关于四川南充鸿通开发商与春天物业的违法行为，阻扰业主正常成立业委会[已回复]

星野漫漫

致四川省住房和城乡建设厅领导：
您好！
我们是南充市顺庆区鸿通伴山半岛小区的业主。现就鸿通开发商及春天物业公司阻挠业主委员会成立的违法行为举报，恳请省厅介入调查。
一、背景与核心问题
1.物业长期不作为
小区交房三年（2023年交付），物业按1.9元/㎡收取费用，但服务严重不达标：公共区域脏乱、设施维护缺失、安全隐患频发，业主投诉记录超百次
2.业委会成立程序合法却遭阻挠
在荆溪街道办指导下，业主于2025年10月15日依法成立筹备组，定于2026年2月9日召开首次业主大会。但开发商及物业采取以下非法手段干扰：
3.公开发表：物业经理在业主群散布“投反对票”等不符合身份的言论，违反《物业管理条例》第十五条关于业主自治的规定：
4.开发商上门宣传“业委会不合法”等不实言论，物业管理条例》第10条、第16条明确规定，业委会成立属业主自治范畴，开发商无权干预。若开发商通过散布不实言论阻挠程序，可能被认定为“干扰业主自治”，住建部门可责令改正并处罚
5.冒充筹备组：1月20日开发商派遣人员冒充业委会筹备组工作人员，进行上门签字，收集业主信息，另外还电话通知业主实名制投票，选定1-9号业委会成员（当前筹备工作还未到业主报名，参选业委会成员）
6.冒充职能部门：1月27日起，开发商派遣无授权人员冒充社区、街道和房管局指示（自称职能部门给他们的文件），诱导业主签署反对联名信，涉嫌欺诈，特别是冒充职能部门授权（谎称社区、街道、房管局授权）虚构业委会“不合法”理由，均属变相增设障碍，违反《行政许可法》第16条
7.暴力骚扰：1月28日，开发商组织十余人强行敲门骚扰业主，甚至让未成年人在空白文件上签字，荆溪派出所处理结果不明确，警方是否已立案处理作为业主不知道？
8.部分业主在空白处签字风险：在空白纸上签字按手印可能涉及以下违法行为及法律后果,民事法律风险(一)概括授权责任
在空白纸上签字按手印，司法实践中通常视为对内容的“概括授权”，即签字人默认允许他人在空白处任意填写内容。若后续文件被用于借贷、担保等，签字人需承担相应民事责任，除非能证明添加内容非本人真实意思表示（举证难度极大）（二）合同欺诈风险
不法分子可能利用空白签名伪造合同、借条等，使签字人背负债务或承担不公平条款，请上级公安部门彻查，追回部被诱导分业主在空白纸张签字并加盖手印的资料，防止业主根本利益受损，并且鸿通公司伪造证据或虚假诉讼罪（《刑法》第307条之一）

二、法律依据与程序合法性
1.成立条件完全合规
小区已满足“双过半”条件（交付面积超50%且首套房交付满两年），业主联名申请符合《业主大会和业主委员会指导规则》第八条。
2.筹备组程序合法
筹备组由街道办组织成立，成员含60%以上业主代表，且小程序经公安备案、街道审核，开发商质疑无依据
3.开发商无权干预
根据《物业管理条例》第十条，业委会成立属业主自治范畴，开发商交房后已无法律权限干涉
三、诉求与建议
1.立即制止违法行为
请省厅责令鸿通开发商停止阻挠，并对冒充职能部门授权、暴力骚扰等行为依法处罚
2.保障业主大会如期召开
督促南充市住建局、荆溪街道办履行监督职责，确保2月9日会议顺利进行
3.彻查物业与开发商关联利益
春天物业长期不作为却高收费，疑似与鸿通开发商存在利益输送，开发商与春天物业涉嫌串标，建议联合审计部门核查资金流向，查验招投标是否公开公正公平
此致
敬礼！






















