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致水晶郦城物管会
各位物管会委员：
本届物管会由街道牵头遴选成立，代行业委会法定职责，核心职责就是维护全体业主共有权益、处理小区民生纠纷，而非置身事外、冷眼旁观。
水晶郦城4栋33层高层，两百多户业主，车库出入口公共通道属全体业主法定共有配套道路。绵阳卓轩地产擅自挖断通道已长达半年，所有业主车辆无法正常进出车库，只能长期远距离绕行，通行权持续遭受侵害，房屋居住价值受损，这是客观事实。
此事各位委员多次到现场查看，不可能不知情。但半年时间里，你们未主动协调开发商、未向主管部门上报、未牵头走法律维权途径。不少业主难免心生质疑：面对几百户业主出行难、房产受损，个别委员是否暗自庆幸、幸灾乐祸？此种心态完全背离街道组建物管会、推选各位服务业主的初衷。
依据物业管理相关法规，小区公共区域被侵权，优先应由物管会代表全体业主协商、维权乃至提起诉讼，这本是你们分内责任，不该让普通业主自行耗费精力维权。
在此提出几点质问，望正面回应：
1.多次现场核实侵权事实，为何半年不采取任何实质维权行动？公共通道权益受损，你们拒不履职，法理情理都说不通。
2.各位经街道推荐加入物管会，初心是为业主安居谋福祉，还是只为掌管小区公共收益、便利个人费用报销？公共收益属于全体业主，必须用在业主刚需、维权、小区设施维护刀刃上，大额报销理应公开透明，接受所有业主监督。
3.请各位扪心自问，长期漠视二百余户出行难题，履职行为经得起街道、全体业主监督核查吗？若不愿担当、不愿维护业主合法权益，当初为何接受遴选进入物管会？
换位思考，若是自家楼栋车库通道被阻断半年，出行处处受限，谁能接受长期无人过问？
我今日陈述全部属实，绝非无端抱怨，是4栋全体受害业主的共同诉求，合法合规、有理有据。
现正式要求物管会尽快落实三件事：
①书面说明半年未开展维权的完整缘由；
②立刻对接社区、住建、开发商协商恢复通道通行；
③明确答复是否以物管会名义起诉开发商，维护业主共有通行权，并完整公示公共收益收支报销明细。
若继续推诿不作为，4栋业主将集体向街道、住建主管部门投诉，同步推选业主代表自行提起排除妨害诉讼，依法维护自身合法权益。
质询人：水晶郦城4栋业主 陶进
2026年6月18日
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楼主: 天庐风会
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发表于 2026-6-17 20:54
