广安住建局：预测面积违规交房还甩锅？请依法履职！

guduxiake2023

[color=var(--color-fg-default)]针对广安市广安区住建局关于“锦绣山河二期”面积差问题的书面回复及信访部门的电话答复，本人表示强烈抗议！贵局在处理群众诉求时避重就轻、偷换概念，涉嫌严重的行政不作为。现依据国家法律法规，对贵局的违规行为进行公开质问：
一、2018年以“预测面积”违规交房结算，谁给你们的权力？
[color=var(--color-fg-default)]贵局在红头文件中承认：“2018年开发企业根据第三方机构预测建筑面积……进行了第一次房款的核算”。

• [color=var(--color-fg-default)]《城市房地产开发经营管理条例》明确规定，商品房交付必须“竣工验收合格”！既然是竣工验收，就必须有最终的实测数据。2018年交房时居然还在用图纸上的“预测面积”，说明当年该项目根本没有完成法定的规划核实与房产测绘验收！
• [color=var(--color-fg-default)]拿一个不合规的“预测面积”作为最终结算依据，是严重的违规交付与违规结算！贵局作为当年的审批和监管部门，对此视而不见并予以备案放行。现在时隔7年办证发现数据不对了，不想着追究当年监管失职的责任，反而帮着开发商向业主“二次收割”？让老百姓为监管漏洞买单，毫无公信力可言！
  

二、阳台“半买半送”变全额收费，涉嫌虚假宣传与合同欺诈！
[color=var(--color-fg-default)]本人购房合同约定面积为96.16平方米，2018年交房时为95.06平方米，七年后办证竟变成了96.48平方米！多出的面积，实质上是将当年买房时承诺“半买半送”的阳台面积，现在单方面全部算进了产权面积里并要求补差价！

• [color=var(--color-fg-default)]购房时开发商大肆宣传阳台按一半面积计算；如今办证却出尔反尔，将原本属于赠送或半价的面积按全额要求补差价！
• [color=var(--color-fg-default)]这种朝令夕改、恶意敛财的行为，难道不是严重的虚假宣传和合同欺诈吗？贵局作为行业主管部门，不仅不保护消费者的合法权益，反而充当开发商的“催款员”，纵容霸王条款，究竟居心何在？！
  

三、信访部门称“只管质量不管销售”，公然违背法定职责！
[color=var(--color-fg-default)]在随后的电话沟通中，贵局信访部门工作人员竟宣称：“住建局的工作职责只是针对商品房的质量和按图施工，其余不管”（本人有电话录音）。[color=var(--color-fg-default)]《商品房销售管理办法》第六条白纸黑字规定：“建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。” 面积差异处理正是销售管理的核心业务！[color=var(--color-fg-default)]拿着纳税人的工资，占着行业主管部门的位置，却公然否认自己的法定职权！这不是简单的业务能力低下，这是彻头彻尾的懒政、怠政！如果住建局不管销售管理，请问老百姓找谁维权？
四、权利行使早已过时效，休想拿过期合同当令箭！
[color=var(--color-fg-default)]根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商在2018年违规按预测面积结算时未主张差额，法律上已视为放弃权利！现在为了配合办证突然要钱，早已过了法定诉讼时效。贵局拿着过期的民事合同条款强行摊派，是否涉嫌滥用职权干预民事纠纷？
[color=var(--color-fg-default)]综上所述，本人的态度非常明确：坚决拒绝缴纳任何所谓的历史遗留差价！要求贵局立刻纠正“只管质量不管销售”的错误言论，依法履行商品房销售监管职责！若贵局继续推诿扯皮，本人将带着这份红头文件和电话录音，直接向广安市纪委监委举报相关领导失职渎职，并同步向四川省住建厅申请行政复议！勿谓言之不预！