从1.5万/㎡跌到3千 视高房价神话彻底崩塌

豆浆水牛

凌晨三点排队抢房，晚到一秒就错失百万收益”——这是2019年视高楼市的疯狂写照。彼时，这个挨着天府新区的小镇靠着“不限购”红利和千亿产业规划，房价一年翻番直逼1.5万/㎡，保利、万科等房企扎堆拿地，溢价率最高达305%，投资客揣着现金排号抢房。谁能想到，短短六年过去，这里的法拍房3000元/㎡就能成交，100㎡的房子30万拿下还送车位，甚至低于2017年新城控股6264元/㎡的拿地价。

房价暴跌80%的背后，是一场从“画饼”到“崩盘”的残酷闹剧。开发商当年宣传的川港合作示范园、法国勒芒文化园区等千亿级项目，如今大多沦为泡影，2025年引进的卫星产业链项目年产值仅2300万元，连承诺的零头都不到。人口导入更是严重滞后，视高街道合并周边乡镇后总人口仅15万，连现有商业配套都难以支撑，海量新房无人接盘。更致命的是，2024年成都全面解除限购后，视高失去了核心的外溢购买力，本就脆弱的市场彻底失去支撑。

最惨的莫过于高位接盘的投资客。有房东2018年按揭84万买房，四年后以83万总价抛售，光月供就亏了23万多；更有人2019年花150万买的房子，如今二手房仅能卖60万，加上贷款利息实际亏损超80万，相当于白干十年。商办项目的业主更是血本无归，当初9000元/㎡抢的公寓，现在3000元/㎡都无人问津。而市场崩盘的连锁反应还在蔓延：融创未来城等项目陷入半停工，数百户业主钱房两空；大悦城等项目卖一套亏一套，1.7亿元债务被迫展期；银行房贷利率降到3.35%仍无人问津，部分房源因抵押问题连房产证都办不了。

这场悲剧并非偶然。视高复制了燕郊的老路——靠着“环大城市”概念炒作预期，却没能解决产业和人口的核心问题。地方政府推出的购房补贴全年仅143万元，惠及77人，对庞大库存而言杯水车薪；预售资金监管漏洞导致烂尾频发，虚假宣传引发业主集体维权。当“天府新区核心”的光环褪去，“规划神话”破灭，房价终究跌回了居住本质的价值。

如今，视高又在规划TOD项目，开发商重提“地铁一响，黄金万两”的口号，但经历过暴跌的购房者早已清醒。那些亏掉半生积蓄的投资客用血淋淋的教训证明：没有产业造血和人口支撑，再美的规划都是纸上画饼。这场楼市泡沫破裂的代价，最终由无数普通投资者默默买单，也为所有沉迷“炒房神话”的人敲响了警钟——房子是用来住的，不是用来炒的，虚无缥缈的“未来”，终究撑不起天价的房价。