@巴中市城管执法局 项目广场上违法经营洗车场[已回复]

高祥玩商业

投诉人:柳津桥国际城项目业主

被投诉人:壹号洗车(商户)

投诉事由:壹号洗车商户在位于巴州区柳津桥国际城项目8号楼广场上占用业主公共区域和消防区域开设了一个露天洗车场，业主认为该项目未经竣工验收、未经1次消防验，由开发商、物业管理公司擅自将公共区域非法租赁给第三人，或第三人非法侵占。
之前该位置同样违法经营新疆烧烤，经举报后核实查处后关闭。

要求巴中市城管执法局依法对上述投诉事宜进行核实并查处，并将处理结果公开并回复给全体业主。

附:现场实景拍摄的照片多张

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巴州区执法局

高祥玩商业: 您好！您通过麻辣论坛反映“巴州区柳津桥国际城项目8号楼广场上占用业主公共区域开设露天洗车场”一事收悉。 接件后，我局工作人员对该区域进行了现场勘查，并调阅了该小区的规划图纸等相关资料。经核实，您所反映的区域，规划用途为商业用地，符合规划要求。该露天洗车场已依法取得《营业执照》，属合法经营主体。经现场查证，该处未发现涉及违法建设的行为。我局将持续关注该区域的市容秩序，依法履行职责。 感谢您对城市管理工作的支持与理解！                               巴中市巴州区综合行政执法局                                    2026年3月13日        

量子通信

这种只管挣钱，不管风水的商户应该管理！

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下岗公牛

开店还是手续齐全好

高祥玩商业

量子通信 发表于 2026-2-14 22:39
这种只管挣钱，不管风水的商户应该管理！

不光缺德，还非法侵佔全体业主的公共活动区域、侵占公摊使用面积。

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高祥玩商业

下岗公牛 发表于 2026-2-15 12:38
开店还是手续齐全好

手续齐全，也能侵占小区的公共活动区域和业主的公摊使用面积。

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高祥玩商业

综合执法局，出來回复处理啊！

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巴江月

商业广场那里宽阔去租来卖河沙。

社会瞭望台

应该管

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高祥玩商业

巴州区执法局 发表于 2026-3-13 17:24
高祥玩商业: 您好！您通过麻辣论坛反映“巴州区柳津桥国际城项目8号楼广场上占用业主公共区域开设露天洗车 ...

全体小区业主的公共活动区域和公摊面积被侵占，是违法行为。

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高祥玩商业

占用公共区域” vs “商业规划用地”**
    业主的核心诉求是商户占了大家的“公共区域”。而官方的核查重点是这块地的**规划用途**。如果规划图纸上这块地确实是商业用地（即**全体业主共有部分**，如商业裙楼屋顶或门前空地），在规划层面，开发商或物业将其出租经营可能就不算违规。但这确实回避了在**民法层面**，改变共有部分用途是否需要经过全体业主同意的问题。

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高祥玩商业

-   **“消防未验收” vs “我局未发现违法建设”**
    业主担心的消防隐患，是源于整个项目未验收。但城管（现为综合行政执法局）的法定职责主要是查处“违法建设”，比如是否有新增的洗车棚、违章建筑。如果没有新增建（构）筑物，只是露天经营，从“违法建设”的角度看，确实可能查无实据。

-   **“非法租赁” vs “合法经营主体”**
    官方核查商户有**《营业执照》**，只能说明其市场主体资格合法。但执照并不能证明其经营场所的**物权来源合法**。如果这块地是业主共有，开发商或物业出租时未经业主同意，那这个租赁合同的民事效力是存在问题的。

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EDC975

打脸不？别人符合，告你诽谤你咋办，睿智

高祥玩商业

EDC975 发表于 2026-3-17 10:52
打脸不？别人符合，告你诽谤你咋办，睿智

侵占业主公摊面积才叫打脸，黑粉懂不？

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高祥玩商业

EDC975 发表于 2026-3-17 10:52
打脸不？别人符合，告你诽谤你咋办，睿智

有营业执照，只代表人个人或公司注册登记，并不代表其它合法性。没文化，多读书，多学法。

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高祥玩商业

来，看一下同一位置，巴中执法局处理方式与现在处理非法侵占业主活动区域和公摊面积的处理方式？

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