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《四川省房产测绘实施细则》
“ 第四章 建筑面积计算规则
4.1 计算建筑面积的条件
能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件:
1)应具有永久性上盖。
2)应有围护结构。
3)结构牢固,属永久性的建筑物。
4)层高在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
5)可作为人们生产或生活的场所。”
根据上述规定,计算建筑面积的前提是必须要有看得见摸得着的建筑物,有了建筑物,就要根据建筑物的专有名称,对照《四川省房产测绘实施细则》,确定是计算全面积、半面积或不计算面积。
作者文章中的6层客厅的铁梯是在6层这个自然层空间内,6层客厅铁梯上方在6+1层这个自然层空间内,没有任何修建建筑物。
成都众城测绘公司在6+1层测绘平面图上画了1块凸出的长方形建筑物并计算了建筑面积,这就明显违反了《房产测绘管理办法》第七条关于“房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致”的规定,就是虚构了建筑物和建筑面积!金堂县住建局是如何审核通过的。
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