以价换量：房东每降一次价，都是在为市场的底牌“献血”

天下公正

265.36万套，这是2025年10月底百城二手房的挂牌总量。据58安居客研究院数据，这一数字较去年同期增长10.82%，其中新一线城市以13.07%的增幅领跑，二线城市和一线城市增幅分别为11.39%和6.85%，三线城市增长7.9%。

数据清晰显示，二手房挂牌量仍在持续攀升，新一线及二线城市的供给增长尤为突出，成为市场供给端的主要增量来源。

值得注意的是，与高挂牌量相伴的是二手房成交量的同步走高，重点城市已呈现明显的存量房交易特征。以成都为例，2025年前9个月全市商品房成交23.7万套，其中二手房达17.8万套，新房仅5.9万套，二手房成交量是新房的3倍。

克尔瑞监测数据同样印证这一趋势，2025年前9月30个重点城市二手房成交累计同比增加9%。然而矛盾的是，高成交量并未有效消化市场供给，百城二手房挂牌量仍在逆势增长，这意味着当前市场的抛盘压力已超过买入动力，形成“高挂牌、高成交”的特殊格局。

这种格局的核心支撑是“以价换量”。大量业主通过降价促成交易，直接拉低了整体市场价格。中指研究院数据显示，2025年10月百城二手住宅环比价格全部下降，无一城市出现上涨。

更值得关注的是，以价换量的难度正不断加大。58安居客研究院数据显示，10月份百城二手房找房热度指数为70.25，同比下跌6.42%，购房者主动找房的活跃度明显降低，市场购房热情较去年同期有所回落。

交易周期的拉长进一步印证了市场的观望情绪。截至2025年10月底，百城二手房平均挂牌时长为94.86天，同比增加5.79%。

分城市来看，一线城市挂牌时长达到107.29天，同比增幅9.43%，不仅是唯一交易周期超百天的城市层级，也是增幅最高的区域；新一线城市、二线城市、三四线城市挂牌时长分别为91.21天、88.11天、98.85天，同比增幅均在2%以上。

这表明二手房从挂牌到成交的间隔显著延长，房屋流通效率有所下降，即使业主选择降价，成交难度也在提升。

购房人的观望心态是导致交易周期拉长的关键因素。在房价持续下行的背景下，购房者难以判断市场底部，为规避买入后房价继续下跌的风险，普遍选择延迟购房决策，这使得二手房交易链条不断拉长，市场流通出现一定程度的阻塞。

这种阻塞不仅影响二手房市场本身，还传导至新房市场。当前新房市场以改善型楼盘为主，而多数改善需求的释放依赖于二手房的顺利出售，二手房交易受阻直接延缓了改善需求的兑现，对新房销售形成间接影响。

一线城市的市场表现尤为值得关注。作为楼市风向标，一线城市二手房不仅挂牌周期最长，价格跌幅也更为明显。国家统计局70城房价数据显示，2025年6月以来，一线城市二手房价格环比跌幅持续超过二三线城市，呈现加速补跌的态势。

这一特征意味着，一线城市二手房要实现成交，往往需要更大幅度的价格让步，市场调整力度相对更大。

对于有购房计划的群体而言，当前市场环境更需要理性判断。尤其是计划在一线城市购买二手房的消费者，应充分认识到市场的调整态势，保持谨慎心态，避免在加速补跌周期内盲目入市。

对于业主而言，需客观评估房屋的市场价值，合理设定预期，若有迫切交易需求，应结合区域成交情况制定合理的定价策略。

整体来看，当前二手房市场正处于供给充足、需求观望的调整阶段，“以价换量”仍是主流交易逻辑，但随着购房热情回落和交易周期拉长，市场流通效率面临挑战。

未来市场走势将更多依赖于需求端信心的修复，而对于购房者和业主来说，理性分析市场数据、明确自身需求，才是应对当前市场环境的关键。

[url=]#财经[/url][url=]#房地产[/url]