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贾黄森

巴中蓝湾国际BD区业主12年维权路：自治权与权力滥用的漫长对抗巴中蓝湾国际BD区业主12年维权路：自治权与权力滥用的漫长对抗
从2013年小区交付至今，巴中市巴州区蓝湾国际B、D区的2251户业主，围绕物业合规性、业委会合法性、公共收益透明化及自治权保障四大核心问题，踏上了长达12年的维权征程。然而，三次物业更替违法、三次业委会组建违规，巴州区东城街道办事处与南门社区更是背离“指导协助”的法定职责，将行政权力异化为“强制管控”，让业主的自治之路布满荆棘，维权屡遭阻挠。以下，是这场跨越12年抗争的完整梳理。


一、2013-2017年：前置物业违规入驻，首次维权成“孤军奋战”
2013年小区正式交付时，开发商未按《物业管理条例》规定，跳过正规招投标程序，也未召开业主大会征求2251户业主意见，直接指派团队负责小区管理，业主的知情权、决策权被彻底剥夺。

在这4年里，违规物业的操作更让业主忍无可忍：装修房屋时故意“卡流程”，钥匙交付前强制预收物业费；服务质量差到极致，房屋漏水率高达50%，小区多次发生盗窃案件却无人处理。业主们为维护自身权益发起首次维权，可因缺乏有效监管介入，这场抗争最终以失败告终，违规管理的状态整整持续了4年

二、2017.12-2020.12：物业非法转让+“外人”当业委会主任，二次维权陷“权力壁垒”
本以为首次维权后能迎来合规管理，可2017年12月起，二次物业更替与业委会组建的违规操作，让业主陷入更深的困境——这背后，始终有南门社区与东城街道办事处的“影子”。

• 物业私下转让，业主全程“被排除”：现任物业公司法人张凤英的前夫汪春明，在南门社区协助下，仅组织不足4%的业主就完成了物业接管流程。既无法定招投标程序，也未召开业主大会投票公示，完全是私下直接转让，2251户业主被彻底排除在决策之外。
• “非业主”当主任，自治原则遭践踏：南门社区私下选定苏定文担任业委会主任，可苏定文本就不是小区业主。让“外人”代表全体业主签订物业合同，完全背离了业主自治的核心原则。
  

面对“非业主主任签约”“物业非法入驻”的荒唐情况，业主们再次集体维权，要求撤销违规合同、重组业委会。但在东城街道办事处与南门社区的强硬干预下，维权再次无果，违规状态一直持续到2020年物业合同期满。


三、2020年-2024年：“傀儡业委会”+200万公共收益失踪，三次维权遇“利益保护伞”
2020年汪春明管理的物业合同到期，业主们再次抗议维权，可南门社区却以“拖延周旋”的方式瓦解业主诉求，导致小区陷入8个月的物业空窗期。更令人愤怒的是，第三届业委会与物业的组建，依旧是“暗箱操作”。

• 社区直接指定物业，合同“代签”生效：南门社区未依法组织业主大会，私下选定新一届业委会后，直接指定张凤英（汪春明前妻）担任法人的嘉和物业入驻。2021年8月25日签订物业合同时，时任业委会主任黄海荣未到场，由社区指定人员代签；后续黄海荣发现存在利益捆绑问题，始终未介入业委会事务，业委会长期由社区代管，公章也由南门社区保管，完全丧失自治属性。
• 12年近2000万公共收益“失踪”，业主知情权被剥夺：蓝湾国际作为商住一体小区，居住着1万多人，每年公共收益（含广告、停车场、幼儿园房产租赁、商铺占道收入）接近200万元。可从2013年交付至2024年的12年间，所有公共收益从未公开明细，收益使用及返还情况完全不透明。
• 物业“霸蛮”管理，300户业主遭起诉：嘉和物业依仗南门社区的保护，服务态度极度恶劣——卫生脏乱、安保缺失、设施维修不及时成常态，却采用“混一年强制收一年费用”的模式。对未补缴物业费的业主，直接发起诉讼，截至2024年，小区被起诉业主已超过300户，大量业主因物业不当服务与违规诉讼陷入生活困境。
  

