致自然资源规划局各位领导[已回复]

yuyanruolan

致自然资源规划局各位领导：

  贵局于10月28日对柏林春天小区业主的回复，现作如下回应：

     首先我们小区业主充分理解老旧小区加装电梯是一项惠民举措，能为业主家中的老人、孩子及日常生活带来便利。我们并非不懂此理，也非无理取闹或心怀嫉妒之人。我们无意在此争辩，只希望在本次加装电梯过程中，确保程序合法合规，全面保障全体业主的合法权益，维护小区的生命财产安全与和谐。
     其次请问：您们每次的答复是否真正基于为人民服务、解决实际问题的原则吗？你们一再推脱责任，这也不属于你们管，那也不属于你们管，那么，在本次电梯安装项目中，究竟属不属于你们管辖？是不是由你们审批？安装手续上有没有自然规划局的盖章？如果有，你们为什么盖章？依据是什么？理由是什么？我们不想天天听你们搪塞，你们无事，我们还要谋生。
   最后，小区全体业主无论如何都要维护生命财产安全，捍卫自身合法权益，最终总有人要负责

·住建部门负责施工许可和竣工验收
·市场监管部门负责电梯特种设备监管
2.审批程序关键点:
·自然资源规划局的审批章是必要环节
·审批依据包括《城乡规划法》《民法典》第278条等·需满足日照间距、消防通道等规划要求
3.业主维权建议:
(1)要求公示完整的审批文件
(2)核对规划许可证载明的技术指标
(3)对审批结果有异议可依法申请行政复议
(4)施工过程可委托第三方机构监督
4.特别提醒:
·所有审批文件都应依法公开
·业主有权查阅相关部门的审批依据
你们自己看看吧，万丈高楼平地起，遇事要追根求源，
业主给安装电梯的打电话恳求他们不要在现在的位置安装电梯，危及11栋业主生命及财产安全，他们叫业主去找审批的，您们告诉我们该找谁？

顺庆区自规局

针对你们反映的问题我局已多次当面协调并多次书面回复，如果对电梯审批还有异议请通过行政复议或行政诉讼解决。感谢你的理解与支持！

原实

回复了就清楚了。

信步风雨

惠民工程成了害人工程，顺庆区规划局审批的电梯增设加装完全不合理不合法不合格，纪委领导，他们设计的电梯位置离加梯方入户10米以上的距离，电梯井下面是地下悬空的车库，没法乘重几十吨的电梯，严重侵占了唯一的救援消防通道，影响楼栋的采光，侵犯业主的隐私，噪音严重扰民，这样顺庆区规划局设计审批出来的电梯，是在惠民吗，我们柏林春天小区业主从今年的3月9日向顺庆区规划局，舞凤街道办办等部门反映，至今没有人和相关部门出面解决处理，简单的给顺庆区纪委投诉，真诚希望纪委严肃查处顺庆区规划局，舞凤街道办的违规违纪行为， 柏林春天小区业主万分感谢！！！

xwb-1234

如果通过行政复议，估计很多人会接受处分的，不信走作瞧嘛....

xwb-1234

恳请顺庆区纪委介入彻查：顺庆区自然资源规划局、舞凤街道办周家坝社区在柏林春天加装电梯工程项目上不作为、乱作为，违规审批行为。一、事由举报南充市顺庆区自然资源规划局（以下简称 “顺庆自规局”）、舞凤街道办周家坝社区（以下简称“周家坝社区”）在柏林春天小区 13 栋 4 单元加装电梯项目审批中不作为、乱作为，违规发放行政许可，本小区业主多次向以上部门提交反对意见书面材料，被无视。导致无资质企业野蛮施工，严重侵害全体业主合法权益，涉嫌协助骗取国家专项补贴资金。二、主要事实与违规依据（一）虚假资料骗取审批，程序严重违法1、伪造业主意见表13 栋业主李明华协同绵阳志盛建筑工程有限公司，伪造《南充市顺庆区既有住宅增设电梯业主意见表》，向周家坝社区与顺庆自规局提交两份内容迥异的材料。经核实：◦ 签名表中多个业主信息虚假，真实提供房产证明及身份证明的仅 9 户（开庭当事人当庭陈述），周家坝社区并未逐一核实，监管过程失职。◦ 501、404、303 业主未按印确认，501 签名后标注叉号，应视为不同意；302 等 4 户明确弃权，实际同意仅 14 户，未达到 “双 3/4 同意”（需 16.5 户）的法定要求；◦ 404查无此人。◦ 所谓 “甲方代表” 未取得业主授权，无法律效力。2、公示造假规避监督仅在 13 栋 4 单元门口张贴图纸，未在 11 栋 4 单元及小区公共公示栏公示，未征求利害关系人意见，违反《民法典》第二百七十一条 “共有部分共同管理权” 规定。（二）审批环节不作为，数据造假视而不见1、面积虚报 350% 仍获通过申请材料声称 13 栋 4 单元 24 户总面积 10789.92 平方米（户均 449.58㎡），但房管局备案数据显示户均不足 100㎡，数据造假痕迹明显，顺庆自规局未履行核查义务。2、违规搭建未整改仍审批通过加装电梯该单元存在违法搭建行为，根据《城乡规划法》规定，此类情形应不予批准加装电梯，但顺庆自规局对违规建筑未现场核查即通过审批。（三）纵容无资质施工，引发重大安全隐患1. 施工单位偷梁换柱申请单位为 “四川金城电梯工程有限公司”，实际施工的绵阳志盛建筑工程有限公司无《特种设备安装改造维修许可证》，违反《特种设备安全法》第二十二条 “电梯安装需具备相应许可” 的强制性规定。2. 野蛮施工造成重大损失施工方擅自挖断小区地下排污主管网，导致地下车库积水严重；电梯井位于低洼地带，已引发 11 栋 4 单元地基沉降，违反《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》中消防通道保护与地基安全要求。（四）方案严重不合理，侵犯全体业主权益1. 占用公共资源与消防通道电梯距 13 栋 4 单元超 10 米，需横跨小区主通道建廊桥，占用公共绿地及消防救援空间，不符合 “尽量少占绿地” 及消防通行规范。2. 相邻权侵害超出容忍范围紧邻 11 栋 4 单元建设，未征求该单元业主意见，已造成车库漏水及地基安全隐患，违反《民法典》第二百三十六条 “排除妨害” 规定。三、证据清单1. 小区 13 栋 4 单元业主身份核实记录及开庭笔录（顺庆区法院可调取）；2. 提交社区与自规局的两份虚假《业主意见表》（图 1、图 2）；3. 房管局出具的 13 栋 4 单元面积备案材料；4. 绵阳志盛建筑工程有限公司无资质证明截图；5. 施工破坏管网及车库积水现场照片 / 视频；6. 小区公共区域及消防通道规划图纸。7. 加装电梯漏洞违规搭建。四、举报诉求1. 依法撤销顺庆自规局对该加装电梯项目的行政许可；2. 责令绵阳志盛建筑工程有限公司立即停工，恢复小区原状并赔偿业主损失；3. 彻查李明华及电梯公司骗取国家专项补贴资金的行为；4. 追究顺庆自规局、周家坝社区审批人员不作为、乱作为的纪律责任。此致

