同是“违建”新都区的处理方式与新津区的处理为何如此大的差异？[已回复]

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新都区：中洲御湖湾小区违建事件

案例来源：https://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=19406729

‌法律依据‌：依据《成都市人民政府办公厅关于加强违法建设综合治理的实施意见》（成办函〔2019〕60号）‌1，该文件明确了对违法建设的查处标准和综合治理措施。
‌调查情况‌：经查，中洲御湖湾小区部分别墅业主在开发单位违规诱导和物业公司管理不善的情况下，擅自修建违法建设‌2。此类行为违反了城乡规划管理法规，破坏了城市风貌和公共安全。
‌处理结果‌：

• 1、立即查处违建行为，并采取断水、断电、清理施工工人等强制措施，确保违建全面停工‌3。
• 2、分4批次对46户违建业主的房屋产权交易进行限制，通过经济手段遏制违法行为‌4。
• 3、要求所有违建房屋停工，防止问题进一步扩大。
  

新津区：蓝泊湾小区违建事件
案例来源：
    1、https://www.xinjin.gov.cn/xjxrmzf/c1256263/2024-09/12/cf22305b961946e09145cb126b2a71dc/files/2fc9e048ebdb4bdf9683f4f96138d5fc.pdf （2023年度政府工作满意度调查 第 64项 ）。
    2、https://ly.scol.com.cn/thread/details/3765345（2025年市民投诉）。
    3、https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... b29de02649&scene=27（2025年区综合执法局官方微信高调治理姿态）

‌法律依据‌：同样依据《成都市人民办公厅关于加强违法建设综合治理的实施意见》，结合新津区综合执法局“零容忍”执法原则，该区强调对违法建设的高压整治。
‌调查情况‌：蓝泊湾小区22栋-40栋共18栋134户中，125户存在违规搭建或扩建，违建率高达93%。自2020年起，违建施工持续1年有余，期间虽有市民投诉和执法人员巡逻，但未得到有效处理。
‌处理结果‌：

• 1、2024年社会公众满意度测评显示，违建问题“已完成”整改，但实际进展缓慢，仅停留在“分类处置、逐步递减”阶段。
• 2、2025年针对投诉的回复称，将遵循“分类处置、逐步递减”原则整治存量违建，但面对持续五年、高达125户的既定事实违建，拒不履行《城乡规划法》规定的“限期拆除”法定职责，以“逐步消除存量”为借口无限期拖延。
  

新津区执法局

网友：
  您好！您所反映的问题，我局高度重视，庚即组织工作人员进行调查处理，现将相关情况回复如下：
前期，我局已对该小区13户违法建设的业主进行执法查处工作，并将其房产冻结。目前，我局正逐步对其他涉嫌违法建设开展执法查处工作。
    下一步我局将联合相关单位加强对该小区的巡查，督促物业对该小区的日常巡查监管，落实好及时发现、及时制止、及时上报的工作机制，防止该小区违法建设新增。
再次感谢您对我区城市管理工作的关心与支持，如果您有好的建议欢迎拨打82518375告诉我们。
承办部门：新津区综合行政执法局

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新津区执法局 发表于 2025-11-7 10:58
网友：
  您好！您所反映的问题，我局高度重视，庚即组织工作人员进行调查处理，现将相关情况回复如下：
...

1、《成都市人民政府办公厅关于加强违法建设综合治理的实施意见》（成办函〔2019〕60号）‌
该文件针对成都市违法建设治理的文件已于2019年发布，新津蓝泊湾违建2020年施工开始就有群众举报，2022年违建才完工，长达两年的施工时间，这期间明显属于“新增违建”处理范围，理应处理，但实际未做任何处理。

2、https://www.xinjin.gov.cn/xjxrmzf/c1256263/2024-09/12/cf22305b961946e09145cb126b2a71dc/files/2fc9e048ebdb4bdf9683f4f96138d5fc.pdf
此官方文件第64项 也表明2023年期间依然有市民投诉蓝泊湾违建事宜，2024年官方文件明确显示“已完成”。

3、针对此贴，新津执法局却回复称“已对该小区13户违法建设的业主进行执法查处工作”，为何125户同时由物业统一施工、竣工的违建却只处理了13户？

        综上，作为执法者，是要告诉市民：针对第1条是说明该违建2020年未做任何处理，意味着”执法者未依法履职”？！针对 第2、3条，说明执法者2023年又执法了，但只是选择性执法？！  那么，针对“同一时期由物业有组织的统一大面积违建且统一施工、完工，贵局已处理的13户违建执法依据是什么？未处理的112户的法律依据是什么？针对组织者的违法行为是否有处罚？处罚的依据是什么呢？”。请执法者予以释明，谢谢！

新都区大数据办

　　网友：您好！

　　来信已收悉，即转三河街道办事处进行办理，现回复如下：

　　关于您反映的问题，经查，中洲御湖湾小区部分业主擅自修建违法建设情况属实。三河街道配合区城管执法局依法依规对违法建设行为进行了查处，并函告不动产登记部门对违建业主房屋产权进行了限制，待其拆除违法建设并接受行政处罚后，方能解除产权限制。同时，三河街道联合区城管执法局持续加强巡查检查，督促物业公司切实做好前端管控，加强小区违法建设治理。

　　感谢您对新都区工作支持与理解！

　　此复。