华都花园小区物业与业委会借老旧小区改造之名违规搭建的举报信[已回复]

路人北

矛盾是可以调合的

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只为平衡

行者清江水 发表于 2026-1-13 17:49
这不就是利用业委会的特权对物业公司进行“卡”与”要“？大多数小区治理最大的乱源就在业委会。

不知你是有意还是无意间的，你或许真的误会业委会了，业委会并没有在任何地方任何时间任何环节耍特权，因为业委会本身就没有所谓的“权”，物业公司给我们修的这个办公室，是在物业公司当初进场时就确定好了的，他们只是在完成任务而已;因为这个事情的确定并不是业委会和物业公司现在才达成，而是物业公司进场时业委会召集业主代表讨论物业合同时，由业主代表提出并大力促成，物业公司的五年服务期也是在那个时候因为这件事情确定下来的。

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cole128

只为平衡 发表于 2026-1-16 12:11
不知你是有意还是无意间的，你或许真的误会业委会了，业委会并没有在任何地方任何时间任何环节耍特权，因 ...

违建是不是事实？
业主代表就可以要修违建办公室?

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行者清江水

只为平衡 发表于 2026-1-16 12:11
不知你是有意还是无意间的，你或许真的误会业委会了，业委会并没有在任何地方任何时间任何环节耍特权，因 ...

如果你们业委会与物业公司进场前，有拟定关于修建业委会办公室这个合同，并有进行过公示，按约定合同履行，听起来是讲得过去的。按照《川省物业管理条例》，物业办公室与业委会办公室应该是开发商建设。如果开发商没有修建，后期要建，建哪里？建多大的面积？建在小区公共容积的什么位置？都是要征得小区业主的同意，并进行公示。而不是你们业委会与物业私相授受。物业要进场，必须征得你们业委会点头，相对于你们业委会，始终是弱势一方，何况你们还握着对物业服务进行评价、淘汰的发起权。所以不在物业服务例行或合同中约定的要求，就是变相的“卡与要”。物业给你们修办公室，势必要出资，这个资金羊毛出在羊身上，他在业委会这花了一笔意外的开支，就一定会在其他需要花钱的地方捞回平衡成本，所以业主原本享受的服务肯定要打折扣。道理就是这么回事。与故不故意没有关系。你们小区有人把这个事捅到论坛上，我只是作为看客，讲出我的观点。

只为平衡

行者清江水 发表于 2026-1-16 13:59
如果你们业委会与物业公司进场前，有拟定关于修建业委会办公室这个合同，并有进行过公示，按约定合同履行 ...

你不是看客，你就是始作俑者，你不外乎想借此把小区搞乱，把物业撵走，以达到你几年物业费不交成定局的目的，三年一换物业，物业一换你三年不交的物业费揣在包包里就稳当了，你们这么搞那么搞目的就只有这一点。随你们的便，小区搞烂了又不只是我一个人的，我无所谓，你继续！

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蓝呼呼

看到了吧，就是有人这么蛮横，以至于简单的维权都变得很难，更不用说华都花园小区业主群那些森严的等级制度了，业主提的建议和意见一直被业委会的称之为搅屎棍，被踢出业主群的业主不知道有多少位了，如果有反对的声音就会被套上要搞烂小区的名头，但是还是有正义之士愿意出来发声。

广福街道

尊敬的网友：
       您好，您反映的问题已收悉。我街道高度重视，赓即组织街道、社区工作人员到小区调查了解，现将相关情况回复如下。
       关于“违规建设业主委员会办公室”的问题：经了解，该建筑物是集党建办公室、业委会办公室、物业办公室的综合性服务用房，主要用于小区公共管理与活动开展。建设初衷是为更好服务全体业主，业委会未就该事项告知全体业主，程序上存在疏漏，街道已责令业委会深刻反思并整改，保障业主知情权。
       关于“违规扩建物业保安室”的问题：经了解，ABCD四个区域的保安室改建或扩建是为了提升小区管理环境，建设资金为小区公共收益，没有占用政府老旧小区改造资金，也没有要求物业公司投入，建成后归全体业主集体所有，不存在物业公司变相扩大用房面积用于经营或租赁的情况。
       关于物业公司和业委会胁迫施工方提供资金人力与物资的问题：经向老旧小区改造施工方、业委会及部分业主核实，未发现物业公司与业委会胁迫施工方提供资金、人力及物资的行为。如您有相关资料，可直接到街道物业服务指导中心反映，街道将对您反映的情况和提交的证据严格保密，并依法依规开展工作。
       感谢您对街道物业工作的关心与支持，祝您生活愉快！


