“上世纪末，集资房建好了，搬进有阳光的新房。于是在新世纪，我终于可以在阳光下写作，真是很感激，不敢相信自己的好运气。再后来，公房变成可以买卖的私房，所住区域有了学区，有了地铁，房价高时涨到每平方米接近8万元。”
“作为亲历者，回想起来这些往事，仍然觉得十分奇妙。转眼20多年过去了，就仿佛我们曾经喜爱过但已被淘汰的VCD和DVD碟片，它们确实货真价实地存在过，那也是一段历史的印记。”
以上这两段话，是《人民日报》今（2025牛10月22日）晨发表《叶圣陶之孙叶兆言在人民日报撰文：私房，福利分房，集资建房》一文中的结束语。
叶兆言先生在该文中回顾了他在上世纪80年代中期所经历的"分配福利房"的历政事实，并且还无限怀念地在文中写道：“我们赶上一个经济急速发展的时代，80年代是80年代风格，到90年代，又有90年代特点。研究生毕业，我选择去出版社，是为了有一套房子。我们这一代人，都是福利分房的受益者。”
无独有偶。笔者与叶兆言先生同感，也是有幸成为了那个年代的最后一批“福利分房的受益者”之一。那是在1998年，笔者所在单位按“个人集资+单位补贴”模式建房，我只花了九万多元就到手属于自己产权的128平米、三室一厨双卫的一套完美住房。
百度图片：方冲小区
该小区有楼盘达40多栋，全是七层高。道路宽大，花木品种繁多，绿化面积甚大。小区内有农贸市场、理发店、洗衣店、影碟出租店、图书出租店，银行办事处、网球场、门球场、棋牌娱乐室。前后两道大门几十米开外，不仅有国营医院、私营医院，还有多家药店、诊所。连接小区的几条大街，有多条线路的公交车站和长途汽车客运站，大街上穿梭往来的的士也颇多，出行相当便利。还有若干餐饮店 、品牌服装店、商业大楼......总之，生活设施，一应俱全，相当完善。
百度图片：笔者在这颗大树下的方冲小区16栋居住了16年
它的名字叫“自贡市汇东新区方冲小区”，它是当年自贡市320万人口眼中的"明珠 "，也被市民夸大称之为"富人区 "。由于有显著的示范效应，声名鹊起，曾经被时任国家主席胡锦涛亲临视察过。可是，如今风光不再，这个接近30年的"明珠"、"富人区"已成为“破旧”的代名词。绝大多数老住户早就搬走了，我那套房已10年未住人，还闲置着。
反观今日，住房这个话题已是民众难以言说的伤心事！国人议论，如今房价下跌，房主为何会受伤？别以为房价暴跌对于没有买房的人是好事——房价暴跌，它会掀翻整个社会经济。因为，房地产业连接着钢铁、水泥、家电等五六十个行业。
据专家测算，每1亿元房地产投资，就能带动上下游3.2亿元产值。如果房地产行业规模萎缩50%，GDP增速则可能下降2-3个百分点。到时候，不是“买不买房”的问题，而是“有没有工作”的生存危机大问题。
而且，日本的房地产泡沫所造成的经济危机惨痛教训，现在仍然还摆在中国人的眼前，我们不可视而不见！
例如，在日本有位上班族的上岛真一，他35岁买了4500万日元的房，15年后房价腰斩，社区变了空城，房贷却要还到70岁。他51岁时计算过，退休后扣完房贷每个月只剩9万日元生活费，夫妻俩活着不易。
例如，在日本大阪市有一个91岁的老人，至今在偿还1989年的房贷。债务，就像瘟疫般地跨代传递着，年轻人刚上班，就背上了还不清的“子孙贷”——阎王债。
据资料，中国人77%的财富都绑在房子上。要是房价下跌50%，那些靠房产积累的中产阶层就会一夜返贫。房子不只是住处，是家庭财富的“压舱石”，如果这石头碎了，人们多年的努力积蓄也就成了泡影，生活质量更是要直接跌回原点。
房价跌的是数字，伤的却是经济，毁的更是家庭。别等潮水退了才知道这个铁的事实和道理——房主，成为了房奴，早就被绑在下沉的房地产破船上。
网络示意图：房奴
房价止跌回稳，为何就那么难？老百姓谁都企盼房价能企稳！因为，房价能够拉动并带活经济，让建筑、家电行业复苏，创造更多就业和涨工资机会，房主还房贷的压力也能小一些。可是“想”和“能”之间，有着太大的现实差距。
都知道房价能不能反弹，不是取决于“房价本身”，而是得看“收入预期、就业信心和未来的底气”。现在老百姓怕的是收入缩水、工作不稳，因此对未来没信心；就算房价再低，也不敢买房。因为连吃饭都要算着花钱，哪有熊心豹子胆去背上30年房贷？
其实，近年国家没有少出有利于民生的政策，例如《政府工作报告》中就提出央行降准0.5个百分点、放1万亿元流动性的“稳住楼市”政策。可是，市场回暖不是只靠“打一针就好”的，而是须得平衡区域，重建信心，化解风险。但这些，都需要足够的时间去得以实现。
网络示意图：商品房空置率很高
有专业人士说现在的政策只不过是“暖风”，而楼市的“寒冬”不可能很快就能够过去的。尽管政策想撑一把楼市，可是老百姓的信心已掉在地上了，再低的房价也没人敢伸手去接。寒冬漫漫，房主如何自救？答曰：别等别靠，自救才是活路。保得住现金流、舍得掉累赘，才能在楼市寒冬里，守住自己的家园。
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发表于 2025-10-28 16:13
