技术标准明确要求消防车通道畅通无阻。但是你们审查13栋4单元把电梯安装在距离11栋4单元1.8米的位置，这可是整个11栋消防的唯一个通道，特别是必须从此通道经过你们现在审查安装电梯的位置才能到11栋前面去进行消防救援，你们难道没看见吗？还是另有隐情？你们审查的安装电梯的位置不但占挤了消防通道，还在空中架起一个不符合法律法规的连廊，消防车的挂杆那么高那么长，假如11栋发生火灾，消防车、消防人员怎样第一时间进行救援呢？请自然规划局各位领导给一个合理的解释，你们在审查的过程中把11栋业主的生命及财产安全放在什么位置呢？难道11栋不是中华人民共和国公民吗？难道11栋业主就没有老人、小孩以及需要照顾的人了吗？难到11栋业主的生命及财产就可以随意践踏吗？难到11栋业主的生命就不是生命了吗？难到11栋业主的财产就不是财产了吗？
自然规划局各位领导：你们在老小区安装电梯中有技术指导：协助制定技术规范，确保电梯设计符合城乡规划要求，并协调解决相邻建筑采光、通通风等影响问题。
我想问问自然规划局你们设计的连廊应该是南充市最长的了吧,那么长的连廊，两边相对停车，中间还有相应的过道，且是11栋唯一的消防通道，这一设计明显违反了消防法规的基本要求，你们为什么就审查通过呢？审查通过的依据是什么呢？
审查程序不合规：根据南充市相关规定，既有住宅加装电梯需要经专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，你们是怎样与安装电梯占有面积的业主沟通的呢？怎样协商的呢？还有诸多问题又是怎样处理的呢？
自然规划局的各位领导：假如你们也是柏林春天11栋的业主，你们还会审查通过吗？还会在此安装电梯吗？

信步风雨

我们发到麻辣社区的投诉，希望政府各级领导还是来关注一下由顺庆区自然资源和规划局审批的柏林春天小区违规安装增设电梯的违规违法行为......

信步风雨

我们发到麻辣社区的投诉，希望政府各级领导还是来关注一下由顺庆区自然资源和规划局审批的柏林春天小区违规安装增设电梯的违规违法行为......

顺庆区自规局

网友“信步风雨”：

你好，你通过麻辣社区反映园锦路16号柏林春天13栋4单元加装电梯相关的问题，已收悉，现回复如下：

关于你提出的动议表决和公示公告相关资料存疑、占用小区公共空间和消防通道、影响通风采光和隐私、楼顶违法搭建、公司不具备施工资质等问题，我局分别于2025年8月28日、9月4日、9月10日、10月11日通过麻辣社区论坛进行了回复。2025年9月9日、9月30日，我局与该部电梯反对方业主代表就该单元增设电梯相关问题进行了当面沟通答复。以上你反映的问题我局均已进行了答复，若你有其它新问题，欢迎向我局当面沟通反映处理。

若不能解决你所提的问题，你可通过司法途径解决。

信步风雨

我们给顺庆区自然资源规划局反应的问题，一个也没有回复，就是回复也是乱回复，业主均不认可....

信步风雨

一笔带过，符合要求吗？

信步风雨

回顺庆区自然资源规划局的复无效

信步风雨

顺庆区自然资源规划局回复的啥子，这个回复叫小学生都可以来回复，你们规划局真的是把我们当着小学生了是不是？

信步风雨

法院不是你顺庆区自然资源规划局开办的，动不动司法途径，法院不要钱可以免费为你规划局打官司吗？

农村那些事儿

ncyd_zhang 发表于 2025-10-5 17:53
通过违规手段侵害小区业主公共利益，坚决抵制！

国家不是鼓励老旧小区加装电梯吗，方便3、4、5、6楼业主，好事情呀

信步风雨

依据《信访工作条例》第二十八条“对信访人提出的事项，行政机关应当逐一回应，不可选择性回复，出具书面处理意见并说明理由”，顺庆区自然资源规划局当前回复不符合法定要求，未履行完整行政职责（甩责）。规局时时刻刻都在违法，为什么没有主管部门处理他们的违法行为，我们把贵局违法的那一条哪一款都指出来了.......

