时代大厦业委会第三次换届城厢街道和社区违规操作

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    投诉城厢街道办事处找的临工邓启贵伙同工作人员王红（女）违法违规。

2025年8月，涪城区临园口时代大厦小区准备成立第3届业委会在筹备起步阶段。城厢街道办事处安排让王洪来出面指导小区筹备工作。不知道邓启贵作为什么身份自始至终出现在小区业主会议现场干预业主的观点意见，给业主扣帽子打棒子说“业主今后有什么异议提出来就是搞破坏”。必须按照他的方案做，王洪紧贴邓启贵主意同步进行。

其中第二届业委会主任张克群违法违规不符合成为筹备组候选人。 小区几十位业主联名签字提供证据和投诉资料，多次提交到临东社区和城厢街道办事处。邓启贵和王红不进行正当渠道的调查核实，而是故意把当事人张克群即刻打电话通知到现场，与交投诉资料的业主们当面对峙，挑是非、激化矛盾。虽然现在是实名制投诉，但你们上级指导单位有责任保护反映情况的业主，就事论事，解决问题。

邓启贵是张克群的保护伞。2017年至2022年张克群任业委会主任期间，所做的违法违规行为，都是邓启贵出面打圆场、遮盖真相、糊弄业主、拖时间，最后从来就没有解决一件问题、业主的投诉没有任何处理结果。这里边有什么交易？只有他（她）们自己心知肚明。

2025年10月王洪谨遵邓启贵的精神，不顾业主们的投诉证据，违反物业管理条例，强推张克群成为小区业委会筹备组正式成员。

关于对时代大厦前业委会主任张克群

进行处理的请求函

涪城区住房和城乡建设主管部门

我们是时代大厦业主。现就本小区前任业主委员会主任张克群在任期届满后，严重违反相关法律法规，拒不移交业主共有财物及资料事宜，特向贵单位致函，请求依法介入处理。

一、事由与基本情况

时代大厦第二届业主委员会任期已于2022年7月正式届满。根据法定程序，小区2022年至2023年在城厢街道办事处和临东社区居委会的指导下，已进行过两次第三届业委会筹备组的选举组建工作，但都因周期延长超过了6个月而没成功。

然而，前任业委会主任张克群无视业主们的多次正式沟通，无视城厢街道办事处的通知函，拒不履行法定的交接义务  

更为行径恶劣的是，届满以后至今、张克群仍然违法使用过期的公章私下收取小区公共区域出租的租户租金、并以现金的形式收取不留转账痕迹，共计：37500元。

其具体拒绝移交的内容包括但不限于：

1、业主委员会印章、业主委员会发票专用印章。是作为业委会代表全体业主行使权力、履行职责的核心凭证。

2、小区公共收益完整账务: 包括历年广告收入、公共区域经营性收入的详细账目、银行账户信息及相关凭证，涉及全体业主的重大利益。

3、小区重要档案资料: 涵盖物业服务合同、工程图纸、设备台账、历次业主大会决议等关键文件，是小区正常管理和维护的基础。

张克群的行为已严重侵害了时代大厦全体业主的合法权益，妨碍了小区的正常管理秩序，并在业主中造成了极其恶劣的影响。

二、法律依据

张克群拒不移交的行为，不仅违背了基本的诚信原则，更直接触犯了国家及地方性法规的明确规定。

根据2022年5月1日起施行的《四川省物业管理条例》第四十五条规定：“换届未产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当向街道办事处指定单位移交全款资料，由指定单位代为保管”。业主委员会作为业主大会的执行机构，必须履行移交义务。此外，住建部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十六条规定:“业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料，印章及其它属于全体业主所有的财物的，可以请求物业所在地的公安机关协助移交”。这进一步确认了移交工作的强制性和法律严肃性。

张克群的行为本质上是对全体业主共有财产的非法侵占和对业主自治权利的严重妨害，应由住房城乡建设主管部门依据其法定监管职责进行查处。张克群的行为可能涉及非法侵占业主共有财产，假若其在任期间存在利用职务便利侵占、挪用小区公共收益等行为，甚至可能构成刑事犯罪。

三、处理请求

基于以上事实与法律依据，为维护时代大厦全体业主的合法权益，恢复小区的正常管理秩序，业主们恳请贵单位作为行政主管部门，能够先行介入，高效、有力地处理，郑重向贵单位提出以下请求:

1、依法责令张克群限期整改: 请贵单位依法向张克群发出书面通知，责令其在规定期限内，按照城厢街道办事处的指定，完整移交其保管的全部印章、财务账目、档案资料及其它属于全体业主共有的财物。

2、启动行政处罚程序: 若张克群在限期内仍拒不改正，请求贵单位依据四川省《物业管理条例》第一百零一条，及相关法律法规赋予的监管职责，对其予以警告并处以罚款。

3、追缴违法所得: 请求贵单位对其任期内的公共收益使用情况进行审查，如发现存在侵占、挪用等违法所得，应依法予以没收，并返还给全体业主；对届满以后违法使用作废的印章收取的租户现金，应依法追究法律责任。

我们相信，在贵单位的监督与指导下，此事定能得到公正、及时的解决。我们业主将全力配合贵单位的调查工作，并提供所有必要的证明材料。                              

抄送：涪城区城厢街道办

    临东社区                      

                                    

                                     时代大厦众业主                              

                                                                                                                 2025年9月29日