未召开业主表决续聘和解聘物业企业，便组织选聘新物业是否合法[已回复]

DL健康幸福 · 发表于 2026-1-24 09:44

广安区城市之都小区原物业12月31日到期。业主委员会代表5人和楼栋代表12人共计开会决定：1.召开业主大会实行包干制；2.选聘物业方式，公开招标，通过媒体发布公告，公开招标协议邀标，继聘物业。但后面没有召开业主大会，便组织招标，上面的这个选聘物业的方案，没有通过业主大会表决。根据《民法典》278条“（四）选聘和解聘物业服务企业否则更换业主委员会成员。属业主共同表决事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”。但该小区业主委员会未组织召开业主委员会便组织选聘物业企业便组织选聘是否合法？请相关部门履行监督指导职责对该小区的业主委员会的这种行为进行核查。其二，业主委员会组织的这次选聘中，有个别投标企业没按业主委员会招标要求在现场演讲中与该投标人的投标资料内容不一致的乱承诺（只要达不到业主要求就可以不交费；还有就是做得不好可以不让业主交物业费），这种行为，当场就该取消该投标公司的资格，但有人在幕后操作，不但没取缔，反而在个别人的操控下被业主选聘成了中标公司。但在与业主委员会和楼栋代表人拟定物业服务合同时，业主代表要求，大多数业主就冲着这句只要达不到业主要求就可以不交费才投得改公司的选聘，要求把这句话要写进合同中，但在个别人操作人的鼓动下，不同意在合同里写这句话，这不是有违背了《民法典》第938条“第二款物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分”。其三，在本次业主选聘物业服务企业中，有投标企业的服务承诺和免费投入整改资金和维修资金及公司实力等远远优惠于该中标公司。但在人为的操作中下，故意抹黑具有实力的投标公司，导致该投标公司未能中标，由于本次选聘物业企业工作中，有人估计调拨，导致本届业主委员会主任为了这次选聘物业服务被迫主动辞职，任由其他人为操控。其四，本次中标企业在现场的书面承诺中，已签字递交到招标人（业主委员会）手中保存并由选聘人照相发到业主群里，但第二天，又有人将该中标企业的现场书面承诺经投标人私下该了后的承诺，照起又发到业主群里。这不是很明显体现找人内部有人在操作码？不然怎么递交了的业主大会现场书面承诺交了后还可以拿回去该了在交上来码？其五，业主投票时发现业主选聘确制定了两个版本让业主投票。其六，本次选聘投标多数都是业主代表签字，但没有一户有委托人签订的委托书或视频或电话录音等证明市业主本人委托。其七，现场引导业主家老人选聘物业，还有恶意改动业主投标的结果等等。以上综述还有太多太多的疑点，现恳请相关指导部门积极督查该小区招标人中操作人，并依法追责。

业主委员会和楼栋代表会议表决徐那片物业方案

bcbsc · 发表于 2026-2-2 11:15

网友：
您好！您反映的“未召开业主表决续聘和解聘物业企业，便组织选聘新物业是否合法”收悉，经核实，现将情况回复如下：
小区业主委员会是业主自治的重要组织形式。根据《民法典》及《四川省物业管理条例》的规定，业主自治是指在物业管理区域内，全体业主基于建筑物区分所有权，依照法律法规，通过民主程序建立业主大会、业主委员会等自治组织，制定管理规约，对小区公共事务实行自我管理、自我服务的一种基层治理模式。其核心在于通过业主大会、业主委员会等组织民主运作，由业主共同行使管理权，维护共有权益。涉及小区重大事项的决策，应当依法遵循《民法典》规定的“双三分之二”表决规则进行。
经核实，城市之都小区本次召开业主大会选聘物业结果符合《民法典》《四川省物业管理条例》等相关规定，如您认为本次业主大会选举侵犯您的合法权益，建议依法提出诉讼。
广安市广安区北辰街道办事处
2026年2月2日