安置房房屋漏水问题[已回复]

老杨508

尊敬麻辣社区居委会、诺水河镇人民政府、镇城建办、住建主管部门：

本人系巴中市通江县诺水河镇铁厂村街道安置房顶楼住户。本人房屋为政府统一修建的安置保障房。目前楼顶出现严重漏水，持续多年，每逢雨天，屋顶大面积渗水，导致屋内墙面脱落、墙体受潮、室内受损严重，已经严重影响正常居住，存在安全隐患。

此前我多次向镇政府反映漏水问题，得到的回复均是：房屋防水质保期五年已过，政府不再负责维修。

现本人郑重向社区及主管部门说明政策事实：

国家明确规定，屋面防水五年质保期，仅为施工单位免费维修期限，并不是政府、社区终止管理的期限。安置房楼顶属于整栋楼公共共用部位，不属于私人维修范围。质保期满后，依法由社区、镇政府牵头，使用住宅专项维修资金或政府民生维修补助资金进行公共维修。

没有任何政策规定：安置房过了五年防水质保，政府和社区就可以弃管、不予维修。

为保障基本居住安全，维护安置户合法权益，本人现正式申请：恳请麻纳社区、镇政府、住建部门尽快上门实地核查，依法依规启动公共维修流程，彻底解决安置房楼顶漏水问题，为居民解决实际居住困难。本人所述情况属实，恳请领导核实处理！

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诺水河舆情回复

尊敬的网友：

您好！现就您反映的相关问题回复如下：

根据住房和城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部、市场监管总局联合印发的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》（建村规〔2024〕4号）第二条第五点相关规定：“逐步建立农房安全定期体检制度。按照‘谁拥有谁负责、谁使用谁负责’的要求，严格落实产权人和使用人的安全主体责任，地方各级人民政府及其相关部门应进一步健全和完善政策措施，指导产权人和使用人定期开展房屋安全检查，对超过一定使用年限的农房，聘请专业机构进行安全鉴定”。

经核查，诺水河镇铁厂街道聚居点房屋由原铁厂乡人民政府统一组织建设，2009年开工、2011年竣工，建成后按800元/㎡成本价向住户配售，房屋使用权归住户个人所有。

按照上述文件规定，房屋安全主体责任由使用人承担，乡镇人民政府主要履行政策指导、隐患排查、协助处置的属地服务职责。前期，我镇村建办联合村干部已多次现场踏勘您房屋漏水情况，并当面沟通解释相关政策，明确可协助您开展维修整改。

如您仍有疑问或需要协助处置相关问题，可前往诺水河镇人民政府现场咨询办理。

诺水河镇人民政府         

2026年7月8日           

07世界杯

感觉再好的房子顶楼都会漏水，补了管不到好久，所以宁愿住一楼也不住顶楼

巴中火枪手

既然是安置房，由政府统一建设，那也就是民生问题，你拿一个农村房屋的指导意见，说不过去吧