最高法：明确夫妻一方违反忠实义务将共同财产赠与第三人的行为无效

四川手机报 · 发表于 2026-3-3 07:12

3月2日，最高人民法院举行“迎两会·守公正·启新程”第十三场新闻发布会，介绍《中华人民共和国民法典》施行以来民生司法工作情况。
最高人民法院审判委员会委员、民一庭庭长陈宜芳表示，法律的生命在于实施。2021年1月1日，民法典正式施行，构筑起保障人民权益、规范社会运行的坚实法治屏障。呵护人的生命、价值、尊严，实现人人享有人权，是人类社会的共同追求。人格权是人权在民事法律中的具体化，民法典将人格权独立成编，有力推动了我国人权事业的发展。自民法典实施以来，人民法院共审结一审人格权纠纷案件96万件，年均增长5.1%。坚持公平原则，落实党中央关于建立健全城乡融合发展体制机制重大决策部署，修订人身损害赔偿司法解释，统一城乡居民人身损害赔偿标准。坚持预防和救济相结合，依法规范适用人格权侵害禁令等制度，及时制止不法行为。

▲资料图片图据图虫创意
据悉，近五年审结人格权保护禁令申请审查案件3.4万件，年均增长23.8%。强化人格权周延保护，依法审理通过AI技术开发运营“换脸”软件牟利案等涉人工智能侵权、合同纠纷等案件，一以贯之地亮明兼顾保护人格权益与引导智能向善的司法态度。加强网络暴力治理，编发典型案例，增加制度供给，强化司法裁判震慑、引领、教育功能，坚决否定和制裁借助网络肆意诋毁、攻击他人、“唯流量”“抹黑”企业等行为。
陈宜芳表示，家庭和睦则社会安定，家庭幸福则社会祥和，家庭文明则社会文明。人民法院立足国情社情、坚持体系思维、平衡多元价值，贯彻实施民法典时代婚姻家庭法律制度，有效实现保障个体权利、维护家庭和谐、促进社会稳定的立法宗旨。回应司法实践中涌现的新型、疑难问题，制定民法典婚姻家庭编解释（二），引导建立以感情为基础、以责任为纽带的健康婚恋观。旗帜鲜明捍卫公序良俗，依法维护婚姻家庭伦理——明确重婚绝对无效的司法态度，明确夫妻一方违反忠实义务将共同财产赠与第三人的行为无效。
据介绍，保护个人财产权益的同时，更加注重维护家庭团体利益——在离婚分割父母为子女所购房屋时，明确以出资来源为基础，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育情况、离婚过错等多种因素，公平公正处理；依法支持家务劳动补偿，充分尊重一方在抚育子女、照顾老人、协助另一方工作等方面为家庭的付出。坚持对家庭暴力“零容忍”，制定人身安全保护令司法解释，针对家庭暴力举证难的瓶颈问题，明确证据形式，降低证明标准，进一步激活了人身安全保护令的制度效能，近五年全国法院共签发人身安全保护令2.5万余份，在施暴者和受害人之间筑牢“隔离墙”。

今天，就结合最新法律规定、典型案例，把夫妻间房产赠与的核心问题一次性讲透彻，帮大家理清法律边界，规避财产风险。

首先明确核心结论：婚内一方未经配偶同意，擅自将夫妻共同房产赠与第三人（无论是情人、亲友等），该赠与行为一律无效，配偶有权起诉要求第三人全额返还房产，法院会依法支持。这一结论的法律依据，来自最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第七条：夫妻一方为重婚、与他人同居以及其他违反夫妻忠实义务等目的，将夫妻共同财产赠与他人的行为，违背公序良俗，应认定为无效，另一方主张返还的，人民法院应予支持并依法处理。

这里要重点区分两个关键前提，避免混淆：一是“夫妻共同房产”，二是“违反忠实义务”。先说夫妻共同房产——只要是婚姻关系存续期间购买、取得的房产，无论房产证上登记的是一方名字还是双方名字，在没有书面财产约定的情况下，均属于夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。哪怕房产登记在单方名下，也不代表其拥有单独处分权，尤其不能擅自赠与第三方。