                                                                                                                                      广安市广安区广福街道办事处
                                                                                                                                                2026年1月26日

意为他仁

回复得到位

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广安区执法局

尊敬的网友：
     您好！感谢您的留言，现将您在麻辣社区反映的问题答复如下：
     经核实，您反映的关于广安区华都花园小区物业与业委会借老旧小区改造之名违规搭建问题情况不属实。根据《物业管理条例》，小区内规划用于物业管理的房屋（如保安室、物业办公室）是合法存在的。这类用房的所有权通常属于全体业主，由物业和业主委员会成员进行管理和使用。经现场核实，华都花园小区新建物业用房已搭建完成，两处保安亭正在施工。由于华都花园小区ABCD四个区域原来也存在保安亭，但由于原先设计的位置不合理，有两处保安亭还占用了车道。小区正在进行老旧小区升级改造，为了小区整体形象提质，重新选取几处新址作为物业用房以及保安室。
     对此，我局处理意见：我局工作人员将加强对华都花园小区巡逻，监督其在改造过程中正常施工，待几处物业用房和保安亭建好后尽快拆除原物业用房及保安亭。
     感谢您对城市管理工作的关注以及您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！

                                                                  广安市广安区综合行政执法局
                                                                          2026年1月27日

行者清江水

只为平衡 发表于 2026-1-17 00:56
你不是看客，你就是始作俑者，你不外乎想借此把小区搞乱，把物业撵走，以达到你几年物业费不交成定局的目 ...

打着为小区好的名义，经常道德绑架其他不同意见业主，实则是所谓业委会成员（小便宜既得者）之一。这是我对你的评价，因为你这样的人，很多小区都有。
我不是你们华都的业主，你可以去看我的历史跟帖，论坛里有关物业、业委会投诉的帖子，我大多都有去跟。因为我一直坚信，采用小区业委会自治的方案，事实与时间已经证明了，行不通，是失败的。小区物业服务与业委会绑定这种模式一定要改革，至于如何改革？我的过往跟帖有，不再同你闲扯。
不要总拿交不起物业费或想赖物业费说你们小区的业主，绝大数人能在广安扎下根，就不差那点物业费，除非家道中落与发生重大变故的赤贫家庭，但这是极少数的存在。要正视小区存在的问题，真要为小区好，就要直面问题、分析问题、解决问题、跟踪问题。否则那种只是吆喝了几声或物业进出时大刷存在感的业委会，绝对不可能赢得小区业主的人心。

行者清江水

蓝呼呼 发表于 2026-1-19 09:14
看到了吧，就是有人这么蛮横，以至于简单的维权都变得很难，更不用说华都花园小区业主群那些森严的等级制度 ...

那是你们小区那些有点特权的人不懂法，把小区业主群当成了自己的后院。
按照《四川省物业管理条例》第32条与第37条之规定，业委会针对小区的重大议事结果（比如物业退出、物业引进、物业合同、物业评价、小区公共收益、业主大会议事规则等）都必须要通过张贴公告与互联网同时告知业主，注意----------这里提到了“互联网”仨字，体现了条例提倡网络普及大不境下，小区信息发布与获取的及时性与传播面广，所以新修订的物业管理条例提到了互联网平台。
小区建立的互联网络及时通讯群，就是业主的议事平台，在一些老旧小区，没有专门召开业主大会，所以网络通讯群（微信群、以前的QQ群），就是业主大会平台或互联网告之平台，小区业委会一定要建立，同时不能剥夺小区业主的议事权、知情权、评价权、发言权等），若打着以业主自发成立的业主群，不受业委会掌控，街道办、社区、业主有权要求业委会与进驻物业成立公开的业主群，确保小区每户业主进群获得知情权与发言权。否则业主在个人权益受损且不能及时知情、止损的情况下，相关损失可以向物业与业委会进行索赔与起诉。
说再俗或粗爆点，他可以踢你出群，你就让物业去他索要物业费。因为你在小区的权利都被剥夺与被 代表了了，那也就没有必要尽义务了。若因此物业起诉你，你可以主张你被非法剥夺业主权利的相关证据进行反诉！