请南充市发改委重视物业听证会过程、结果监管

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当前经济下行，群众收入2020-2024年较2016-2020年明显下滑30%以上，未来长期也将处于经济下行或稳定状态，南充目前的前期物业费差不多都是2013年至2019年期间制定的，加之基层政府、物业企业、业主多方就物业收费标准与服务质量协调实质上效果并不好，出现业主代表被物业利诱、基层政府不愿深入管物业等客观原因，业主大会事实上不能较好代表业主的利益，房屋维修基金使用情况是否能在70年期限内进行有序使用等突出问题可能给未来埋下较大隐患。

针对2025年10月27日的听证会，总体上是体现了党委政府对群众呼声的重视与回应，但是笔者提出以下观点，以期望结果尽量满足大多数人的意愿。

一、关注物业企业收支情况。

物业企业收入分物业费收入、广告收入等其他收入，业主究竟多少人缴了费，缴费情况究竟如何，广告收入多少，是否能根据相关规定对相关收入进行长期追溯。

二、重点关注房屋维修基金提取情况。

房屋维修基金的重要性毋庸置疑，不了解的朋友可以网络搜索，现今的房屋维修基金还剩多少钱，能否在70年内有序提取使用，不要为未来50年房屋维修留下重大隐患。

三、听证会几类参会人员是否具有合法性、公正性、代表性。

参会人员合法性要求至少两点，一是这些代表是否足额缴纳了各期物业费，让不交物业费、少交物业费、甚至恶意拖欠物业费人员参会，那就是一个笑话，听证会也是一个过场而已；二是参会人员是否是信用不良人员；三是参会人员是否长期维护公序良俗。

参会人员公正性要求参会人员不因自身利益而改变观点表达的责任，参考人民法院陪审员职责。

参会人员代表性一是各方要充分表达自身代表人群的权益，二是也是最重要的是消费者代表中没有低收入人员和困难人员代表，代表性不足。

四、各类服务等级内金额波动是否过大。

服务等级内金额波动是否存在过大情况，比如一级有电梯服务金额是1.62~1.96元每月每平米，波动幅度20.99%；二级无电梯服务金额是0.61~0.93元每月每平米，波动幅度52.46%；三级无电梯服务金额是0.39~0.60元每月每平米，波动幅度53.85%；一是是否存在公正性问题，为何不能统一起止标准为一个固定数值，达不到标准就降级，二是是否存在监管部门权力寻租的空间，比如打点不到位，找麻烦按最低标准执行，打点到位，有问题也可按最高标准执行。

以上观点说得不对，请必要回复，毕竟我不是专业人士，只是很关心物业收费及服务，期望物业费刚性下降30%以上，也期望物业服务提供方用心经营、合法经营，逐步引导居民提高缴费比例，在合法范围内提高收入，而不是财务造假、违规提取维修基金、降低服务质量等负面行为。

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积极引导居民提高物业缴费比例，是否可推行低收入群体国家补差物业费，这个需要国家二次分配，如果让一个小区不同收入缴费不同的权力给物业服务方，就不利于提升物业总体缴费比例。

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南充市发展和改革委员会
关于召开南充市市辖三区住房前期物业服务和保障性住房物业服务收费调价方案听证会的公告（二）

https://www.nanchong.gov.cn/fgw/ ... 251010_2271851.html

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作者：李白的酒9
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