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顺庆荆溪街道办

尊敬的麻辣社区网友：

        您好，您反映的问题已收悉，现将情况回复如下：

        一、关于开发商阻挠行为的核查及处置措施

        经街道办联合社区、辖区派出所核查，贵小区业主反映的鸿通开发商及下属物业存在的系列阻挠行为属实：

        1. 对物业经理在业主群发布反对成立业委会的不当言论，街道办已对涉事物业及开发商进行约谈，责令其立即停止不当宣传，删除相关言论，并书面提交整改承诺；

        2. 对开发商未经授权擅自以社区、房管局名义上门征集业主签字的行为，街道办已向社区、区房管局核实，确认无任何授权委托，该行为已涉嫌误导业主、扰乱业委会成立秩序，街道办已联合市场监管、城管等部门对开发商进行警示约谈，明确告知其行为违反《四川省物业管理条例》中“不得阻挠业主依法成立业委会”的规定，要求其立即停止违规行为；

        3. 对开发商派人员粗暴敲门、诱导未成年人签字及扰乱小区秩序的行为，因已违反治安管理相关规定，目前派出所已依法介入调查，街道办将持续跟进调查结果，配合相关部门依法处置。

        二、后续工作推进安排

        1. 街道办将严格按照法定程序，保障2月9日首届业主大会如期召开，届时将组织社区、派出所相关人员到场监督，确保大会表决过程公平、公正、公开，全程留存影像及文字记录，保障每位业主的合法表决权；

        2. 成立专项督导小组，持续跟踪开发商及物业的整改情况，如发现其继续实施阻挠行为，将立即联合相关执法部门依法从严查处，必要时上报市级主管部门启动联合惩戒。

        感谢您的理解和支持！

                                                                                                 南充市顺庆区人民政府荆溪街道办事处

                                                                                                                     2026年2月6日

廉凹现

鸿通和春天物业全南充最无赖最烂的物业，不提供服务只收物业费，这样的物业就该赶走

任冠靠

这些人冒充政府部门工作人员，破坏在老百姓心里的公信力，阻止成立业主委员会，相关部门应该对这些人进行追责，违法行为移交公安机关立案调查。

蓟您输

有好大个保护伞？这么嚣张，把服务行业做成了地主行为。

星野漫漫

蓟您输 发表于 2026-1-31 08:30
有好大个保护伞？这么嚣张，把服务行业做成了地主行为。

嚣张至极，还打人

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濮慌藏

不是小区业主都随意进去小区，还在小区叫业主在白纸上签字按手印，真的是无法无天了，甚至还直接上手打业主。

罗组卿

业主一点安全感都没得，必须要调查严惩

蓬琴叉

鸿通的物业所作所为就是黑色性质，诱骗未成年人白纸签字用意何在，该做的事情不做，百般阻挠成立业主委员会，支持赶走不作为的鸿通物业

廉凹现

这种物业和开发商必须严罚，还业主一片安宁

自由拍客

有公信才有公信力！完全可以业主自治！

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裘体逢

公安部门也不理这些事，政府部门也不理现在这些都有利誉的。

实话实9

鸿通地产伙同春天物业，派出十多人在小区非法诱导业主在空白纸上签字按手印，搞所谓的联名信，企图威逼荆溪街道办撤回鸿通伴山半岛业主委员会筹备小组发布的就是否成立业委会及相关规约的选举表决公告。其目的就在于阻碍业委会的成立，让自己的物业公司长期霸占小区强行服务，其狼子野心已暴露无遗，令业主极度愤慨。特请求南充市纪委和公安部门强力介入调查核实，严厉惩处鸿通地产和春天物业令人发指的恶劣行径，阻止其对伴山半岛成立业委会的肆无忌惮破坏，指导监督荆溪街道办依法依规公开透明地组织好伴山半岛小区首届业主大会及业委会的成立工作，真正匡扶正义为民作主。

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郁著况

业主成立业委会太难了，开发商阻拦，物业阻拦！

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星野漫漫

顺庆荆溪街道办 发表于 2026-2-6 16:30
尊敬的麻辣社区网友：        您好，您反映的问题已收悉，现将情况回复如下：        一、关于开发商阻挠行 ...

好的，我们 9 号等通知投票

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郁著况

可恶的物业和开发商，鸠占鹊巢！

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手机用户1624C7

我也是这个小区的，我买起没住，我想问一下，成立业主委员会后，小区绿化谁给钱？很多东西谁来承担，垃圾清理费谁给，小区那个来打扫，大门每天早晚24小时，有没有人值守？ 如果这些都要按业主人头来划分，我是不会出一分钱的哟。

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手机用户1624C7

反正我买起也没住，真的成立委员会，我是不会付一分钱。

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