小区维修基金成了“糊涂账”金华园一名业主的困惑与求助[已回复]

正义良知

真正的社区精神不在于表面的和谐，而在于对公正的共同坚守。 面对资金监管的灰色地带，选择的不是沉默而是负责任的行动。希望坚持能够为小区树立一个阳光管理的先例。

南充市房管局

网友，您好！
       您在麻辣社区留言反映金华园小区维修资金成“糊涂帐”的问题已收悉。现将有关情况回复如下：
       一、维修资金交存情况
       经查阅档案资料，金华园小区建成后于2018年补缴维修资金，本金为1110603.20元。截止2024年底，利息收益104579.33元，合计1215182.53元。
       二、维修资金使用情况
       截止目前，金华园小区申请使用维修资金共2次。
       1、2019年6月5日，金华园小区业委会向我中心申请使用维修资金，对本小区房屋屋面、外墙及楼梯间漏水；楼梯间墙面、停车场、水池、监控及门卫室雨棚损坏等地方进行维修。同年7月5日，经全小区75%的业主同意后启动实施，金额共计506,420.81元。
       2、2024年10月18日，金华园小区业委会拟对本小区停车位、道路、道闸及进出口人脸识别系统、1-5栋单元门等地方进行更新改造。同年11月25日，经全小区72%的业主表决同意，由柳林路社区和新建街道办审批同意启动实施，金额共计183744.16元（尚未拨款）。
       目前小区维修资金尚余708,761.72元（含利息）。
       三、维修资金使用监管程序
       金华园小区动用维修资金的相关事宜，事前，实行业主决策和公开公告制。相关申报资料经业主表决后，按规定在该小区大门口进行张贴公告。事中，实行现场签证制。相关业主代表或委托物业服务企业参与了施工现场管理，对工程范围、工程数量、所需材料、采取工艺与技术等进行了现场签证，并签署了意见。事后，实行多方会审制。工程竣工后，我中心委托第三方审计公司，会同业主代表、社区、物业企业、施工单位等进行现场核实，将验收结果、竣工资料等相关资料再次张贴进行公示。
       同时，我中心将金华园小区每次维修资金的使用情况，在南充市物业专项维修资金公众服务平台（网址：http://www.ncwxzj.cn）公开，供业主登录查询。除此之外，业主还可凭身份证、房产证等有效证件到我中心现场查询（地址：南充市顺庆区滨江北路三段4号楼8楼维修资金办事服务大厅。电话：0817—2666583）。
       整个过程做到了公开透明，合理合法，保障了业主的知情权、监督权。
       感谢您对我市房屋维修资金管理工作的监督、支持和理解。若有不清楚的地方，可直接向我中心反映，市房屋维修资金管理中心办公电话：0817—2666583。

                                                                                                                                                    南充市房屋维修资金管理中心
                                                                                                                                                            2025年10月23日

正义良知

金华园小区近期申请维修基金进行了小区维修，在原预算下维修项目有了较大的改变。原业委会主任在群里说已经于2025年于9月23号进行了竣工验收。维修施工单位作为申请人应进行第二步：在小区显著位置进行公示，今天是2025年10月14日，没有公示。

正义良知

10月12号星期天，我在业主群询问小区维修并使用了维修基金，金额还比较大，为什么还没有公示，有没有邻居知道的？并担心不公示的情况下是不是也会拨款？维修基金涉及每们业主，使用完了今后也得每位业主补交，问有没有业主在关注。

而后原业委会主任的老婆和另外两个不明身份的人员联合对我进行攻击，各种胡乱编造贬低和谩骂，且有信息证明原业委会主任臆断并授意。已保留证据。

本意是询问本小区维修基金使用的进展情况，了解详细使用项目和金额。被这一群人攻击后，本人跟踪本次维修基金使用得到极大的鼓励。

立此贴，治病救人，阻止犯罪。陆续更新...

正义良知

在业主群询问公示进度后，遭遇了有组织的言语攻击，导致问题已经无法在内部正常讨论。

正义良知

第一步：12345咨询

正义良知

业主维权，治病救人，阻止犯罪。

大大公

大家的事情，大家管！

正义良知

这样的事只是被我遇到了，心里的正义和良知让我不能坐视不理，与人们在生活中遇到坏人坏事作出的斗争一样。

正义良知

南充市房管局 发表于 2025-10-23 16:32
网友，您好！
       您在麻辣社区留言反映金华园小区维修资金成“糊涂帐”的问题已收悉。现将有关情况回 ...

谢谢回复。我此次主要询问是2024年10月18日的维修资金使用，贵单位也说明尚未拨付。
按申请流程应在小区显著位置公示决算等情况，至今仍未公示。

flyz

正义良知 发表于 2025-11-2 17:45
谢谢回复。我此次主要询问是2024年10月18日的维修资金使用，贵单位也说明尚未拨付。
按申请流程应在小区 ...

有业委会的小区，比没有更乌烟瘴气，人性经不起考验。

回复中：2024年10月18日，金华园小区业委会拟对本小区停车位、道路、道闸及进出口人脸识别系统、1-5栋单元门等地方进行更新改造。同年11月25日，经全小区72%的业主表决同意，由柳林路社区和新建街道办审批同意启动实施，金额共计183744.16元（尚未拨款）。

这18W的费用用于停车位、道路道闸、和进出口的人脸识别系统。如果划了停车位，是不是就要产生公共收益，其次就是道闸也会产生公共收益，一些公司免费安装道闸换取道闸广告位，如果道闸付费安装，那么广告位的收益是否归全体业主所有，人脸识别的作用是什么，阻挡外来人员进入还是？如果不是高档小区真没必要浪费钱，我们小区疫情的时候安装了人脸识别，基本没用上，所以有些改造就是为了把钱用掉而已。

龙王在

许多小区都存在类似问题。