山水庭院小区架空层被出租，租方贿赂业委会，被指黑白通吃、关系通天？[已回复]

范颖123

尊敬的相关部门领导：

您好！我们是宜宾市山水庭院小区业主，现紧急求助：小区架空层和绿化被外租商用，业主不知情！ 且承租方存在无资质违法施工，物业、业委会、社区等多方推诿不作为，施工方无视业主反对、派出所协调要求，持续强行施工，严重威胁全体业主的生命财产安全。承租方李昶志称，业委会已私下收受其20-30万，除非业委会退钱，否则不可能停工。已经打过12345，但却各方推诿，毫无作用！恳请领导介入督办。

一、核心问题

1. 违法施工，手续全无：涉事施工方未在小区公示任何施工资质、改造方案、房屋安全鉴定报告，也未征得小区双2/3以上业主同意，擅自对小区房屋主体结构、公共区域进行大规模拆改，现场野蛮施工，存在重大房屋坍塌、安全事故隐患。

2. 多方推诿，拒不履职：业主多次在业主群@物业、业委会，要求公示施工资质、责令停工，均无任何回应、无任何处理；派出所已介入协调，明确要求召集社区、业委会、业主共同解决，但施工方仍强行施工，社区未履行监管职责，未制止违法行为。

3. 投诉无门，维权受阻：业主已向12345、社区、城管等多部门投诉，但问题始终未得到实质解决，施工持续进行，业主合法权益、生命安全被严重漠视。

4.业委会和承租方存在利益输送，侵占公共利益。承租人李昶志亲口说过，业委会已经收其2-30万，除非业委会退钱，自己才能停工（有现场业主作证）。根据合同，每年租金仅1.5万，这2-30万，是什么费用？！

二、诉求

1. 立即责令涉事施工方全面停工，彻查施工资质、改造方案、业主表决文件，对违法施工行为立案查处；

2. 责令物业、业委会履行管理职责，向全体业主公示施工全部合规文件，接受业主监督；

3. 责成相关部门限期整改，对不作为、慢作为的单位和人员追责问责，彻底解决小区违法施工问题，保障业主生命财产安全。

恳请领导重视民生诉求，督办相关部门尽快处理，还业主一个安全、安心的居住环境！

山水庭院小区全体业主
2026年4月15日

叙州区行非局

　　尊敬的市民朋友：
　　您好！您于平台上反映的问题已收悉。我单位高度重视，认真办理，现回复如下：
　　针对近期小区内装修施工及安全隐患问题，我局高度重视。经核查，物业公司已于2026年3月22日、3月31日两次向相关租赁方下发《安全隐患整改通知书》。4月15日，我局会同业委会主任现场查看，业委会已明确要求租赁方立即停止施工；物业公司亦当场告知租赁方，在租赁方、业主代表及业委会未达成一致意见前，不得将任何建筑材料运入小区。4月16日，我局联合综合执法局再次现场核查，再次明确告知租赁方，严禁任何形式的违法建设行为。目前，相关施工已停止。我局将持续跟踪处理，确保小区公共安全和业主合法权益不受侵害。请广大业主放心，并积极配合管理工作。
　　感谢您对宜宾市叙州区住房和城乡建设局工作的关心与支持。如有其他疑问，可致电我局维修资金股（0831—7822772），工作人员将悉心为您解答。

　　宜宾市叙州区住房和城乡建设局

　　2026年4月23日

叙州区行非局

　　尊敬的市民朋友：
　　您好，您通过麻辣社区群众呼声论坛反映希望“小区架空层和绿化被外租商用，业主不知情”的诉求已收悉，现回复如下：业主委员会是由业主大会选举产生的业主自治组织，向业主大会负责，日常履职及小区自治相关事项，业主如有疑问可直接与业主委员会沟通反映。
　　1.诉求：违法施工
　　回复：经核实，此次施工为承租方自行聘请施工方开展的装修行为。目前社区已叫停施工，现场已全面停工；业委会也分别于3月18日、3月26日发函，明确要求施工方立即停工。
　　2.诉求：多方推诿，拒不履职
　　回复：根据《四川省物业管理条例》第七条规定，街道办事处仅对业主大会、业主委员会履行指导、协调、监督及纠纷调解职责，与业主委员会不存在隶属关系，无权直接处理相关经济类违法违规问题。同时，社区已督促业委会要求施工方立即停工。2026年4月17日，社区、街道组织业主、业委会、承租方、园林绿化所等相关部门开展座谈沟通，充分听取各方意见。
　　3.诉求：有业主反映，施工方李老板称已向业委会支付二三十万费用
　　回复：经了解，租户提及的二三十万元款项为历年累计租金收益，依法属于全体业主共有收益。该场地系业委会与承租方自2012年起签订租赁合同，2019年对租金标准进行调整，现月租金为2640元。合同于2025年6月30日到期后，本届业委会与其续签合同，租期2年。
　　4.诉求：要求公示资金往来明细
　　回复：依据《四川省物业管理条例》第八十三条规定，共有收益应当单独列账，存入业主大会设立的共有资金账户，由业主委员会管理；业主可以凭有效身份证明查阅相关收支原始凭证与明细，业主委员会不得拒绝。共有部分租金等资金往来明细，业主可自行前往业委会办公室查询，业委会有义务向全体业主公开公示。2026年4月15日，已有业主前往业委会办公室进行查账。
　　5.诉求：严重损害全体业主公共利益，涉嫌职务侵占、违法违纪
　　回复：根据《四川省物业管理条例》第一百零一条规定，业主委员会及其成员违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，并处一万元以上五万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）侵占、挪用业主共有部分收益等业主共同财产；（二）擅自使用、处分业主共有财产；（三）泄露业主信息；（四）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权，擅自使用业主大会、业主委员会印章；（五）拒不执行业主大会决定；（六）阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不依法履行职责；（七）其他违反法律、法规规定的行为。同时，依据《四川省物业管理条例》第八十三条，物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处应当进行指导监督。若您认为本届业主委员会存在职务侵占、挪用公共资金、侵占业主公共利益等涉嫌经济违法、职务犯罪行为，建议您依法向司法、住建等部门举报。
　　感谢您对我们工作的理解与支持。

　　宜宾市叙州区赵场街道办事处

　　2026年4月23日

闹钟响叮当

业委会好大的权利，把全体业主的利益卖给了第三方。太黑暗，社区太不作为。

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路灯甲

答非所问，

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宜宾卢子

我本人比较关心这个事，是一个从沿海回乡创业的设计师妹子，应该是一个庭院设计工作室，上个月专门去山水庭院看了施工场地，确实已停工。设计师妹子在抖音已经停更，其个人前期投入应该有2、30万，打了水漂了，可惜了！