信步风雨

一、关于《建设工程规划许可证》办理的补充说明；依据《住房和城乡建设部办公厅关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）的通知》（建办城函〔2020〕649号），“不增加建筑面积、不改变建筑结构的加装电梯项目无需办规划许可证”，但本小区涉事单元存在顶层违规搭建，已导致建筑面积增加，不再符合“不增加建筑面积”的前提条件，因此该单元加装电梯应按规定办理《建设工程规划许可证》。二、关于违法建筑处理与电梯行政审批的关联问题；虽“违法搭建”的行政处罚权归综合行政执法局，但加装电梯的行政审批应以建筑无违法搭建、符合规划条件为基础前提。贵局已先行开展审查踏勘工作，小区业主核心关注的是加装电梯行政审批的合规性，与综合执法部门的后续核实工作无直接关联。三、关于电梯无障碍设计符合性问题；国家明确要求老旧小区加装电梯需满足无障碍设计标准，以解决残疾人、老年人上下楼不便问题。贵局2025年10月13日作出的回复意见书中，明确该单元增设电梯廊桥层数为3.5层、5.5层，提醒贵局进一步明确：不管设计是1.5层、2.5层、3.5层、5.5层6.5层等等，小区13栋4单元增设加装电梯廊桥设计是不符合国家无障碍设计要求。

信步风雨

顺庆区自然资源规划局还帮到柏林春天小区13栋4单元说，没有增加房屋面积，楼顶违规搭建算不算增加了面积，我们真的没有搞明白，明显违规的东西摆在大家的目前，挣起眼睛说瞎话，究竟他们给了你们规划局啥子好处，要实实在在处理存在的问题------顺庆区自然资源规划局的大老爷们！！！

延削朝

南充市顺庆区自然资源和规划局；
  关于“楼顶有违章搭建是否能加装电梯”，《城乡规划法》本身没有直接列出某一条文来说明此情况，但该法是审批加装电梯项目的根本法律依据和原则。其核心精神决定了：存在未处理的楼顶违章搭建，无法合法加装电梯。根据《城乡规划法》审批主要依据核心原则性条款：
1. 《城乡规划法》第四十条
“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”加装电梯属于“工程建设”，必须申请并取得《建设工程规划许可证》。而审批部门在受理申请时，必须对申请主体（即该楼栋）的合法性进行审查。一栋存在未处理违法建设的建筑，其本身状态就不合法，在此基础上申请新的合法工程，在逻辑和法律上是矛盾的，不予批准。
2. 《城乡规划法》第六十四条
“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；……无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
这条说明了违章搭建的法律后果——“限期拆除”。一个需要被“拆除”的违法建筑，本身就证明该楼栋处于违法状态。规划部门有责任先处理已有的违法问题，再考虑新的建设申请。
3. 城乡规划法旨在协调空间布局，维护公共利益和相关方面的合法权益。楼顶违建侵犯了整栋楼业主的共有权益（屋顶属于业主共有部分）、可能影响消防安全、破坏城市景观。允许其存在并再加装电梯，违背了“维护公共利益”和“公平公正”的立法本意。楼顶存在未经规划许可的搭建，为违法建设。
  该楼栋存在未处理的违法建设，不予受理或要求限期整改。会出具书面通知，明确告知申请人需先行由城管部门认定并拆除楼顶违建，待恢复建筑原貌后，再重新提交申请。除非该搭建物极其轻微（如一个完全不影响结构、消防、外观的装饰物），且完全不在电梯工程范围内，业主承诺自行拆除，否则审批无法通过。
根据《城乡规划法》的精神和审批实践，楼顶存在违章搭建，无法取得加装电梯的建设工程规划许可证。必须处理违建，主动拆除违章搭建。
请你局按照法律法规处理存在的违规违纪问题，取消柏林春天增设电梯的形式审批........