重磅爆料！四汇集团戴名企面具行强盗之实：抵押房强占16年，？[已回复]

老开不开心

德阳四汇建设集团有限公司（下称“四汇集团”）及其关联方，长期非法侵占他人抵押房产长达16年！顶着“人大代表”“全国守合同重信用企业”等光环，却干着鸠占鹊巢、无视法治勾当，严重践踏法律尊严，损害债权人权益，今日特授权公开披露，恳请社会关注！
据四川银鼎项目投资管理有限公司（下称“银鼎公司”）向法院提交的《恢复执行申请书》及完整证据链显示：2000年，四川省德大集团有限责任公司（下称“德大集团”）以凉山路1栋裙五楼房产为抵押，向中国建设银行德阳分行借款100万元（仅就本案所涉1笔，其余另案）。后续，银鼎公司依法受让全部债权及抵押权，并办理了合法抵押登记，他项权证号为00198，抵押关系受法律严格保护。2002年，德阳市公证处出具《执行证书》，明确案涉债权具备强制执行效力；2014年、2015年，德阳中院及旌阳区法院先后作出裁定，确认银鼎公司合法债权人身份，执行依据坚实可靠，证据链完整无懈可击。

然而，自抵押关系设立以来，案涉房产竟被四汇集团关联方德阳四汇中小企业创业园服务有限公司2010年购买主楼资产后长期非法占有并装修运营，一占就是16年！面对铁证如山的抵押事实，四汇集团非但毫无愧意，反而通过一系列违法违规操作试图掩盖侵占真相，手段之恶劣、逻辑之荒谬，令人咋舌。
其一，违法注销权属，制造“无主”假象。 四汇集团通过不正当手段，违法注销原产权证号0002487，试图抹除房屋权属痕迹。但众所周知，产权证注销绝不代表房屋实体权利灭失！该房产213.4平方米册注销证书建筑权属仍清晰存在（实际上仅系主楼测汇多出德66.6平方米扣减了该原登记280平方米产权面积最终均应以现场实测绘为准），规划验收、工程结算、办证确权等法律手续齐全，且建筑层高超2.4米，实际使用多年，完全具备评估、拍卖等强制执行处置条件。
   其二，混淆法定与内部文件，妄图对抗物权登记。 四汇集团拿德阳市住建局城乡建设局内部复函，称“裙五楼未办理规划手续”作为借口，试图混淆视听。但法律界人士明确表示，该内部复函与不动产登记部门和德阳市城市建设档案馆查询备存的规划许可、工程结算、竣工验收和已执行竣工图、产权颁证等法定公示合法批准颁证文件相悖，不具备对抗不动产物权登记的公示效力，根本无法动摇银鼎公司抵押权及房屋权属认定。
   其三，无合法依据侵占，涉嫌非法牟利。 从德阳市不动产登记中心调取的四汇集团提交过户《拍卖成交确认书》、《委托拍卖合同》及法院抵债裁定书、买卖申请和房屋测汇报告看，所购资产均未包含案涉裙五楼抵押房屋；虽然当时不动产登记对总证违法注销，但该房屋实体权利仍归德大集团所有，属于可执行财产范围。2026年3月24日，抵押权利人到德阳市供销社和德大集团遗留办，对抵押物查证均表示不知情，从未转让该资产，亦从未收到使用方任何形式的租金。
在无任何合法物权受让转让依据情况下，四汇集团从购买主楼资产起已事实形成对他人资产占用，长达16年，进行装修运营，非法牟利，纯属典型无权侵占案例。
作为注册资本2.51亿元的德阳本土“名企”，四汇集团手握“全国双爱双评先进企业”“四川省优秀民营企业”等多项国家级、省级荣誉，其高管还担任四川省人大代表、民建德阳市委副主委等职务。本该以身作则遵守法律、履行社会责任，却沦为侵占他人财产的“强盗”，“名企面具”与“侵占实质”的巨大反差，不仅蒙尘自身声誉，更严重破坏德阳营商环境和法治秩序。
    目前，德大集团已被吊销营业执照，无其他偿债途径；银鼎公司行政救济路径亦已穷尽，债权长期无法兑现。银鼎公司已向旌阳区人民法院申请恢复执行，要求排除四汇集团非法侵占、评估拍卖案涉房产，并确认优先受偿权。
在此，我们呼吁相关部门高度重视，依法加快审查进度，并恳请法院秉持司法公正，严厉惩戒四汇集团非法侵占行为，不让“名企光环”成为违法犯罪的挡箭牌！法治社会不容许任何企业恃强凌弱、践踏法律底线，四汇集团的侵占行为，终究要为自己的贪婪和违法付出应有的代价！

