产权证的办理申请[已回复]

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              关于办理地下车库

              产权登记的函

致南充市自然资源和规划局：

  我方系柏林春天小区16号地下车库的购买业主，已与开发商四川鼎新房地产开发有限公司完成网签合同签订，足额支付全部购房款并取得合法购房发票。目前，开发商已向贵局提交办理产权登记的相关法定要件，我方的不动产权登记申请已完全满足法定办理条件。

  此前，我方曾多次向贵局申请办理案涉地下车库产权登记，贵局均以开发商未缴纳土地出让金为由予以拒绝，但未提供明确适配的法律依据，亦未给出具有可操作性的实质性解决方案。现再次致函贵局，恳请贵局在收到本函之日起，依法为我方办理案涉地下车库的不动产权登记手续；若经审查认为不符合办理条件，请出具加盖贵局公章的书面《不予登记决定书》，并详细载明拒办所依据的具体法律条款及事实理由。

  若贵局逾期未予办理，且未作出合法有效的书面答复，我方将依据《中华人民共和国行政复议法》相关规定，依法向四川省自然资源厅或南充市人民政府提起行政复议，追究贵局行政不作为的相应责任。

    1. 购房发票复印件 2. 网签合同复印件 3. 开发商提交办证要件的证明材料（可随时提供）

                             

                                            发函人：柏林春天小区业主

                            2025年11月12日

南充不动产登记

尊敬的网友：
       您好！您在麻辣社区“群众呼声”平台反映的关于“柏林春天”小区办理地下车库的产权问题已收悉。经南充市不动产登记中心调查，现回复如下：一、经核实，“柏林春天”项目开发企业为四川鼎新房地产开发有限公司，该项目超出容积率面积为820.91平方米。目前该公司尚未补缴土地出让金，未提交依法缴纳土地价款、纳税凭证相关材料，不符合办理房屋所有权首次登记条件；二、根据自然资源部《不动产登记规程》相关规定，不动产登记以申请、一体、连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不能办理其他类型登记。针对业主办证问题，市不动产登记中心也多次联系开发企业尽快准备资料申请房屋所有权首次登记，但该公司至今未向市不动产登记中心申请办理车库（16号楼）的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，因此地下车库还不能办理商品房转移登记；三、开发公司配合购房业主办理不动产权证时间以《商品房买卖合同》约定为准，若开发公司逾期未办证造成违约的情况，您可以与开发公司进行协商，协商不成的，建议您根据买卖合同约定维护自身合法权益。四、我中心将积极督促开发商尽快完善办理不动产首次登记的相关要件；督促开发商配合业主办理相关不动产登记手续，全力维护群众的合法权益。
       感谢您对南充市不动产登记工作的理解与支持，祝您生活愉快！
                                                                                                                                                     南充市不动产登记中心         
                                                                                                                                                        2025年 11 月14日

xwb-1234

                                                                           关于办理地下车库
                                                                             产权登记的函
致南充市自然资源和规划局：
    我方系柏林春天小区16号地下车库的购买业主，已与开发商四川鼎新房地产开发有限公司完成网签合同签订，足额支付全部购房款并取得合法购房发票。目前，开发商已向贵局提交办理产权登记的相关法定要件，我方的不动产权登记申请已完全满足法定办理条件。
     此前，我方曾多次向贵局申请办理案涉地下车库产权登记，贵局均以开发商未缴纳土地出让金为由予以拒绝，但未提供明确适配的法律依据，亦未给出具有可操作性的实质性解决方案。现再次致函贵局，恳请贵局在收到本函之日起，依法为我方办理案涉地下车库的不动产权登记手续；若经审查认为不符合办理条件，请出具加盖贵局公章的书面《不予登记决定书》，并详细载明拒办所依据的具体法律条款及事实理由。
     若贵局逾期未予办理，且未作出合法有效的书面答复，我方将依据《中华人民共和国行政复议法》相关规定，依法向四川省自然资源厅或南充市人民政府提起行政复议，追究贵局行政不作为的相应责任。
    1. 购房发票复印件 2. 网签合同复印件 3. 开发商提交办证要件的证明材料（可随时提供）
                             
                                                                                 发函人：柏林春天小区业主
                                                                                            2025年11月12日

xwb-1234

请南充市自然资源和规划局积极解决小区存在的产权证办理的问题，该办的，符合条件的应该给予办理……

应略铜

老百姓花钱买点东西不容易，到头来连个产权都没有。

xwb-1234

开发商给你们规划局交土地出让金，不能牵扯到我们购房业主，哪有这个道理嘛，老百姓是无辜的受害者....

xwb-1234

我们购房者的发票，网签合同，也就是办证的不要件是符合要求的，为什么就不给我们办理产权证.........

信步风雨

我们购房者的发票，网签合同，也就是办证的几要件是符合要求的，为什么就不给我们办理产权证.........

信步风雨

既然你们一直说开发商的问题，我们也没办法，我们就采取相应的措施解决！