成都天亿大厦268户购房人遥遥无期的办证之路[已回复]

民生可畏 · 发表于 2026-1-12 18:28

不动产权证是权利人依法享有该不动产物权的证明，当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权权利人。位于成都市核心区的浆洗街街道辖区天亿大厦（原称“思培居”）两百余户购房人却从接房至今还未能得到不动产权证。这些年来在办证过程中，也是基于多方因素，问题一个接一个暴露，给本应顺利的办证之路增加了不少阻力。购房人心心念的不动产权证到底何时能拿到也是遥未可知。
地理位置优越的天亿大厦

天亿大厦（思培居）的地理位置十分优越，位于成都市府南河边的城市中心位置，附近不仅有川大华西医院等省内顶级医疗机构，还有四川省人大、省政协、省公安厅等重要机关单位，所以开盘后引来了众多购房者追捧。

▲天亿大厦（思培居）

据了解，天亿大厦由1996年成立的成都天亿置业有限责任公司（以下简称“天亿公司”）开发。2005年，天亿大厦在没有办完竣工验收手续前属在建工程，购房人们就陆续入住了。

2010年7月，因天亿公司未在规定时间内参加年审，成都市市场监管部门吊销了天亿公司的营业执照（天眼查显示，该公司属于吊销，系行政处罚，未注销状态）。

购房人由于多年没有能及时拿到不动产权证，住户们的心里逐渐开始没底。2020年，天亿大厦购房人王某作为信访人到政府有关部门反映，并带头成立一个购房人“自救小组”，希望通过自筹资金和自身努力的方式办证。据了解，在办理不动产登记过程中，这个自救小组也确实为推动办证工作起到了部分作用。

2022年4月，由购房人又成立了一个所谓“天亿大厦自治管理工作小组”的6名人员（合同签字人数）以代表全体购房人的权利为由，与成都信义花物业服务有限公司（以下简称“信义花物业公司”）直接签订了物业服务合同。随后该物业公司进驻天亿大厦，将开发商聘请的前期物业管理公司——成都实吉物业管理有限公司（以下简称“实吉物业公司”）办公设备扔到天亿大厦A栋的四楼平台和楼道间，后不知去向。全权接管了天亿大厦的物业管理工作，浆洗街办对信义花物业公司入驻天亿大厦并未反对，并在后期的工作中给予大力支持。

▲天亿大厦物业管理办公室。

浆洗街办和洗面桥社区当时一致认为，天亿大厦（思培居）小区原实吉物业公司法定代表人石某被公安机关刑拘，街道办作为应急过渡，临时引进信义花物业对小区进行管理无可厚非，但任凭一个所谓的“自治小组”与信义花物业签订小区物业服务合同，街道办则没有履行行政监督的职能。

信义花物业“强势“接管天亿大厦？
据了解，信义花物业是信托制物业服务公司，目的是通过对共有财产和共同权益进行持有、管理、维护和经营，降低物业使用风险，并达到物业的保值、增值和延长使用寿命。

原开发商天亿公司在并未向信义花物业公司移交物业备案所需的任何资料（消防、配电平面图等）前提下，“强势“进驻天亿大厦信义花物业公司便逐步开展起了各项工作。

▲“自治小组”和信义花联合的物业服务中心。

经走访天亿大厦相关人员获悉，在信义花物业强行进入天亿大厦服务合同到期后，原天亿公司进行了前期物业招投标工作，由成都行运物业管理公司作为天亿大厦的物业服务工作，并正式移交了相关手续，委托其代收代缴天亿大厦的电费（武侯区供电中心也依法确认由行运物业对公转账方式代缴电费）。每个月的28号是天亿大厦向供电部门缴纳电费的时间，信义花物业为了争夺大厦缴费权，竟然以现金缴纳的方式直接去银行柜台缴纳电费，并将大厦配电设施上锁。这一行为不但带来了严重安全隐患，还导致行运物业不能查电表，而不能查电表底数，就造成了行运物业自2025年6月至今一直只能收取部分电费，现己垫付天亿大厦的电费（含商业）己高达70万。信义花物业在没有任何手续的前提下强行收取小区电费，又不能全部缴费给供电部门，造成小区管理一片混乱。

