南部县买房卖房的老乡要当心[已回复]

勇敢的心69

         为什么中介假扮买房人全款公证买房
     中介假扮买房人全款公证买房的行为，通常涉及复杂的法律风险和不当利益谋取。以下是对此行为的分析：
一、中介假扮买房人的动机
1.规避法律限制：在某些情况下，中介可能为了规避法律对房产交易“的限制，如限购政策，而采取假扮买房人的手段。通过全款公证买房，他们可以绕过这些限制，完成房产交易。
2.谋取不当利益:中介可能利用假扮买房人的方式,以低于市场价”的价格购买房产，然后转手高价卖出，从中牟取差价。
二、全款公证买房的法律风险
1.合同无效风险：根据《中华人民共和国民法“典》的相关规定，如果中介假扮买房人与卖方签订的房屋买卖合同存在欺诈等情形"、那么该合同无效。中介假扮买家低价买房法院判...法庭组织双方调解无效后，根据查明的事实及证据，判决撤销原、被告之间签订的《房屋买卖合同》。
在二手房交易市场，假扮买家“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段。有的中介工作人员假扮买家，先用“假谈”方式不断打击房主心理预期，从而以较低价格“锁定”房源。旋即继续寻找下家高卖，取消之前的合同，签署新的合同完成房屋过户，从而吃差价牟利。
这类行径扰乱了二手房市场交易秩序，违反职业操守，令一些没有经验的卖家遭受损失。业界表示，中介机构应明确“透明交易、签三方约、不吃差价”，通过优质服务提高市场竞争力。
       南部县东风路259号佳居信息部（南部县老52队车站对面建设银行旁）老板梁小燕就是通过这种套路骗卖房人，挣了好几万黑心钱，让卖房人亏了六万多。请南部县买房卖房的老乡睁大眼睛，别再被她骗了。

南部县房管局

网友，您好！
        您通过“麻辣社区”平台反映南部县涉事中介机构在二手房交易过程中设置套路欺骗卖房人谋取不当利益的问题已收悉。我局高度重视，赓即安排专人进行调查核实处理。现就相关情况回复如下：
       接诉后，我们立即与售房人进行了电话沟通，并联系了相关中介机构进行核实调处。售房人表示目前无法提供能够直接证明该中介机构与他人串通压价并违规获取差价的书面、电子或其他形式的有效证据材料。涉事中介机构就其二手房交易行为作出了详细说明，坚称其操作全程遵循了相关法律法规及行业规范，交易双方均属自愿买卖行为，且签订了正式的房屋买卖合同，整个交易流程合法合规。
       鉴于目前售房人缺乏能够证实涉事中介机构存在违规操作行为的有效证据，且双方当事人争议太大，经我们尽力协调未能达成一致意见。故此，建议售房人通过司法途径，就您认为的中介机构或交易对方可能存在的违规操作、显失公平等事由，向人民法院提起民事诉讼。司法程序具有严格的证据审查和法律适用规则，能够对案件事实进行全面、客观地审理，并依法作出客观公正的裁决。
         感谢您的留言，祝您幸福安康！万事如意！


                                                                                                                                                              南部县房地产管理局
                                                                                                                                                                 2025年12月1日  

勇敢的心69

这种情况非常普遍，这叫托，我卖房时最低要价27万，喊29万，中介马上找一个伙买我的房一口价给我28万，但事他要重新装修这钱我出十万，28万房款就变成18万，很吧，我直接喊中介和买房者滚。这位网友独具慧眼，很聪明，没上当受骗。上当受骗的应该还有很多，可能至今都还蒙在鼓里。