奎阁街道及沙坪社区在深广仁恒公园四季小区物业指导上政绩观偏颇、作风拉胯不作为[已回复]

奎阁街道办事处

网友您好：
您反映“奎阁街道及沙坪社区在深广仁恒公园四季小区物业指导上政绩观偏颇、作风拉胯不作为”的问题已收悉。经调查核实，现将情况回复如下：
1.关于成立业主委员会方面。经建设单位申请，街道按照程序对组建筹备组、资格审查、名单公示等发布了公告，并明确专人指导小区成立业主委员会。根据《四川省物业管理条例》第二十八条“筹备组应当自公告成立之日起六个月内组织召开首次业主大会会议......”，成立业主委员会工作目前正在有序推进中，相关资料可在街道查询。
2.关于应急物业方面。原物业于2026年5月31日撤场，为保障小区的正常生活和秩序，街道确定四川深广合作园区运营管理有限公司作为应急物业。因服务小区业主的需要，应急物业留用了部分原物业人员。
3.关于物业费方面。根据《四川省物业管理条例》第七十三条“应急物业服务期间的物业费按照原标准执行。”深广仁恒公园四季的物业费由业主与原物业服务企业在合同中约定。
下一步，街道将加快推进成立业主委员会，并督促物管公司加强人员管理，提高服务水平。感谢您对奎阁街道工作的支持与理解！
                                                                            广安市前锋区奎阁街道办事处
                                                                                       2026年6月4日

文痞儒匪

关于对奎阁街道回复深广仁恒公园四季小区物业问题的再追问与具体要求

奎阁街道的回复已收悉，但该回复未能针对网友反映的核心问题作出实质性回应，存在避重就轻、回避矛盾、选择性答复的情况。现就回复内容提出以下质疑，并要求街道以问题解决为导向，逐一明确答复并落实具体措施：

一、关于业主委员会成立问题：进展缓慢、程序不透明，请明确时间表和整改措施

街道回复称“正在有序推进”，但未回应以下具体问题：

筹备组推选不规范问题：筹备组成员推选过程是否进行了全覆盖宣传？具体通过哪些渠道（如公告、微信群、入户通知）告知全体业主？为何大部分业主不知情？

成员代表性缺失问题：目前公告的筹备组成员中，是否有楼栋分布说明？为何大部分楼栋无代表？下一步将如何补充调整，保障各楼栋业主平等参与？

完成时限问题：根据《四川省物业管理条例》第二十八条，筹备组应在6个月内召开首次业主大会。目前已超过3个月，请问具体的时间节点安排是什么？（如：何时完成筹备组重组？何时公示业主大会会议议题？何时召开首次业主大会？）

要求： 请街道在一周内公布筹备组推选的详细过程记录、各楼栋业主参与情况，并公开后续工作倒排工期表。

二、关于应急物业交接问题：程序混乱、信息不公开，请立即整改并公示核心资料

街道回复仅提及“留用部分原物业人员”，对交接过程中的重大程序缺失和群众质疑完全未作回应。请逐一说明：

交接为何失败？ 仁恒物业提前三个月公告撤场，街道为何拖延至最后一个工作日才组织交接？仅派一名工作人员导致交接失败，具体是谁负责？是否启动问责？

开发商为何缺席？ 前期物业合同约定了解除合同的违约责任，街道为何不邀请开发商参与交接？违约责任是否依法追究？请公示合同相关条款及处理情况。

核心资料是否完成交接？ 请公开以下内容：财务账目、公共收益余额及去向、已售/未售物业欠费清单、小区设备维护图纸及档案。业主至今毫无知情，是否意味着从未公示？请限期在小区显著位置及业主群全面公示。

应急物业收费依据何在？ 街道明知大量业主正在主张执行政府指导价、要求降费，为何仍按2.2元标准收取？请提供该标准符合政府指导价的法律依据。若不符合，街道是否构成行政不作为？

半年优惠“2元/平”是否合规？ 应急物业要求一次性缴足半年费用才给予2元优惠，是否经过业主意见征询？该做法是否变相强制缴费？请街道责成应急物业取消该不合理条款。

管理人员为何留用争议人员？ 街道是否对原物业中业主意见较大的管理人员进行过满意度调查？请公布调查范围和结果。深广园区运营公司作为国企，为何不派驻本公司稳定员工，而聘用临时人员？是否涉嫌规避责任？

要求： 请街道在10日内，组织应急物业、开发商、业主代表召开公开交接说明会，现场答疑并公示全部交接资料。同时，暂停执行2.2元收费标准，在政府指导价范围内重新核定，或启动业主投票表决程序。

三、关于街道工作作风问题：漠视民情、形式主义，请端正政绩观

网友反映的“教条、形式地理解法律法规”“对民生维艰与民情汹涌漠视无视”，在回复中未见任何反思。街道是否有以下行动：

是否组织过面向全体业主的物业费问题专项听证会？

是否对近300户拒缴业主的诉求进行过分类梳理和实质性回应？

是否主动向上级物价部门请示该小区物业费标准是否偏离政府指导价？

要求： 请街道公布近三个月以来处理该小区物业问题的全部会议纪要、信访回复记录、与开发商及物业的沟通函件。同时，请上级主管部门对奎阁街道在该事件中是否存在“形式主义、官僚主义”问题开展专项督查。

最后，请奎阁街道摒弃“回复即了事”的惯性思维，直面问题、限期整改、公开进展。 若15日内仍无实质性推进，网友将继续通过纪检监察、12345热线、上级政府督查办等渠道逐级反映，并保留依法申请信息公开和行政诉讼的权利。

深广仁恒公园四季小区维权业主及关注此事的全体网民
2026年6月4日

司俘序

作为国企高管，小区车位私自安装柜子，还自称家属是城管副局长，在楼道烧纸祭祀，打着为小区业主利益骚乱新旧物业正常工作，恐吓威胁街道工作人员，态度傲慢，拍桌子，国企有这样的领导德不配位，相关部门应该严查一下怎么晋升到领导位置的。

cole128

乔脾救 发表于 2026-6-1 23:03
作者文章所列乱象，不是街道办、居委组织的工作人员不懂法，其底层逻辑该小区业主们早已心知肚明，成立业主 ...

别人都退场了 还有啥说头？
关键是以后怎么办？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

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尼玛！这么高的物业费！本想买这里的房