七问眉山，弱势群体如何维护自身合法权益？

星空X

群众举报： 眉山聚亿置业有限公司、四川源耕装饰工程有限公司、眉山天府新区住建局、眉山天府新区规自局

   我们于2021年购买了眉山天府锦城三期的商品房（眉山聚亿置业有限公司开发的），并与该公司签定了商品房买卖合同和所附房屋的平面规划设计图。后来在接到“四川源耕装饰工程有限责任公司”通知我们业主收房时才发现实际交付给业主的房屋与签定的合同时所附的建筑平面图完全不一致，原先设计图纸中存在的设备平台位置、装饰线条镂空位置等一些本身不存在或镂空的，都经过外移，甚至于有的户型在入户进门处多了半间房！每户产权面积97平左右，最后实际到手150平左右，多出来的部门都是没有经过任何部门审批、验收！



    在我们多方了解后当地住建雷老师告知：我们在和开发商签订购房合同时，一并与开发商销售人员签定了改造协议，属于我们个人的“优化改造”（偷换概念、避而不谈开发商的阴阳合同行为），属于室内的装修改造，没有违建等情况，住建雷老师也承认该装饰公司和开发企业同属一家（虽然是不同公司和法人），表示房屋质量是没有问题的（如何确定没有问题？），如果有疑问可以和开发商/装饰公司协商处理，如果外立面外移建造，要我们去咨询规自局。我们咨询当地规自局，规自局储老师、戴老师等老师表示在他们验收时不存在违建情况（避而不谈现在的设计建造是否违建），具体情况让我们问住建局（两边互相踢皮球）。以上是由我们信访到眉山市1年多以来两边职能部门的答复，前段时间我们信访到四川省省信访局，规自厅接待人员表示，如果现在的建造设计是从1楼一直到顶楼都超出当初设计要求的，就是违建，且属于规自局负责处理，要我们回属地要求他们再查。我们带着省厅给出的答复再次找到眉山天府新区规自局，然后我们业主、住建局、规自局三方一起去了现场实地去查看，规自局的老师才表示确实有违建情况（之前他们没来现场？），但是属于群体违建，可以不处理，如果要处理，也要罚我们业主款（群体违建不处理？恐吓业主罚款？避而不谈开发企业的责任！），住建局还在说没有违建，属于“优化改造”等说辞（优化改造不需要手续和文件吗？只要业主和装饰公司签了协议，就可以随便改造？）， 这完全是开发商、第三方“四川源耕装饰工程公司”、眉山天府新区相关职能部门共同合伙来欺骗忽悠套路我们业主，为了依法维护我们的合法权益，我们特举报上述相关部门和涉事企业涉嫌的违法违规情况，现罗列以下七条：

一，“ 大规模违法建设问题：”商品房的建筑应该有严格施工文件和图纸要求，应按国家有关部门批准的施工图纸和没计方案严密施工，不得任意改变设计和规划。但是，房产开发商为了满足当初宣传的“大面积第四代住房”私自变更设计方案，增加建筑（政府未批准）预埋钢筋（是否有预埋不得而知，开发商人员当着政府相关人员面有说是预埋，这不就是有预谋的违法？），增加主体荷载量。从而造成危房或产生不确定因素危害业主的生命和财产安全的隐患。

主卧镂空位

入户镂空位

客厅镂空位

厨房镂空位

客厅镂空位

客厅镂空位

入户镂空位

二，“ 欺诈销售与“阴阳合同”问题：”开发商委派售房人员隐瞒事实真象，让全体购房业主和开发商（实际协议受托方为“四川源耕装饰工程公司”）签订了一个不合理有悖于违规、违建的二次改造委托协议。开发商现在以此协议为借口说“现在的增建违法违规造成不安全因素是业主和装饰公司之间的事，是业主自已的责任，以此不承担任何责任为说词如此等等”。这就是开发商“在痴人说梦，颠到黑白，混淆是非，坑骗全体业主的恶劣手段。

三，“消防安全隐患：”开发商不严格按照有关部门批准的施工图纸施工，以赠送房屋使用面积给业主为诱饵，擅自改变设计图纸和房屋结构，乱加建，乱移建空调外机位位置，堵塞消防逃生门窗。造成业主如遇火灾时难以逃生和房屋不安全的严重后患。

四，“违规提供“首付分期”融资问题：”开发商指定关联借款公司（四川珞鼎商贸有限公司），为部分首付不足的业主提供零首付分期借款，违反了国家关于房地产开发企业不得变相垫付首付款的金融监管规定（依据《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》建房〔2017〕215号）。

五， “协助伪造证明文件，骗取购房与贷款资格问题：”开发商销售人员为不具备条件的业主办理虚假收入证明、银行流水，甚至假离婚证明，以规避购房政策和银行审核，涉嫌违反《刑法》相关规定（如第280条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪）。

六，“职能部门的不作为：”对开发商如此之多的违法违规违背我们的商品房买卖合同有关条款时，我们业主代表也向眉山天府新区住建、规自局等多个相关职能部门反应，但都被相关职能部门互相推诿不履行职能义务，严重不作为，至今答复都是我们给你们业主和开发企业搭建一个沟通的平台，你们私下沟通处理。相关职能部门表示：为了维持社会稳定，大面积违建不做处理。请问相关法律依据是什么？这是在维持社会稳定？这是在包庇涉事企业违法违规！依法查处、消除隐患，才是真正的“维稳”！试问，如此严重问题，是私下沟通能处理的？相关职能部门是否已经违背2025年10月30日眉山市第五届人大常委会第三十四次会议精神？会议明确表示：“眉山市正在强化规划执法监督，并明确要求对违建“敢于动真碰硬”，做到“符合立案条件的及时立案查处”。官方公开信息显示，2024年以来，眉山中心城区已查处多起违反规划的案件并拆除了一定数量的违建。因此，“不处理”的说法与眉山市当前的治理方向是相悖的”。

七，“开发企业试图逃避法定责任：”在业主和开发商签订了改造委托协议后，该改造协议并未给到业主手中（为隐藏违法违规事情）。购房合同的补充协议中写到：1、因买受人使用不当或第三方造成的质量缺陷，2、买受人验收后自行添置设施、设备、装修改造，3、买受人擅自改动结构、设备位置，4,、不可抗力造成的质量缺陷。有以上情况的，出卖人不再承担保修责任。开发商通过改造委托协议加购房合同中的条款，试图逃避法定主体结构因按房屋使用年限保修等责任相关规定！

    综上。是我们全体业主向政府有关部门举报“眉山聚亿置业有限公司”和“四川源耕装饰工程有限公司”共同坑骗套路业主的主要事实。依据中华人民共和国的有关法律法规和国务院物业管理条例的有关条款和国家频布的消防法规定，恳请眉山市纪委、成都市纪委介入调查，查清事实真相，解答群众疑问。对举报的违法违规的违建部份进行检测判定，彻底消除不安全隐患，真正使我们居住无忧，安全愉快。

丘骚晴

聚亿开发商建好后有关部门验收，怎么验收完成后，又喊什么源耕装饰公司大面积改建，这不是违规建筑吗？危楼房哦，谁敢住呢？有关部门要好好查一查哟，怎么能乱整呢？超高层楼房这样整，开发商神胆大？？？