四、2024.8至今：罢免“伪业委会”后，筹备组组建116天受阻（法定90天内成立）
2024年8月24日嘉和物业第三届合同期满，业主们发起第三次维权，核心诉求很明确：依法组建业委会、更换合规物业。可东城街道办事处与南门社区的阻挠，让这场维权再次陷入僵局，至今筹备组组建已受阻116天。

• 联名提议两度被拒，罢免“伪业委会”靠“硬抗争”：2025年5月24日，业主首次递交340户联名提议，被街道与社区以各种理由阻挠；6月12日，业主再次提交740户联名提议，要求罢免社区操控的“伪业委会”。在业主持续抗争下，7月15日通过1280户业主投票（通过率90%），“伪业委会”才被正式罢免。
• 候选人选拔遭“叫停”，街道暴露“操控目的”：罢免“伪业委会”后，业主启动筹备组组建工作。2025年9月2日-9月14日，业主依法在小区楼下公开组织业主大会，南门社区、东城派出所介入后，15天内共产生54名候选人，最终确定37人入选。可东城街道办事处发现维权组志愿者因口碑良好获多人推荐后，立即停止公布结果，强行终止候选人选拔流程。后续业主多次要求公示结果时，办事处竟提出“增加已被罢免的原业委会成员进入筹备组”，其操控目的暴露无遗，遭到业主代表强烈反对。
  

五、当前困境：街道与社区“全方位管控”，小区自治空间被彻底挤压
如今的蓝湾国际BD区，东城街道办事处与南门社区已完全背离“指导、协助业主自治”的法定职责，将行政权力凌驾于业主自治权利之上，对小区实施全方位严格控制，具体恶行触目惊心：

• 12年利益布局，权力与资本“深度捆绑”：小区从拆迁开发开始，就被有关领导布局，12年间盘根错节的利益关联，让主管权力被牢牢锁住，基层组织的严重违法行为，还长期被主管部门袒护。
• 街道“拉偏架”，纵容搅局者破坏维权：街道办事处多次组织物业公司员工参与业委选举重要会议搅局，还多次让被罢免的原业委会成员出面闹事；维权组目前已掌握相关直接证据。
• 针对性“打击报复”，维权业主遭“精准施压”：东城办事处组建三个专案组，清查维权组每个业主的社会关系，对维权组候选人进行全方位打击报复；还支持原业委会成员联名诬陷维权组成员，甚至让维权组子女所在单位的领导谈话，要求“劝退家人不要参与维权”。
• 日常活动“被管控”，业主连贴公益二维码都要“报备”：业主在小区张贴公益二维码需到社区备案，否则会被物业以“违法广告”名义撕掉；开展任何自主活动都要提前向街道与社区打报告，未获批就会被物业以“违规”为由干预，甚至受到威胁。
• 纵容物业“施暴”，业主受伤无人管：2025年9月10日，物业人员在办事处与业主发生冲突，导致业主受伤，可街道办未予阻止，反而纵容物业充当“管控工具”。
  

六、核心矛盾：12年维权，本质是“自治权”与“权力滥用”的对抗
回顾蓝湾国际BD区业主12年的维权历程，本质是一场“业主自治权”与“行政权力滥用”的持续对抗：

自2013年以来，三次物业入驻、三次业委会组建均未经过法定程序，街道与社区长期通过“私下指派、非业主任职、代签合同”等方式操控小区事务；12年近2000万公共收益去向不明，物业靠违规诉讼施压业主，而街道与社区不仅不履行监管职责，反而通过“终止选拔、物业管控、干预日常”等手段阻挠维权，让小区自治陷入“申请-受阻-抗争-再受阻”的恶性循环。

