成都住建局真的是诚心出台物业新规吗？这是科普稿还是征求意见稿[已回复]

发发啊发发

很开心看到成都住建局的这条"看似良心"的新闻：

“成都拟出台物业新规 小区这些收入属于业主共有”

可惜,从头到尾没看到返还两个字。那我请问：这意见稿除了科普公共资金，还表达了什么？物业公共资金归业主所有，这个事实民法典里已经阐述过了。公共资金怎么使用、谁来使用、该不该使用？物业公司如若贪赃挪用该如何惩罚？这些是地方法规需要明确的。

于业主而言，对物业共有资金的直观感受就是：

共有收入的费用是否返还到我手上。

现在的人都很忙的没兴趣搭理物业内部怎么演戏，我只关心我自己的权益和钱。那么，物业公司是否定期公布真实合法的收支账单？是否将住建局阐述中的“共有收入”返给缴纳物业费的业主？不说远了，住建局去问问你们周围人小区的物业公司做到了没有。这些才是业主真正关心的实事，也是住建局须要进一步督促的社会问题。

所以衡量住建局是不是诚心发布新规，最直观的标准也一样：

共有收入有没有返还到业主账上。

成都那些物业公司有多恶心大家都清楚，住建局也不要装不清楚。就例如仁美大源印象，广告到处都是，但郦骏物业对于广告收入的去向从来没提过，所以这些收入去向在哪里呢好难猜啊！但为什么别人家的小区物业就能返还给每个业主呢？





建议住建局对物业公司的公共资金的金额、去向、用途等做出明确规定。

成都市住建局

网友：
      您好!您关于《成都市住宅物业业主共有资金管理办法（试行）（征求意见稿）》（以下简称《管理办法（征求意见稿）》）的意见建议，我局已收悉，现回复如下:
      您提出关于“公共资金怎么使用、谁来使用、该不该使用”的问题，《管理办法（征求意见稿）》第十八条规定了业主共有资金使用的相关程序；第六条明确了“共有资金管理单位负责相关物业管理区域共有资金的使用和管理”的规定；第十五条明确了“业主共有资金未经业主共同决定，不得擅自使用”的要求。关于“物业公司如若贪赃挪用该如何惩罚”的问题，《管理办法（征求意见稿）》第二十条明确了共有资金的监督和审计有关内容，同时，可以按照《四川省物业管理条例》第一百条第三项、《成都市物业管理条例》第九十条进行处罚。
      针对您关心的“共有收入有没有返还到业主账上”的问题，按照《成都市物业管理条例》第二十三条、第二十四条规定，共有资金可以按照业主共同决定进行使用。《管理办法（征求意见稿）》明确，共有资金管理单位参照市住建行政主管部门制定的《住宅物业业主共有资金使用与管理办法》推荐文本建立共有资金使用管理制度，相关内容提交业主共同决定，共有资金管理单位按约定执行。
      由于您未留下联系方式，我们无法与您取得联系，如果您对《管理办法（征求意见稿）》还有其他意见建议，可以在文件公开征求意见期间发送至cdwg12345@126.com。感谢您对我们工作的支持和理解，谢谢！  

                                                                             成都市住房和城乡建设局
                                                                                  2025年11月18日

爱卿免礼

物业用钱的地方就是物业费，除此之外所有资金都改按面积返还给缴物业费的业主。

温温文

物业公司贪赃挪用公共资金就是xx局默许的吧

长腿的土豆

确实是一片科普意见稿

帅帅帅帅

意见稿，就是不作数的，反正大家一乐呵，就算了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

阿拉伯管家

看似不错，但关键问题没解决。

嫡长女

物业公共资金归业主所有民法典早有规定，现在关键是要明确使用、管理和监督机制，不然这新规感觉还是形同虚设

豆浆水牛

物业公司最恶心了还死赖着不走

鲈鱼大嘴

对于业主来说，最关心的就是共有收入能不能返还到自己手上

缅甸爱情故事

是啊现在大家都很忙，物业公司定期公布真实合法的收支账单，再把“共有收入”主动返给业主，这才是实实在在的事

仁美臭

新规有没有诚意，就看共有收入能不能真正回到业主账上，这是我觉得最不透明的一笔生活缴费

阳光励志少年

很多小区都存在类似问题，新规不能只停留在理论层面，要落实才行

医者无疆

应该没那么快吧，缺乏具体的执行细则

圆脸范冰冰

你不熟悉吗？xxxx就爱发泄不痛不痒的意见稿

爱卿免礼

不要只是发布一个文件就完事了，要加强对物业公司的监督和取缔

屙妮妮

这意见稿是广泛听取物业公司意见还是业主意见？很重要

鬼鬼哒

挺难得，物业与业主之间的矛盾很多

锅贴面

只做些表面功夫

墓地怨妇

是的，给我发红包的物业就是好物业