▲国网成都供电公司武侯供电中心对代缴主体的情况说明。

为此，因为垫付电费早已不堪重负的行运物业为了维护自身合法权益，此前已将部分拖欠大额电费的商家起诉到了武侯区人民法院。

▲信义花物业和洗面桥社区联合更换物业服务的证明。

特别值得注意的是，从2022年4月起信义花物业在停车场强行收费至今（注：天亿大厦停车场以物抵债给工行，属于在建工程未移交，管理权属于天亿公司，信义花无权收取停车场费），每年产生的高额停车费收益却不知去向，一直无法查实。后经查实，该地下停车场是天亿公司以物抵债给了工商银行，由于属在建公司未交付。

“天亿大厦的电梯门框他们也是花了几十万更换，但是并没有更换电梯内部零配件，就像给人换件外衣，现状是电梯依旧经常出故障，所以实际意义不大。”天亿大厦相关人员介绍，信义花物业作为一个信托制的物业服务公司，原本是政府安排应急不超过一年服务时间，物业服务时间到期后，根据204户购房人的联名签字反对，将信义花物业待开发商通过招投标依法产生新的物业服务机构后，信义花物业应撤场，街道办都以维持现状为由，至今一直赖着不走，小区住户怨声载道。

2025年11月21日，信义花物业以电梯检修为由强行通宵停电，12月1日以问题没有得到解决为由再次停电，给住户、商家们的生活和经营带来了很大的不便和损失。所幸当晚没有发生必须使用电梯和出现消防的突发情况，不然上千个业主的生命健康安全将带来严重的后果。

天亿公司清算组成立后发现乱象
十余年时间过去，天亿大厦购房人的产权证一直不能顺利办理下来。2025年6月底，天亿公司依法成立了清算组，清算组在清算过程中发现，诸多乱象的存在使得天亿大厦的问题更加复杂，不仅天亿公司财产权属不清，而且天亿公司未了结事项也推进迟缓，给小区居民生命安全以及房屋权属造成重大影响。

清算组人员介绍，比如产权办理的关键问题是需通过消防综合验收这一块，就有人花了大家众筹的40万元仅仅是做了个消防图纸，至于具体进展如何也没有消息。大厦停车场收费更是令人震惊，收费二维码竟然是“自治组”成员的一些亲戚朋友的，高额的停车费用到底流向了哪里，也没有一个明确说法。

此外，信义花物业多次要求供电部门修改天亿大厦缴费主体被拒绝，依然以现金方式“主动”跑到银行柜台去缴纳。2025年12月3日，国网成都供电公司武侯供电中心的情况说明中明确表示，2025年6月至10月的电费缴纳均由行运物业公司代缴。

一些小区居民还发现，信义花物业与街道办存在着千丝万缕的联系，比如之前浆洗街办相关负责人认可通过公开招标方式对物业管理公司进行招标，但招标程序完成后，信义花依然在小区“履行”着职能。

清算组人员认为，清算组也曾经给相关部门建议，希望与信义花物业签订正规的物业管理合同，但信义花物业拒签，说是“自治组”负责人不同意。

此外，天亿大厦购房户艾某某等人此前曾向成都市中级人民法院提交天亿公司强制破产申请。2025年12月31日，成都市中级人民法院民事裁定书（2025）川01破申33号认为，天亿公司不应进入破产清算程序。天亿大厦其他购房户有办理权属登记的需求，现属地政府已明确作为代办主体，协调推进办理天亿大厦项目的不动产登记手续，若此时受理对天亿公司的破产清算申请，必将中断、延误正在进行的办理协调工作，势必影响天亿大厦全体购房户的办证登记需求。为维护众多购房户的合法权益，保障社会公共利益，促进矛盾纠纷的实质性化解，在当前属地政府已主导协调解决办证问题的情况下，暂不受理对天亿公司的破产申请。