德阳12345

市民朋友:
     您好!您的来件收悉。了解您反映问题的具体情况和诉求。经调查核实，现针对您登记的诉求向您作相应的解释和答复:您反映“德阳四汇建设集团有限公司非法侵占他人抵押房产问题”，系德阳四汇建设集团有限公司与您之间的民事争议，若双方协商不成的情况下，建议您依法提起民事诉讼,维护您的合法权益。如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0838-2565021进行咨询。祝您家庭幸福、生活愉快!
                                                                                                                             德阳市旌阳区人民法院

老开不开心

评论1：
看完全文，气得浑身发抖！这哪里是企业？这分明是仗着名头大、关系硬的“土皇帝”！抵押16年要不回来，人大代表背书，名企光环加持，中间到底有没有猫腻？谁给的胆子敢长期占着银行的抵押物不放？求相关部门一查到底，给债权人一个公道，别让好人寒心！

评论2：
作为德阳本土人，早就听说过四汇的名头，没想到这么黑！名气再大也不能代替法律啊！16年啊，一个企业有几个16年？把别人的资产占着当自己的，这和强盗有什么区别？之前还听说他们旗下项目有质量纠纷，现在又出这个侵占案，所谓的“名企”人设早就崩透了吧？全是靠关系撑起来的泡沫，必须清算！

评论3：
从法律文书来看，这个案子的证据链太硬了！抵押登记、执行证书、法院裁定样样齐全，四汇集团却拿个注销的旧证和住建局的内部函来搪塞。懂行的都知道，法定物权登记的效力远大于内部复函，这完全是在混淆视听。这种知法犯法的行为，简直在挑战司法底线，建议法院尽快强制执行，别让侵占者逍遥法外！

评论4：
太讽刺了！一边顶着“爱心企业”“人大代表”的牌子做慈善博眼球，一边干着侵占房产的强盗事。口口声声说的爱心，原来是靠侵占别人的资产来充自己的腰包？这种企业的爱心捐款，谁敢信是干净钱？相关部门必须严查这种“双面人”企业，别让他们的假爱心骗了整个社会的信任！

评论5：
这波操作直接刷新三观！注册资本2.51亿的大集团，连这点债都要赖着不还？所谓的“名企”内里早就烂透了吧！押房被占16年，导致债权人债权无法兑现，这不仅是侵权，更是严重的

宫认一

楼上的怎么自己评论自己，都不换个马甲？

卞呈赴

自己发文自己评论，还自己在那里狗叫

屠灼俗

这事不请点水军好好操作一下

易桥凸

板凳已备好 坐等吃瓜

老开不开心

德阳名企的真实故事，欢迎转发

老开不开心

连续-报道一：16年赖占不还！四汇集团拿“抵押房”当私产 ，名企光环遮不住侵占丑态

2000年，德大集团以凉山路1栋裙五楼房产申请抵押获贷，银鼎公司后续合法受让债权与抵押权，抵押登记、他项权证（00198）、公证处执行证书一应俱全。这本是铁证如山的合法债权，却因德大集团吊销执照陷入僵局，反倒给了四汇集团可乘之机。

四汇集团关联方四汇创业园堂而皇之占用抵押房运营16年，拿“注销房产证”当挡箭牌，却无视铁律——原证注销不代表权属灭失，213.4㎡建筑物（实际为280㎡，四汇拍卖抵偿新测多66.6㎡，冲抵了该房屋面积）权属仍在，规划验收、工程确权等全部建设手续齐全，从德阳市建设档案馆调取的该项目施工竣工图上明确显示，裙五楼内容“已执行”并竣工，何来“无主资产”之说？更荒谬的是，四汇提交的抵债执行拍卖文书压根未涵盖该房产，却凭非法占有把抵押房变成了“摇钱树”。

16年！16年里，合法债权人的权益被肆意践踏，德大集团的资产被明目张胆蚕食。四汇集团一边顶着“全国守合同重信用企业”的虚名，一边干着侵占他人财产的勾当，所谓的“爱心企业”“名企”，不过是欺世盗名的遮羞布。如今银鼎公司申请恢复执行，法院正受理审查，看四汇还能靠“画皮”赖到几时？！

