邻水金孟房产与特可信同一老板，先签订返租分红再私自抵押商铺，底层即将法拍，五百户五楼业主权益受损

酱香

各位邻水老乡、住建局、市场监管局、法院各位领导：
我们是该商业楼5楼全体商铺业主，现实名反映金孟房产、特可信公司违规侵害业主财产权益一事。

1、签约主体说明
购房买卖合同盖章单位为金孟房产，后期商铺返租分红协议签署单位为特可信，两家公司实际为同一实际控制人，共用一套运营团队。两份合同均清晰约定：商铺1至4楼全部经营租金收益，统一结算分配给所有5楼业主。

2、对方明显违规事实（时间线清晰）
全体业主先行完成购房手续，并签订返租分红协议，收益分配规则白纸黑字落实。后续该公司在未告知、未征求任何五楼业主意见的前提下，私下将1-4楼商铺抵押给银行，刻意隐瞒抵押重大信息，存在欺骗行为。

3、目前面临严重损失
因企业无力偿还银行贷款，1-4楼商铺现已进入司法拍卖流程：
第一，企业长期拖欠按合同约定应当发放给五楼业主的分红租金，业主多次沟通协商，工作人员持续拖延、推诿，拒不兑付欠款；
第二，如若1-4楼商铺拍卖成交、产权变更，底层商铺不再产生经营收益，几百户五楼业主依据合同享有的分红权益将永久消失，老百姓大额投资血本无归。

全体业主均持有购房合同、返租协议、沟通记录、司法拍卖公告全套证据材料。
现提出三点诉求：
1、相关部门核查金孟房产、特可信先签订返租协议、后私自抵押商铺，刻意隐瞒抵押信息的违规、违约行为；
2、责令企业一次性补发拖欠所有五楼业主的分红款项，严格依照合同履行收益分配义务；
3、法院在处置拍卖商铺过程中，优先保障五楼业主合法收益，弥补业主经济损失。

普通百姓血汗钱投资商铺，如今维权艰难，恳请各主管单位介入协调处理，也麻烦各位邻水老乡帮忙转发，万分感谢！