邻水景尚府邸（汇辰物业）欺压业主[已回复]

川邻人

邻水县“景尚府邸”小区（汇辰物业）以办理房产证为要挟，坚持“不交钱不办证”，强迫业主将物业费从每平方米0.8元涨至1.2元。面对这种“政企一心”的局面，普通老百姓还能去哪里讨个公道？

邻水县住建局

网民：

您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：

经核实，该小区《前期物业服务合同》第五条明确约定：“鉴于该项目为甲方通过法拍取得的破产烂尾项目，目前收费标准为0.8元/月/㎡，乙方有权调增物业费收费标准，且第一次调增幅度不超过1.6元/月/㎡”；《物业服务手册》第八条进一步明确：“小区完善前物业费按0.8元/月/㎡收取，完善后物业服务企业可对物业费进行调整”。2025年，该小区配套基础设施建设全部完善后，鼎屏镇赵家桥社区居民委员会联合小区物业服务企业成都汇辰物业服务有限公司，在广安市物业管理协会网发布景尚府邸小区物业服务等级评定邀请公告，通过公开招标方式确定广安三泰联合物业管理师事务所为此次等级评定中标单位。中标单位对该小区基础设施配套情况、物业服务质量进行了全面综合评价，评定结果为该项目符合《广安市住房物业服务和装饰装修管理服务质量等级标准》二级服务要求。该评定结果已在小区公告栏进行公示，公示期间未收到任何业主异议。根据邻发改价格〔2021〕27号文件相关规定，邻水县电梯住宅二级物业服务等级物业费收费指导价为1.0-1.3元/月/㎡。据此，物业企业将物业费从0.8元/月/㎡调增至1.2元/月/㎡，调整后标准处于政府指导价区间内，且符合合同约定，收费合理合规。

关于办证问题，我局已于4月16日向开发商下发限期办证整改通知书，明确办证相关要求，督促开发商加快推进房产证办理工作。我局将持续跟踪督办，若开发商未在规定时限内完成办证工作，将严格按照相关法律法规启动后续处置程序，切实维护业主合法权益。

           感谢您的留言，祝您生活愉快、家庭幸福！

    邻水县住房和城乡建设局

                                       2026年5月21日

还是实事求是

网上有种说法，物业公司虽然不至于一本万利，但是好像是啥都不负责，不粘锅。

川邻人

消防门损坏

门禁虚设

占道经营

1、防火门严重损坏：道内防火门门板脱落、木板外露、油漆大面积剥落、甚至出现霉斑/虫蛀痕迹，完全失去正常使用功能和防火作用。
2、墙面脏乱差：墙面有大量手写广告涂鸦（"专业刷信 139****7991"、"专业机器疏通下水"等）、多处墙皮剥落、钉眼密布。
3、商业外摆占道：（火锅店、牛杂店）将桌椅大量摆放在公共广场/人行道上，物业未进行规范管理
4、大门敞开无人值守：多张照片显示小区大门处于敞开状态，未见保安值守或有效的人员出入管理
5、外来人员随意进出：第1张夜间23:41大门敞开，任何人可自由出入
6、门禁闸机虽有设置，但实际管理松懈，大门常年敞开使其形同虚设
总结：该小区物业管理在设施维护、环境卫生、安全管控、商业秩序四个方面均存在明显不足，尤其是防火门严重损坏和小广告泛滥问题最为突出，请问怎么就能达到二级服务了呢

川邻人

【住建局工作人员，这就是你说得达到二级服务标准？】

我拍了些小区现状照片，大家来评评理，这物业管理费交得值不值？

🔴 一、防火门烂成这样，安全谁负责？ 楼道的防火门破得不成样子——门板脱落、木板外露、油漆大片剥落，甚至还有霉斑虫蛀的痕迹。防火门是火灾时的生命通道，如今形同虚设，一旦发生火情后果不堪设想！

🔴 二、墙面成"广告牌"，物业管不管？ 楼道墙上被人涂写得乱七八糟，"专业刷信"、"专业机器疏通下水道"……到处是手写小广告和电话号码。墙皮剥落、钉眼密布，物业从来不过问，更别提清理和维护。

🔴 三、小区大门形同虚设，安保在哪里？ 晚上11点多，小区大门就这么大敞着，无人值守、无人管理，什么人都可以随意进出。门禁闸机立在那儿纯属摆设，业主的安全感从何而来？

🔴 四、环境脏乱，管理缺位 地面有垃圾散落无人清扫；最离谱的是底商火锅店、牛杂店把桌椅全部摆到公共广场和人行道上，占道经营严重，业主走路都要绕着走，油烟噪音更不用说。

🔴 五、细节暴露态度 大门口的"恭祝新春快乐"横幅早已褪色破旧，物业连换一块新横幅的意愿都没有，更别提其他公共设施的维修了。


💰 请问 @汇辰物业：

物业费按时收，服务跟上了吗？
防火门准备什么时候修？
楼道广告准备什么时候清？
小区安保准备什么时候管？
商业占道准备什么时候整治？