二是“违反忠实义务”，这是认定赠与无效的核心前提。最高法明确，只要赠与行为是基于重婚、与他人同居等违反夫妻忠实义务的目的，无论赠与金额大小、房产价值高低，该行为都无效。比如，丈夫在婚内与他人保持不正当关系，擅自将夫妻共有的房产赠与对方，即便已经办理了房产过户手续，妻子也有权起诉要求撤销赠与、追回房产，法院会依法判决第三方返还，哪怕房产已经被使用或装修，也不影响返还诉求的成立。

很多人会有疑问：如果是赠与自己的父母、子女，也需要配偶同意吗？这里要分两种情况：如果是小额赠与（如日常补贴、小额财物），属于夫妻一方对共同财产的合理处分，无需配偶同意；但如果是赠与房产这类大额财产，即便赠与的是直系亲属，也必须经过配偶书面同意，否则该赠与行为依然可能被认定为无效——除非有明确证据证明，赠与的房产是夫妻一方的婚前个人财产。

还有一个常见误区：“只要房产已经过户，就无法追回”。事实上，这种说法并不成立。结合最高法发布的典型案例来看，即便夫妻一方擅自将共同房产过户给第三人，只要该赠与行为违反忠实义务、未经配偶同意，配偶依然有权要求返还，法院会判决第三人将房产恢复登记至夫妻双方名下。比如吉林省辉南县法院办结的一起案件中，丈夫擅自将夫妻共同财产赠予他人，其中就包括用赠与款项购置的房产，最终法院调解后，第三方自愿将房产产权转移登记至原告（配偶）名下。

这里还要明确：如果赠与的是夫妻一方的婚前个人房产，情况则完全不同。婚前个人房产属于一方的个人财产，其拥有完全的处分权，可自行决定赠与第三方，无需经过配偶同意，该赠与行为合法有效，配偶无权要求返还。这一点一定要区分清楚，避免混淆“夫妻共同房产”与“婚前个人房产”的处分边界。

除了赠与第三方，夫妻之间的房产赠与，也有明确的法律规定，顺带一次性讲清。比如，婚内一方将自己的婚前房产赠与配偶，并办理了过户手续，该赠与行为有效，房产会变为夫妻共同财产；如果只是口头约定赠与，未办理过户手续，赠与方有权撤销赠与。另外，父母为子女婚后购房出资的，若赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，该房产属于子女个人财产；若没有明确约定，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

如果遭遇婚内单方赠与房产的情况，配偶该如何维护自己的合法权益？核心有三步：第一步，收集证据，包括房产产权证明（证明是夫妻共同财产）、赠与协议、过户记录，以及对方违反忠实义务的相关证据（如聊天记录、证人证言等）；第二步，向房产所在地法院提起诉讼，请求确认赠与行为无效，并要求第三人返还房产；第三步，若对方存在转移、变卖夫妻共同财产的行为，还可请求法院在离婚分割财产时，对过错方少分或不分财产。

最高法的这一明确规定，不仅厘清了婚内财产处分的法律边界，更筑牢了婚姻家庭中的财产保护屏障。它警示所有夫妻：婚姻关系存续期间，任何一方都不能擅自处分夫妻共同财产，尤其是房产这类大额资产，违背忠实义务的赠与行为，不仅不受法律保护，还可能承担财产返还、少分财产的法律后果；同时也提醒第三方，接受婚内一方擅自赠与的房产，存在极大的法律风险，最终可能面临“房财两空”的结局。

最后总结核心要点，一次性记牢：1. 婚内单方赠第三方共同房产，无效，配偶可追回；2. 赠与需区分“共同房产”和“个人房产”，个人房产可自由赠与，共同房产需双方同意；3. 房产过户不代表赠与有效，违反忠实义务的赠与，即便过户也可追回；4. 遭遇侵权，及时收集证据起诉维权。希望这篇解读，能帮大家彻底理清房产赠与的法律疑问，守护好自己的婚姻和财产权益。