更令人绝望的是，区级主管部门选择“保护”违法者，市级主管部门“视而不见”，业主的基本权利难以保障。

此刻，蓝湾国际BD区的业主仍在维权路上坚持，我们恳请社会各界关注这场持续12年的抗争，为2251户业主、1万多居民的合法权益发声！

罢免原业委会维权组第五组组长：贾黄森  

  2025年11月1日

巴州区东城街道

网友：
您好！您反映的蓝湾国际B、D区相关问题已收悉。街道办事处始终坚持以《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规为根本遵循，严格恪守“指导、协助业主依法开展自治活动”的法定职责，切实保障业主合法权益。
业主自治是小区治理的核心基础，街道办事处始终尊重并支持业主依据法定程序行使自治权利，包括依法组建业主委员会、选聘物业服务企业、监督公共收益管理等关键事务。同时，行政指导必须坚守依法依规原则，对小区治理中的各项环节，街道办事处均以程序合法、过程公开、结果公正为基本要求，主动接受业主和社会监督。
针对蓝湾国际B、D区治理中可能存在的争议，街道办事处秉持客观公正原则，将积极搭建沟通协调平台，引导各方通过合理合法途径表达诉求、化解分歧，推动形成多方协同的小区治理格局。后续，街道办事处将持续履行法定职责，加强对小区自治工作的规范指导，全力维护小区和谐稳定的居住环境。
感谢您对街道工作的关注与监督，如有具体事项需沟通，可直接前往东城街道办事处咨询。

巴中市巴州区东城街道办事处
2025年11月10日

下岗公牛

不明白；到底在挣什么？

下岗公牛

不明白；到底在挣什么？

屠奇调

有利益就有纷争，天天闹的，必定看中了其中巨大利益

风中之舞

天下熙熙,皆为利而来,天下攘攘,皆为利而往！

冶粪辞

@巴中住建局，当地办事处、社区，  民生无小事，请出来主持公道！

冶粪辞

南湾国际太乱了，电梯三、两天就坏，小区、楼栋瓷砖到处是坏的，安全隐患突出！一个12年的小区，不应该破烂程这样！物业公司责任难逃！

冶粪辞

办事处、社区要以民生为重，站在老百姓一方，切实解决老百姓的急难愁盼！@巴中住建局、巴州住建局、南门社区

冶粪辞

请尊敬的版主巴中小丫、07世界杯、下岗公牛，将此贴递交相关部门。

不骛于虚声

物业公司只顾整钱，哪个在管你业主的利益！这样的物业公司应该坚决淘汰！否则，过几年更烂！业主遭殃！

不骛于虚声

一进楼栋大门，瓷砖掉的、防火门烂的、电梯内部乱的，仿佛到了乡下农村，还说啥“国际”！

一米阳光888

据了解你就是个吸毒的，长期不交物业费想白嫖的人，想把人家物业公司撵走以为就可以不交物业费了吗？太天真了。

不想取名字昵称

利益冲突大

贾黄森

屠奇调 发表于 2025-11-4 15:11
有利益就有纷争，天天闹的，必定看中了其中巨大利益

说的不错，但是巨大利益是大家的，私吞大家利益终有报！

贾黄森

风中之舞 发表于 2025-11-5 16:28
天下熙熙,皆为利而来,天下攘攘,皆为利而往！

不要用低级趣味的眼光看待每个人，脏的就是脏的！

贾黄森

下岗公牛 发表于 2025-11-1 17:23
不明白；到底在挣什么？

蒸蛋糕！业主就是蛋糕！你想不想自己是蛋糕被人吃？

贾黄森

下岗公牛 发表于 2025-11-1 17:23
不明白；到底在挣什么？

我们就是别人的蛋糕，不是碰别人的蛋糕！

贾黄森

不骛于虚声 发表于 2025-11-6 13:30
一进楼栋大门，瓷砖掉的、防火门烂的、电梯内部乱的，仿佛到了乡下农村，还说啥“国际”！

跟维权组联系，他们正在收集证据！

贾黄森

不想取名字昵称 发表于 2025-11-16 20:36
利益冲突大

很大！100多万！