核心锐评：左手挂着“人大代表”头衔，右手攥着非法侵占的抵押房产，德阳四汇集团这套“名企画皮”，终究遮不住16年侵占他人资产的烂疮疤。

老开不开心

系列报道二：注销假证、强占房产！四汇集团上演“花式侵占”，法治底线岂容践踏

案涉凉山路1栋裙五楼房产，核心事实清晰如镜：抵押登记合法有效，银鼎公司是合法债权人，房产规划、施工、验收手续完备。可四汇集团偏要倒行逆施——先是违法注销原产权证（0002487），试图抹除权属痕迹；再以“未办规划手续”为借口，将合法抵押房据为己有。

德阳市住建局复函称“裙五楼未办规划”，却被证据打脸：该复函与规划验收、产权登记等法定公示文件冲突，毫无对抗物权登记的效力。四汇集团所谓的“抵债依据”，不过是自欺欺人的幌子，抵债文书压根未包含该房产，却敢长期占用、运营牟利，这不是侵占，是什么？

更讽刺的是，四汇集团高管身兼人大代表，本该带头守法，却纵容关联方侵占抵押资产16年，让债权人债权长期无法兑现，德大集团资产被掏空。这种“知法犯法”的行径，比普通侵占更恶劣。如今银鼎公司拿出完整证据链申请恢复执行，就是要撕开四汇集团的侵占遮羞布，看法院如何依法清算，让侵占者付出应有代价！
核心锐评：用违法注销的假证糊弄监管，靠长期侵占霸占他人资产，德阳四汇集团的操作，堪称“企业侵占教科书”，法治底线被踩得稀碎。

老开不开心

系列报道三：名企人设崩塌！四汇集团16年侵占抵押房，“人大代表”身份难洗白侵占劣迹
  
从1990年起步到注册资本2.51亿元，四汇集团曾手握多项国家级荣誉，一度被视为德阳民营企业标杆，高管还当选人大代表，本该以合规经营、社会责任立企。可现实是，为了侵占他人资产，16年无视法律，把合法抵押房当成自家私产运营。

银鼎公司的恢复执行申请里，每一项证据都戳破四汇的谎言：抵押登记、执行证书是合法的，房产权属是清晰的，四汇关联方的占有是非法的。所谓的“注销证件”“抵债借口”，全是掩盖侵占事实的遮眼法。更让人不齿的是，四汇集团不仅侵占资产，还在汇乐上院项目上遭业主投诉质量问题，处理态度强硬，与“爱心名企”人设形成尖锐反差。

人大代表、名企荣誉，从来不是
侵占他人资产的“免死金牌”。四汇集团16年的侵占行为，不仅辜负了社会信任，更践踏了法治尊严。如今银鼎公司对该抵押物的恢复执行申请已提交法院受理审查，相信很快就会依法给合法债权人一个公道，给四汇集团一记响亮耳光——侵占他人资产，终究要付出代价！
核心锐评：顶着“本土名企”“人大代表”的光环，却干着侵占抵押资产、无视法治的勾当，德阳四汇集团彻底撕下了“体面”的伪装，露出贪婪的真面目。
​

重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？欢迎点击阅览
https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html​

下一步：我们将向人大代表监督的纪监委和其所涉开发小区楼盘甚至业主群实名进行举报，让其丑行无地遁行。

老开不开心

高兴的是：我们今天收到法院短信通知，已正式审查立案执行！

老开不开心

系列报道四:
      抵押权合法有效，申请执行人主体适格
      2000年，被执行人四川省德大集团有限责任公司（下称“德大集团”）通过《董事会决议》以其所有的德阳市区凉山路1栋裙五楼房产提供抵押担保向建设银行借款双方并办理抵押登记，他项权证号为00198，抵押权合法有效设立。后未按期履行还款义务，德阳市公证处出具（2002）德证执字第16号《执行证书》，案涉债权具备强制执行效力。
      2014年6月3日，德阳市中级人民法院作出（2002）德法执字第78-2号《执行裁定书》，确认申请执行人四川银鼎项目投资管理有限公司（下称“银鼎公司”）为建设银行权利承受人，依法承继本案全部抵押债权及相关权利。2015年7月13日，本案指定由德阳市旌阳区人民法院执行；2019年9月16日，该院作出（2019）川0603执恢343号之一《执行裁定书》，对案涉抵押房产及其他相关财产采取查封措施，执行程序合法推进。

