业委会越权签署停车场协议，违反民法典，强烈反对[已回复]

Aecod

近期达州市通川区国际新城一期地下停车场中标方达州市浩瑞停车管理服务有限公司在群内公布的三届业委会函，针对"改建建筑物"这类重大事项，法定表决门槛为：
参与表决：专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，通过标准：经参与表决业主中，专有部分面积四分之三以上，人数四分之三以上同意。业主代表大会的表决人数，面积基数，完全达不到法定要求，程序从根源上违法。
业委会无权代表全体业主作出同意函，业主委员会是业主大会的执行机构，仅能执行业主大会的合法决议，无权自行，或通过代表大会越权作出处置小区共有财产，重大建设的决定。这份函件本质是越权出具的无效文件，对全体业主无约束力。这份函决策主体严重越权，违反民法典278条强制违法性规定。表决程序违法，不具备法律效力。强烈要求相关部门责令撤销协议。

达州理政

网民朋友：
          您好！您在麻辣社区反映“业委会越权签署停车场协议，违反民法典，强烈反对”问题已收悉，朝阳街道立即安排人员核实，现将您反映的问题回复如下：
          关于国际新城一期修建地下车库相关事宜，经了解，第二届业委会已经按照程序征求过全体业主的意见，达到法定同意比例
          同意修建地下停车库。第三届业委会接手相关工作后，组织业委会成员及业主代表召开专题会议，就修建车库事宜进行商议，并在小区内进行了公示，后续出具了相关手续材料。目前对该事项的决议程序及效力存在不同的理解，可由涉事方通过友好协商或法律途径予以认定处理。
          感谢您对我们工作的理解和支持。

                                                                                                                                                                                    达州市通川区人民政府朝阳街道办事处
                                                                                                                                                                                                       2026年4月15日

强梭谣

业主委员会本该是保护业主的，不能助纣为虐！

Aecod

达州理政 发表于 2026-4-15 10:04
网民朋友：
          您好！您在麻辣社区反映“业委会越权签署停车场协议，违反民法典，强烈反对”问题已 ...

针对朝阳街道办事处关于通锦国际新城一期地下车库事宜的回复，我明确表示不满意。 1. 所谓业主大会表决属于无方案表决，在没有任何规划设计、施工方案、产权归属、资金来源等核心信息的情况下，先投票、后出方案，程序明显违法，表决结果无效。2. 根据达州市自然资源和规划局2019年出具的相关函件明确要求，该项目必须达到90%以上业主同意方可实施。而本次2019投票统计数据显示，小区住户同意户数1233户，不同意28户，弃权235户，占比远未达到90%，街道所称“达到法定同意比例”与实际投票数据严重不符。3. 后续业委会的公示、补手续等行为，均是在违法表决之后开展，不能倒推前期投票合法有效，更不能作为推进车库项目的依据。请街道正视程序违法、同意率不达标、表决无效的事实，依法履行监管职责，停止以无效表决为依据推进该深基坑车库项目，切实维护全体业主合法权益。