遥遥无期产权证办理之路
如果从交房之日算起至今，天亿大厦（思培居）的购房者们盼望拿到产权证的时间已经有十余年之久。浆洗街办被指定为产权证办证主体后认为，他们才是依法合规地为天亿大厦代办产权，因开发商天亿公司失职失能，街道办需要依靠购房人来推动产权办理工作，并由街道办进行工作主导，所以天亿大厦开展消防整改与评估是推动产权办理的重大举措，是购房人的自救行为，合理合法。

相关法律人士认为，虽然天亿公司营业执照被吊销，但未注销，所以法人主体资格依然存在，天亿公司的治理层、管理层均运转正常。未经法定程序剥夺，天亿公司仍依法具有法律资格和地位，非经法定程序仅靠街道办行政命令就将天亿公司排除在未完成在建工程的后续事项处理之外是不合法的。可以印证的是，武侯区人民法院（2024）川0107民初14161号判决书，也正是这样释法说理的。

天亿大厦（思培居）的购房者们在办理产权证的道路上，不是没有过努力，但是十余年了，依然进展不大，确实值得深思，也希望购房者们能早日成为业主。

本平台将持续关注此事进展。

浆洗街街道 · 发表于 2026-1-27 14:00

来话人：
   您好！您所反映的问题，武侯区浆洗街街道办事处高度重视，立即进行调查处理，为厘清天亿大厦小区物业服务现状及相关法律问题，维护小区正常管理秩序，现将有关情况说明如下：
一、小区基本现状
天亿大厦该区域尚未通过综合验收，且至今未依法成立业主委员会，无法通过业主大会行使共同管理权。
二、当前物业服务安排的由来与依据
前期，因原物业公司（实吉物业）法定代表人石某涉案被公安机关刑拘导致服务中断，为确保居民生活基本秩序，我街道协调引入成都信义花物业服务社会企业有限公司（信托制物业）实施应急托管。应急托管期满后，因小区未成立业主委员会，未能就后续服务方案形成决议。
三、关于其他企业介入主张的合法性审查
对于原建设单位单方面引入“成都行运物业管理有限公司”的主张，经法律核查认为：
1.主体不适格：根据《物业管理条例》，建设单位仅可在物业销售初期选聘前期物业服务企业。目前小区已进入业主常态居住阶段，建设单位已无此权限。
2.程序与期限违法：前期物业服务合同依法不得超过二年，该小区原合同早已超期。建设单位在现阶段自行招标选聘物业企业，不符合法定程序，其行为不具备法律效力，不受法律保护。
四、近期具体服务事项说明
在成都信义花物业服务社会企业有限公司服务期内，小区配电设施设备房的日常管理维护系其正常工作职责。关于电费代收事宜，因小区长期以来均由原物业公司代收电费，该公司进驻后，业主仍延续此前缴费习惯，继续委托其代为收取，未另行委托其他第三方机构。
针对小区电梯运行安全问题，物业公司已于2025年11月完成对电梯的全面检修。在确认轨道主体结构完好的基础上，对电机、钢绳等关键部件进行了统一更换，以保障电梯安全稳定运行。
此外，经前期协调推进，天亿大厦消防评估报告已于2025年12月完成，并于2026年1月19日至2月1日在小区内进行公示。待公示期满后，将按规定程序开展后续验收工作。
五、核心结论与后续方向
当前由成都信义花物业服务社会企业有限公司继续提供服务，是基于小区特殊现状、为维护稳定的过渡性安排。解决小区物业管理根本问题的关键在于依法尽快成立业主大会，选举产生业主委员会，进而由业主组织自主选聘物业服务企业或决定管理模式。我街道将依法指导、协助小区推进业主组织建设工作。

                                                                                                                                       武侯区浆洗街街道办事处
                                                                                                                                             2026年1月27日