老开不开心

系列报道五:规划建设验收颁证手续完备，案涉房屋运营多年，具备执行条件
       德阳大厦建设工程依法办理了德市建规（90）建许字第62号和（98）109号“两个规划许可证”，批准建设总面积22500㎡，在历经工程造价汇总结算、五职能部门签署同意《德阳市建设工程竣工验收申请表》等全部资料后，办理了0002486、0002487两个产权证，0002486面积2406.88㎡，0002487面积20093.12㎡，两个产权证颁证总面积22500㎡，与规划许可证验收面积一致，完全符合法定手续。
       案涉抵押房产为凉山路1栋主楼5楼娱乐房屋（初始产权证号：0002487），于1998年10月12日经法定程序由德阳市房屋管理处代表德阳市人民政府确权登记颁证，系德大建设工程整体规划验收范围，规划许可、建设施工、竣工验收等手续完备，与整体工程确权面积完全一致，且已多次办理抵押登记，物权权属基础清晰、合法有效。

重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？
https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html

老开不开心

系列报道五:规划建设验收颁证手续完备，案涉房屋运营多年，具备执行条件
       德阳大厦建设工程依法办理了德市建规（90）建许字第62号和（98）109号“两个规划许可证”，批准建设总面积22500㎡，在历经工程造价汇总结算、五职能部门签署同意《德阳市建设工程竣工验收申请表》等全部资料后，办理了0002486、0002487两个产权证，0002486面积2406.88㎡，0002487面积20093.12㎡，两个产权证颁证总面积22500㎡，与规划许可证验收面积一致，完全符合法定手续。
       案涉抵押房产为凉山路1栋主楼5楼娱乐房屋（初始产权证号：0002487），于1998年10月12日经法定程序由德阳市房屋管理处代表德阳市人民政府确权登记颁证，系德大建设工程整体规划验收范围，规划许可、建设施工、竣工验收等手续完备，与整体工程确权面积完全一致，且已多次办理抵押登记，物权权属基础清晰、合法有效。

重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？
https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html

老开不开心

系列报道六：
       不动产中心登记簿上清楚尚余213.4㎡房屋存在未扣减、未处置，注销事实与客观事实补符，裙五楼抵押物依法存留，并仍属被执行人责任财产
       我们从德阳市不动产登记中心多次调取的0002487产权证注销收回证书上明确看到，产权证第三页“房屋状况”上：在该证总面积20093.12㎡三次转让扣减中：第1次转让国资1楼及酒店大堂2307.37㎡+576㎡=2883.37㎡，扣减后余17209.75㎡；第2次转让4楼曹荣2126.65㎡后余15083.10㎡，第3次即注销这次转让四汇14869.70㎡后余213.4㎡，但是，从德阳市中级人民法院（2003）德法执字第68好《民事裁定书》及他项权载明抵偿房屋为14803.1㎡，测绘办证1489.70㎡，多从总证中扣减了66.6㎡，两者相加213.4+66.6=280㎡，正好为裙五楼抵押房屋面积，并至今存留在房屋登记簿中，其注销依法不能成立。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
       虽0002487号产权证目前被违法注销，但注销后仍留存213.4㎡建筑（依实际测绘为准）未被处置。德阳市住房和城乡建设局德建函（2013）797号内部函虽提及“裙五楼未办理规划手续”，但该函复与规划验收、产权证颁证等法定公示文件相悖，不具有对抗不动产物权登记的公示效力。

重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？
https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html

老开不开心

系列报道八：即使无证，由于案涉房屋规划许可竣工验收的客观存在和抵押优先效力，本案亦符合恢复执行处置条件，且具有紧迫性
      被执行人德大集团已于2005年被吊销营业执照，无其他有效偿债途径；申请执行人此前针对不动产登记机构提起的行政赔偿、行政恢复登记诉讼均因时效问题被驳回，行政救济路径已穷尽，申请执行人的债权长期未能实现。
       现案涉主楼抵押物被案外人德阳四汇中小企业创业园服务有限公司等关联方长期非法占有并装修运营达16年，严重侵害申请执行人抵押债权的实现。
      根据对豆包网络查询的“权属认定要点”和“对未办证建筑物的执行规则”，由于审批验收手续齐全，非违法建筑，其以现状处置完全属于可执行情形，完全可对已存在建筑物构筑物进行“现状处置”，偿还抵押优先债务或进行抵偿。  
      为防止财产被不当占用、流失，确保生效债权和抵押权得到实现，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关执行规定，人民法院应依据申请及时恢复执行，及时在现场公告公示后，启动对案涉抵押物的评估、拍卖及处置等工作，完全符合法律的规定要求。   

