违规交房、强收物管费，业主维权路在何方？[已回复]

正能量FY

违规交房、强收物管费，业主维权路在何方？
广安金港湾小区，简直是在法律的雷区上“疯狂蹦迪”！在房屋完全未达到接房要求的情况下，物业竟堂而皇之地要求业主接房并缴纳物管费，这种行径简直是对业主权益的公然践踏！
该小区状况之恶劣，令人瞠目结舌：没有消防设施，一旦发生火灾，后果不堪设想，业主的生命安全如同儿戏；房屋缺少窗户和玻璃，这哪里是能住人的房子，分明就是半拉子工程；通道路灯拉的是明线，不仅杂乱无章，还存在极大的安全隐患，仿佛随时会引发一场电气灾难。如此千疮百孔的房子，物业居然有脸要求业主接房，还要求缴纳物管费，他们的良心不会痛吗？
我拒绝接房，这是对自身权益的正当维护，也是对这种违规行为的强硬抵制。然而，几年后我去接房时，物业却狮子大开口，要求补缴前面几年的物业管理费。这简直是强盗逻辑！根据国家房地产管理法、《中华人民共和国建筑法》、城市房地产开发经营管理条例和物权法的规定，房屋必须经过竣工验收备案，设计和施工质量必须达到国家标准和规范，并取得验收报告合格后才能交付使用。因此，如果房屋没有竣工验收报告，业主有权拒绝接房，并且不需要缴纳物业费。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，房地产开发项目竣工，需依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。若住房未达到验收合格要求，就不符合交付条件，业主有权依据法律规定拒绝收房。
广安金港湾小区连最基本的竣工验收报告都没有（如图：消防已经证明回复，无竣工验收合格报告），就妄图把业主当冤大头，逼迫业主接房并缴纳物管费，这种行为严重违反了法律法规，是对业主合法权益的公然漠视和肆意侵犯。
我尝试通过正规渠道维权，打12315投诉，找住建局反映情况，可得到的结果却是相互推诿。12315把问题推给社区，社区回复霸道至极（如图：“不服可以上述之类”），合理诉求在他们眼中就是无理取闹。难道在广安业主的权益就这么不值钱，就这么难以得到保障吗？
请相关部门不要再推诿扯皮，站出来为老百姓主持公道！

广安区住建局

网友：
        您好！您反映的问题现答复如下：该项目因历史遗留问题造成目前现状，如业主认为不合理，建议综合验收完毕后再接房。同时，由于开发企业造成违约责任也可通过司法途径维护自身合法权益。感谢您对我们工作的理解与支持，并希望您一如既往地关心和支持我局工作。

广安市广安区住房和城乡建设局
           2025年10月22日

敖阻澳

消防罚款倒是挺快的，其它就不好说了

俺乃老兵

怎么监督？关乎百姓财产、生命安全，不只是口头说说而已！

俺乃老兵

简直是无耻

ldyay

让烂尾楼的业主情何以堪

正能量FY

ldyay 发表于 2025-10-9 09:37
让烂尾楼的业主情何以堪

房子烂尾，都没有接房，还要求补交几年的全额物管费

公芳欲

广安目前是这个情况？

步步宽

以为我们小区够烂了，没有想到你们这个更难。看了广安房产没有最烂，只有更烂。

渠江边上好男儿

等到验收完了再去接房不香吗？明知未验收为什么你要去接房

俺乃老兵

渠江边上好男儿 发表于 2025-10-11 17:37
等到验收完了再去接房不香吗？明知未验收为什么你要去接房

租房要钱啊

俺乃老兵

政府还是不管吗？

俺乃老兵

持续关注，关系到老百姓自己的利益

渠江边上好男儿

俺乃老兵 发表于 2025-10-11 18:25
租房要钱啊

起诉开发商嘛

俺乃老兵

这个归住建局管吗？咋不见回复呢？

正能量FY

渠江边上好男儿 发表于 2025-10-11 17:37
等到验收完了再去接房不香吗？明知未验收为什么你要去接房

消防烂尾了，根本没人管了，等不到竣工验收，到时让我们补十年的物业，更加老火

乡野农夫

以前有个楼盘门和窗子没有安装就接房了。买期房全凭运气和开发商的良心，二都缺一不可。

正能量FY

我这个也是窗户没有玻璃

正能量FY

广安区住建局 发表于 2025-10-22 14:37
网友：
        您好！您反映的问题现答复如下：该项目因历史遗留问题造成目前现状，如业主认为不合理，建 ...

问牛答马，没有针对实际问题回复，他要求业主补清前几年的物业费，意思住建局也默认合规？
等了几年，都不符合接房要求，为什么让业主承担所有？不符合交房条件，还要补交物业费，再过几年接，不是补得更多