yuyanruolan

顺庆区自规局 发表于 2025-11-6 13:47
针对你们反映的问题我局已多次当面协调并多次书面回复，如果对电梯审批还有异议请通过行政复议或行政诉讼解 ...

自然规划局的领导，您们好， 现针对您们回复的问题进行回应。

   自然规划局领导：无论通过贵局服务大厅还是麻辣社区平台，您们的回复总显得空洞无力。起初仅浅谈表面问题，未深入根源；随后渐趋敷衍应付；最终甚至省略交流，直接套用模板进行千篇一律粘贴式回应。请问自然规划局是否真正秉持为民服务的宗旨，急民所急、想民所想，切实解决实际问题？

   在老旧小区加装电梯项目中，贵局负责规划和用地审批，确保项目符合城市规划和土地使用要求。然而，本次安装电梯事项中，严重占用了消防通道，挤占消防救援空间。消防通道是生命线，火灾等紧急情况时，消防车辆和救援人员需快速通行以实施救援。但加装电梯的位置导致通道变窄，部分区域可能被阻挡，一旦发生火情，消防车无法及时抵达，延误救援，危及11栋全体业主的生命财产安全。依据消防法规，消防通道必须保持畅通无阻，加装电梯明显违反此规定，构成重大隐患。例如，去年11栋4单元发生火灾，幸得消防车从贵局审批的土地位置快速通过，才有效控制火势，保护了业主母亲及保姆的安全。请贵局领导明确说明此次用地审批的合规依据，切勿搪塞、敷衍、推诿或粘贴式答复。

  此外，加装电梯过程完全违背程序规范。未在小区公共场所公示具体方案及影响信息，未召开业主大会听取意见，也未与直接受影响业主沟通协商。根据既有住宅加装电梯规定，需经专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决，且同意比例达四分之三以上。但此次安装未经法定程序，属于霸王式推进，严重侵害业主权益。请贵局领导就审批依据和理由进行详细说明，并出示相关法规依据，避免搪塞、敷衍、推诿或粘贴式回复。

  再者，加装电梯剥夺了13栋4单元以外业主的知情权、参与权和共有部分使用权。作为小区公共空间改造，全体业主应了解详情、参与决策。然而，其他业主毫不知情，也无机会表达意见。安装过程还涉及砍树、毁绿等行为，引发冲突。例如，业主误以为工人在安装下水道，阻拦后才知是电梯施工，报警后才暂停；事后电梯公司反诬业主阻挠，甚至诉诸法律，激化矛盾。请贵局解释为何剥夺其他业主权利，为何导致邻里对立，切勿搪塞、敷衍、推诿或粘贴式答复。

  最后，我们重申：老旧小区加装电梯是惠民工程，能提升生活便利性，尤其惠及老年人。本小区业主始终理性，不存在无理阻挠或狭隘心理。核心诉求是确保流程合法合规，全面保障业主权益，维护小区安全与和谐。业主已联系电梯公司，请求撤销或更改安装位置以消除安全隐患，却被告知找审批部门。请问贵局，我们究竟该向谁申诉？切勿搪塞、敷衍、推诿或粘贴式告知