重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？

https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html

老开不开心

系列报道九：四汇霸占非购买抵押房屋，确非“名企”行为，应遭全社会唾弃抵制和谴责

       案涉房产自1999年9月1日抵押登记设立以来，一直由抵押人占有管理，2010年四汇集团关联方德阳四汇中小企业创业园服务有限公司以完全购买主楼资产非法占有并装修运营，一占就是16年！面对铁证如山的抵押和其非裙五楼购买人事实，四汇集团非但毫无愧意，反而通过一系列违法违规操作试图掩盖侵占真相，手段之恶劣、逻辑之荒谬，令人咋舌。
      其一，违法注销权属，制造“无主”假象。 四汇集团通过不正当手段，违法注销原产权证号0002487，试图抹除房屋权属痕迹。但众所周知，产权证注销绝不代表房屋实体权利灭失！该房产213.4平方米册注销证书建筑权属仍清晰存在（实际上仅系主楼测汇多出德66.6平方米扣减了该原登记280平方米产权面积最终均应以现场实测绘为准），规划验收、工程结算、办证确权等法律手续齐全，且建筑层高超2.4米，实际使用多年，完全具备评估、拍卖等强制执行处置条件。
      其二，混淆法定与内部文件，妄图对抗物权登记。 四汇集团拿德阳市住建局城乡建设局内部复函，称“裙五楼未办理规划手续”作为借口，试图混淆视听。但法律界人士明确表示，该内部复函与不动产登记部门和德阳市城市建设档案馆查询备存的规划许可、工程结算、竣工验收和已执行竣工图、产权颁证等法定公示合法批准颁证文件相悖，不具备对抗不动产物权登记的公示效力，根本无法动摇银鼎公司的抵押权及房屋权属认定。
      其三，无合法依据侵占，涉嫌非法牟利。 从德阳市不动产登记中心调取的四汇集团提交过户《拍卖成交确认书》、《委托拍卖合同》及法院抵债裁定书、买卖申请和房屋测汇报告看，所购资产均未包含案涉裙五楼抵押房屋；虽然当时不动产登记对总证违法注销，但该房屋实体权利仍归德大集团所有，属于可执行财产范围。2026年3月24日，抵押权利人到德阳市供销社和德大集团遗留办，对抵押物查证均表示不知情，从未转让该资产，亦从未收到使用方任何形式的租金。
在无任何合法物权受让转让依据情况下，四汇集团从购买主楼资产起已事实形成对他人资产占用，长达16年，进行装修运营，非法牟利，纯属典型无权侵占案例。
       作为注册资本2.51亿元的德阳本土“名企”，四汇集团手握“全国双爱双评先进企业”“四川省优秀民营企业”等多项国家级、省级荣誉，其高管还担任四川省人大代表、民建德阳市委副主委等职务。本该以身作则遵守法律、履行社会责任，却沦为侵占他人财产的“强盗”，“名企面具”与“侵占实质”的巨大反差，不仅蒙尘自身声誉，更严重破坏德阳营商环境和法治秩序。
      目前，德大集团已被吊销营业执照，无其他偿债途径；银鼎公司行政救济路径亦已穷尽，债权长期无法兑现。银鼎公司已向德阳市旌阳区人民法院申请恢复执行，要求排除四汇集团非法侵占、评估拍卖案涉房产，并确认优先受偿权。
在此，我们呼吁相关部门高度重视此案，依法加快审查进度；恳请执行法院秉持司法公正，严厉惩戒四汇集团的非法侵占行为，不让“名企光环”成为违法犯罪的挡箭牌！法治社会不容许任何企业恃强凌弱、践踏法律底线，四汇集团的侵占行为，终究要为自己的贪婪和违法付出应有的代价！


重磅爆料！四汇集团戴“名企”面具行强盗之实：抵押房强占16年，人大代表光环岂能践踏法治底线？
https://www.mala.cn/thread-16848063-1-1.html