物业收费怪相：不需要服务的商铺为何支付最高费用？[已回复]

南充印象嘉陵江

近日，南充市住宅物业费下降赢得市民掌声，但与此同时，一个更严重的问题却被长期忽视——商铺物业费高得离谱，却无人问津，已成了阻碍南充经济发展的“隐形毒瘤”！
现实是大量独立商铺每月支付着高昂物业费，却几乎享受不到实质性服务。当住宅物业费在政策引导下回归合理区间时，商业物业费却被人忽视，成为压倒商户的“最后一根稻草”。
服务缺失与高收费的强烈反差
走访南充多个商业街区发现，超过六成的临街商铺实际上并不需要传统物业管理服务。这些店铺的日常保洁、设备维护、安全防范均由商户自行承担，物业公司的角色往往仅限于抄表收费。然而正是这些"自我服务"的商铺，却要支付每月每平方米3—15元的高额费用，是住宅物业费的3-10倍。
“我们自己做清洁、自己换灯泡、自己处理各种问题，物业公司除了收钱还会什么？"一位经营了八年的服装店老板无奈地说。这种"缴费不见服务"的困境已成为南充众多商户的共同遭遇。
成本真相：商业维护费用远低于住宅
深入分析物业运营数据可以发现一个被掩盖的事实：独立商铺的实际维护成本不足住宅小区的三分之一。住宅物业需要承担电梯维护、绿化养护、儿童设施管理、24小时安保等综合性服务，而大多数临街商铺仅需最基本的公共照明和垃圾清运。
成本对比显示：
住宅小区月均维护成本：8-12元/平方米
独立商铺月均维护成本：3-5元/平方米，甚至更低。
实际收费比例：商铺收费是住宅3倍以上，成本仅为住宅1/3
这种"低成本、高收费"的模式已严重违背市场公平原则。
"以商补住"背后的制度缺陷
在住宅物业费普遍下调的背景下，物业企业形成了"以商补住"的潜规则。商业物业成为弥补住宅管理收入的"利润池"，这种成本转嫁不仅损害商户利益，更暴露出监管体系的明显漏洞。
这种不合理收费正在产生多重负面影响：
1、直接吞噬商户利润，一家150平方米店铺年物业费高达上万元
2、推高商品服务价格，削弱南充商业竞争力
3、导致商铺空置率持续攀升，目前核心商圈已达25%
挫伤创业热情，新兴品牌望而却步。
商业物业费改革刻不容缓，呼吁相关部门：
1、调整收费结构：对独立商铺实行差异化收费，按实际服务内容计价
2、建立协商机制：强制推行物业费调整的商户听证制度
3、强化监管问责：对乱收费企业实施联合惩戒，建立商户投诉快速通道
南充的商业繁荣不能建立在商户的沉重负担之上。降低商业物业费不是“施舍”，而是优化营商环境的必然要求，是振兴商贸服务业的关键举措。但若连最基本的收费公平都无法保证，何谈营商环境优化？当商户每月为"空气服务"支付真金白银时，这座城市的商业活力必将悄然失去……
期待有关部门拿出住宅物业费调整的决心和力度，真正为南充商业减负松绑，让商铺不再因“天价物业费”而关门，让南充商贸业焕发应有的活力！

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南充发改委

南充市发展和改革委员会

关于网友反映商铺物业费问题的

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网友：

您好！您通过麻辣社区平台反映的问题收悉，现回复如下：

《四川省定价目录（2021年版）》规定：辖区内保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准授权市、县人民政府定价，由本级政府价格主管部门或明确的行业主管部门承担具体工作。对未列入定价目录的商品和服务价格一律放开，不得擅自增加定价项目、扩大定价范围和越权定价。因此，商铺、营业用房、写字楼等物业服务收费标准不属于政府定价范围，实行市场调节价，由业主与物业服务人依法协商确定。

感谢您对我们工作的关注和支持。

       南充市发展和改革委员会

        2026年2月11日

蓝天白云云

白杨-M1993

就看市发改房管这些部门研究不了

公炸找

经济形势这么差，商业物业费收的确实不合理。

十三太保

一环扣一环，连环套。还有，门面没租出去关着的收费不？门面是自已的，主动要求不需要物管服务，能被强制服务吗？

琴壁柏

门面的物业费说白了就是物业公司的净利润