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尊敬的广安市住房和城乡建设局、广安市市场监督管理局：
我方购买该小区产权车位过程中，开发商存在违规要求重签合同、合同含不公平条款、未主动开具全款发票等一系列侵害购房者合法权益的行为，恳请依法调查，责令四川深广房地产开发有限公司（以下简称开发商）整改并承担相应责任。
2024年我方与开发商签订《江湾鸣翠小区地下（产权）车位买卖合同》，并在签订当日全额支付车位价款。但开发商收款后未主动开具相关发票，是否网签备案也不清楚，导致我方无法确认车位产权归属，权益始终处于不确定状态。
2025年底至2026年初，该项目销售人员通过微信联系本人，告知此前签订的车位合同存在问题，要求本人前往售楼处更换合同。本人到场后，发现开发商并非对原合同进行补正，而是要求本人重新签订一份车位买卖合同。本人当即明确表示，若确需调整内容，可通过签订补充协议的方式协商解决，坚决不同意重签合同。但销售人员态度恶劣、语气凶狠，声称“开发商没有补充协议，要签补充协议就跟他个人签”，协商未果后本人被迫离场。
事后，我方曾拨打12315热线求助，经反馈此事被定性为合同纠纷，但未得到任何实质性协调处理方案，问题至今悬而未决。此后本人仔细核查原合同，发现其中存在多条明显不合理、不公平的格式条款，严重损害购房者权益，具体如下：
1.第8条：甲方按第七条施工完毕，业主到物业办理登记后车辆即可进出车库，车位统一交付时间从物业通知向小区开放使用起计算，无论业主是否登记开通使用，均视为甲方向乙方交付车位，双方不在办理书面交付手续，乙方同意未办理书面交付手续不视为甲方延期交付车位，且甲方不承担任何违约责任。
问题：若甲方未达到相关规范的要求，未完成交竣工验收，或物业通知时不清楚该情况就直接通知开放使用。仅以物业通知开放使用的时间的约定，不能免除其实际交付义务。该条款仅在甲方已完成车位实际交付的条件时才有效，否则属于免除甲方主要义务的无效约定。
2.第17条：本合同为不可撤销合同，若乙方要求撤销合同，甲方不予退还乙方已缴纳的车位购买款，并可追索其他损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
问题：法定撤销权是法定权利，该条款剥夺乙方撤销权并约定不退款项，属于无效格式条款；即使乙方单方面解约，甲方也仅能主张违约金，无权没收全部款项。
3.第10条：乙方购买地下车位后，应当自觉遵守小区《业主公约》，主动与中万或中方指定、安化时花业管理公司签订《车位物业管理委托合同》，自觉接受物业公司的管理，按时交纳该车位的物业管理费。若乙方不缴纳车位物业管理费，甲方或受托的物业管理公司有权禁止乙方车辆进出车库，乙方表示同意，且不能视为甲方未交付车位.
问题：车位所有权属于乙方，禁止车辆进出属于侵犯无权行为，该条款中禁止进出的约定无效，甲方或受托的物业公司可通过诉讼主张欠费，而不是禁止通行。
4.第3条：本合同所指地下停车位，系具有独立使用功能的独立建筑空间，不属于附属设施，不属于人防工程，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转让，上述独立建筑空间未计入地上房屋公摊面积，甲方为上述停车设施的完全投资方，且上述投资未计入地上房屋销售成本与单价，乙方尊重甲方作为投资方的合法受益人地位，地上房屋的《商品房买卖合同》也已经约定：甲方有权出售、出租地下车位。
问题：该表述为单方主张，非法定权属界定，未引用不动产权属登记资料，规划审批文件等的法定凭证，未明确车位的不动产权属类型。未从法律层面明确车位的产权归属与登记属性，未完成产权性质的明确界定。
为解决上述问题，曾多次拨打12315希望能协助解决，但始终无法得到有效；销售人员曾以个人名义微信邀约本人前往售楼部详谈，鉴于其此前的恶劣态度，且作为一名独自带着两个小孩的妇女，极度担心人身安全受到威胁，不敢贸然赴约。截至目前，开发商未安排任何正式授权代表与本人沟通协商，始终采取回避、推诿的态度，无视购房者的合法诉求。
综上所述，开发商在收取全款后，未主动开具发票，已涉嫌违反《中华人民共和国发票管理办法》等规定；单方面要求重签合同、拒绝签订补充协议，合同中设置多项不公平格式条款，违反《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。其行为已严重侵害本人的财产权、知情权与交易安全权。
恳请贵部门依法对开发商的上述违规行为进行全面调查核实，并责令开发商： 1. 立即开具正式销售发票； 2. 确认原合同合法有效，立即整改合同中的不公平格式条款； 3. 安排正式授权代表与本人协商处理争议，不得再以任何理由强制要求重签合同； 4. 对销售人员的恶劣服务态度进行严肃处理，并杜绝类似情况发生； 5. 依法承担因违规行为给我方造成的一切损失。
因图片、视频等涉及个人隐私，遂不在网络平台发布，如有需要可提供相关证明；若在法定期限仍得不到解决，将继续向上递交信件。
此致
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发表于 2026-1-17 10:36
