广福街道办事处、大寨社区无法无天了？

看看就好66 · 发表于 2026-2-11 10:58

广安区住建局出具富盈国际会议中心物业服务区域划分意见后，广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人为了富盈酒店不缴物管费等不依法组织公证处依法召开业主大会投票表决导致业主大会失败。广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人为了富盈酒店不缴物管费等未经富盈酒店书面同意居然擅自把富盈酒店的人工湖等公共区域划给富盈加州阳光小区承担物业管理，广福街道办事处何迪大寨社区李云龙等人组建物业选聘小组成员居然没得富盈酒店参与，在没有依法划定富盈加州阳光小区物业服务区域的情况下居然请广安市金城公证处来召开业主大会选聘物业公司如何计算物业服务区域面积和投票占比，广安市金城公证处是否公证广安区富盈加州阳光小区物业服务区域面积、业主户数以及物业价格1.8元超过区政府物业指导最高价1.5元？请广安市、区相关部门依法查处这些违法行为，谢谢！

      广福街道办事处近日发布的加州阳光小区物业公司选聘方案违法：第一、广安区住建局发布的加州阳光小区物业服务区域表决意见，广福街道办事处搞忽悠没有依法召开业主大会成功。广福街道办事处近日发布的加州阳光小区物业公司选聘方案就确定了加州阳光小区的物业服务区域包括人工湖、游泳池等区域，广安市自然资源和规划局给加州阳光小区办理不动产登记的宗地面积只有10万平方米不包括人工湖、游泳池等区域，这增加了业主的物业服务费。第二、广安区政府指导价1.5元每平方米，方案要1.8元每平方米。第三、广福街道办事处严重违反法定程序成立物业选聘小组表现在未经法定户数业主申请划分物业服务区域和临时召开业主大会，广福街道办事处无视相关法规存在在富盈加州阳光小区违法行政该哪些部门依法监管？

相关链接：
1、富盈酒店与富盈加州阳光小区的物业服务区域何时才能划定与备案？ - 广安论坛麻辣社区-四川第一网络社区  https://bbs.mala.cn/thread-16825313-1-1.html；
2、请广安市、区有关部门领导仔细阅读此判决书依法解决富盈加州阳光小区物业管理遗留问题 - 广安论坛麻辣社区-四川第一网络社区  https://bbs.mala.cn/thread-16801081-1-5.html

看看就好66 · 发表于 2026-2-11 11:31

各位业主要知晓这些真相

看看就好66 · 发表于 2026-2-11 12:49

广安街道办事处和大寨社区的一些无视法规存在的牛人是在公然保护富盈酒店的违法权益和侵犯小区业主合法权益啊

看看就好66 · 发表于 2026-2-12 07:05

@广安市人民政府@广安市司法局@纪委监委

宿欠站 · 发表于 2026-2-13 12:28

弱势群体无力！

宿欠站 · 发表于 2026-2-13 12:31

既然产权证上没有的东西为何去承担义务，谁的谁负责谁负责环境卫生，何必要业主去承担义务

看看就好66 · 发表于 2026-2-15 08:47

21号还开会吗

普法教育01 · 发表于 2026-2-16 16:46

法规有无落地

看看就好66 · 发表于 2026-2-19 08:16

建筑区划是根据城市规划原则，对具备完整功能体系的建筑物聚集区进行法定边界划定的地理单元。其划分需综合考虑建设用地规划许可范围、共用设施设备配置、行政管理边界及社区建设需求等因素，形成包含住宅区、商业区等不同功能类型的独立管理区域。《中华人民共和国民法典》第274条、《城乡规划法》等法律法规明确建筑区划内的道路、绿地、公共设施等共有部分权属规则，构成物权管理的基础框架。区域性划分结果通过建设用地规划许可证、物业管理区域备案文件等形式确立，实现从规划编制到物业管理的全流程衔接[1][2]。

看看就好66 · 发表于 2026-2-19 08:20

一、建筑区划的划定一般与物业管理区域相一致，同时遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的规划建设原则，并以满足人们生产、生活需要为目标。目前《民法典》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》以及土地管理、城乡规划领域的法律法规均未对建筑区划一词做明确规定或解释，唯有最高人民法院《民法典》贯彻实施工作领导小组主编的《中华人民共和国民法典物权编理解与适用》中对建筑区划进行定义。《中华人民共和国民法典物权编理解与适用》认为，建筑区划是指对遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则规划建设的，能满足人们生产、生活需要的建筑物聚集区进行的区域划分。建筑区划一般与《物业管理条例》中的物业管理区域相一致，以便于建筑物及配套设施的管理。该理解与《民法典》第二百八十五条第一款“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施……”之规定是相互呼应的，也即建筑区划与物业管理区域一致，笔者认为该理解具有相当的合理性。那么物业管理区域又是如何界定的呢？二、物业管理区域的划定一般以物业建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素进行划定。物业管理区域原则上根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域，但设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。出售前或现已经实施物业管理的区域应当以房地产行政主管部门备案范围为准，旧城区、城中村等未实施物业管理的由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定物业管理区域。综上，判断一个物业聚集区的建筑区划范围，可以从物业管理区域范围入手。出售前或现已经实施物业管理的区域我们可以向房地产行政主管部门了解物业管理备案范围，而旧城区、城中村等未实施物业管理的区域，我们可以向属地街道办事处、乡镇人民政府咨询。笔者也期待我国立法部门能进一步完善相关法律规定，细化建筑区划的认定标准，为业主共有部分的界定提供更明确的法律依据。