贝壳用户看不见调价记录，中介却全知道，市场透明度被悄悄抽走

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贝壳用户看不见调价记录，中介却全知道，市场透明度被悄悄抽走2026-01-22 19:37·山顶静听松风
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最近打开贝壳App看二手房，发现一个变化，以前房源页面有价格趋势图，能显示房子涨过多少、降过几次，现在这个功能没了，只能点进咨询中介才能看到，这不是简单的界面改版，而是后台把数据锁住了，普通买家和卖家都看不到，只有中介能查看。

这对卖房的人影响很大，以前他们能看看隔壁小区的房子怎么调价，心里就有个数，现在只能听中介说“这个价挂高了”或者“再降点好出手”，结果有人挂太高没人问，有人挂太低亏了钱，信息不对称，吃亏的是普通人。

买房的人也觉得难办，以前看价格变动的快慢，能猜出房东是不是急着卖房，一天降三万的情况，多半是房东想快点出手，一个月都不动价格，说明房东不着急，现在什么也看不到，只能听中介嘴上说房东挺急的或者别家都降价了，议价的时候没有依据，不敢往下砍价，也不敢随便让步，交易就卡在那里。

中介的角色已经改变，过去他们主要是带人看房、帮忙办手续，现在却变成价格的把关者，客户不再询问房价趋势，直接要求中介帮忙压低价格，由于中介掌握着独家信息，他们的发言权变得更大，这其实不是服务的提升，而是权力的转移。

这事让人想起2021年那会儿，不少地方推出二手房参考价政策，贝壳也跟着把真实成交价隐藏起来，现在他们又藏起了调价记录，手法变得更隐蔽了，这不是直接管价格，而是让你没法判断价格合理不合理，监管方面也没跟上，2025年修订的房产经纪管理办法里，压根没提到数据公开的事。

按理说现在是大数据时代，房产交易应该越来越透明，但贝壳的做法却反其道而行，回到靠“口头消息”做决定的旧模式，特斯拉的二手车系统公开保养记录和议价过程，用户信任度反而更高，所以贝壳这么做究竟是为了改善用户体验，还是想要控制市场。

2026年初这个时间点选得很特别，去年第四季度全国二手房挂牌量增加了17%，卖房的人多，买的人少，房子越积越多，平台可能想用精简数据的方式让大家对价格不那么敏感，但问题就出在这里，当大家不清楚价格是不是合理的时候，市场就会僵住，谁都不敢轻易出手，就怕踩到坑里。