自贡高新区万达天玺小区业委会筹备程序违法、草案不公，业主多次反映...[已回复]

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我们是自贡市高新区红旗街道万达天玺小区的普通业主。近期，我们小区在首次业主大会筹备过程中，出现了一系列严重违反法律规定、损害业主共同利益的问题。我们多次通过正规渠道反映，但至今石沉大海，未有实质性解决。现情况有恶化趋势，我们深感无助与愤怒，特此发帖公开投诉，恳请相关部门介入调查，制止错误，维护法律的尊严和数百户业主的合法权益！

一、核心问题：筹备程序从头违法，业主知情权被剥夺

根据《四川省物业管理条例》第二十五条，街道办事处应在收到申请后组织成立筹备组，并进行公示。然而：

• 筹备组“隐身”：迄今为止，我们从未在小区任何公告栏、单元门等法律规定的“显著位置”，看到由红旗街道办事处发布的、关于“首次业主大会会议筹备组”成立的正式公示。程序的基石从一开始就是缺失的、非法的。
• 投诉无门，敷衍了事：在后来一份关于草案的公示上，我们看到了联系电话。我们业主多次拨打该电话，反映上述程序违法问题及草案内容不公（下文详述）。接电话的人员仅仅进行“记录”，便再无下文。没有任何部门或工作人员对我们的合法质疑给予正式回应或解释，更谈不上纠正。
  
  

二、草案内容显失公平，为未来矛盾埋下巨雷

更令人担忧的是，在这样一个不合法的程序下产生的《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》，充斥着对业主不利的条款：

• 监事会形同虚设：草案规定监事会需按业委会要求执行，完全架空监督。
• 选举搞“小圈子”：业委会候选人竟由“自荐人内部投票”产生，剥夺广大业主提名权。
• 业主的“钱袋子”无保障：小区公共收益如何使用、如何分配，草案无明确规则和优先顺序，极易被挪用。
• 漠视小区客观差异：我们小区共12栋楼，其中9栋围绕中庭、3栋较远，业主利益关切不同，但草案未建立兼顾不同区域业主利益的代表性原则和费用分摊机制。
  
  

我们已就这些不公条款提交了详细的书面修改建议，但同样泥牛入海。

三、最新进展：企图在错误道路上“狂奔”

就在我们所有合理诉求均被无视的当下，近日小区内又贴出了一份新的公告，内容竟是开始统计全体业主的投票权！

这让我们出离愤怒！这意味着，在筹备组合法性未解决、核心规则公平性未修正的情况下，某些力量正企图强行推动后续流程。这无异于在未打地基的情况下就要盖楼，是彻头彻尾的“程序空转”，目的就是让一个在违法和不公基础上产生的业委会“木已成舟”。

四、我们的严正诉求

我们坚决反对这种无视法律、漠视民意的行为！我们要求：

• 立即叫停：立即停止目前所有基于非法筹备组的所谓“筹备工作”，包括投票权统计。
• 依法重来：由红旗街道办事处立即履行职责，依法组织成立筹备组，并进行书面正式公示，让一切回到合法起点。
• 公开回应：对之前业主提出的所有程序质疑和草案修改意见，由相关部门给予书面、公开的答复，并接受业主监督。
• 公平制定规则：在新的、合法的筹备组主持下，重新起草规则，必须删除不公条款，建立真正代表全体业主（包括不同区域业主）、财务透明、权责制衡的规章制度。
  
  

小区是全体业主的家园，不是少数人可以暗箱操作的“私产”。我们恳请高新区管委会、市住建局等上级主管部门立即行使监督权，责令红旗街道办事处纠正错误！也恳请广大网友关注、转发，用舆论的力量帮助我们守护家园的公平与法治！

红旗街道办事处

尊敬的网友：、
您好！您反映的问题已收悉。我街道高度重视，第一时间开展核查工作，现将有关情况回复如下：
万达天玺小区于2025年9月由24名业主依据《四川省物业管理条例》第二十五条联名申请召开首次业主大会，业主大会筹备组于2025年11月18日在小区内张贴公示并公告成立。
关于议事规则中“监事委员会各项要求依据业主委员会要求执行。”该条款为监事委员会职责条款，原意为：监事委员会提出的各项要求，在执行时应符合业主委员会工作规则对业委会职责范围的限定。即监委会提出要求执行的事项，不得超越业委会工作职责范围。该条款在表述上存在歧义，现已向筹备组提出进行修正。
关于公共收益分配优先级的问题，依照《四川省物业管理条例》第八十二条用共有部分开展经营活动，经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。业主共有部分收益应当优先用于业主公共支出，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益分配属于全体业主所有，故在分配时依据业主决定分配，不存在优先顺序。
关于持续推进首届业主大会召开的问题。本次万达天玺小区首届业主大会已进行了业主申请、核实成立条件、发布组建业主大会筹备组的公告、草拟《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》草案并发布征求意见公告等流程。目前正在确认业主身份、投票权数、专有部分面积，下一步将开展首次业主大会会议表决规则征求意见、业主委员会成员候选人选举（推荐）办法及报名、提出业主委员会成员候选人建议名单、确定业主委员会成员候选人、确定召开首次业主大会会议、公示首次业主大会会议表决结果等相关工作。
如小区业主对本次筹备工作有任何疑问可致电红旗街道社区治理服务中心0813-8115272或到兴川南街255号红旗街道212办公室当面咨询。