关于成都市力扬时代小区地下车位分户产权证长期拖延的诉求

陌风格6199

尊敬的领导和麻辣社区
您好！我是四川省成都市大邑县晋原街道桃源社区仁和街99号力扬时代小区业主。本小区地下车位早已完成不动产首次总登记（车位总证），分户办证全部前置手续、政策条件均已齐备，但车位分户办证事宜拖延一年多未能推进，核心原因是开发企业大邑力扬房地产开发有限公司长期拖延，未及时归集、移交车位分户备案资料，导致分户产权办理全面停滞。

大邑力扬房地产开发有限公司由重庆铺金房地产开发有限公司100%全资控股，母公司重庆铺金房地产开发有限公司全额出资设立丽江铺金房地产开发有限公司，该公司在云南丽江市玉龙纳西族自治县开发建设铺金·河畔溪谷住宅小区项目。当前该企业在大邑仅剩余力扬悦熙少量尾盘待售，待尾盘全部清盘后，企业在大邑将无任何在建、在售项目，本地办公人员会逐步调离至丽江铺金房地产河畔溪谷项目。目前开发商仅口头承诺分批办证，本人对此十分担忧，担心后续企业本地人员撤离后，原有办证承诺难以落地，对接跟进极为不便，维权成本大幅增加。

本人已持续反映该问题一年有余，先后通过12345政务热线、人民网领导留言板、麻辣社区、问政四川多个官方群众诉求渠道多次提交诉求，始终未得到实质性解决。过往各平台转达的答复仅有开发商分批提交资料的口头安排，无书面整改时限、无正式约谈记录、无监管约束措施，办证进度持续滞后。

近期本人再次核实最新办证进度：不动产中心明确告知，只要开发商提交分户资料，窗口即可即时受理、即时办证，不存在系统卡点、政策卡点、流程卡点。开发商现有计划为下周将收集完毕的一二三期部分业主资料报送至不动产中心办理；同时四期、五期、六期车位办证被告知需延后约三个月才启动资料收集。

本人并非迫切急于拿证，只是顾虑长时间搁置会产生各类不确定变故。为规避后续对接困难等潜在风险，本人希望开发商保持一二三期既定办证计划不变，下周按时向大邑县政务中心不动产登记中心递交已收集的一二三期业主资料；同时开放全小区各楼栋业主常态化交资料通道，无论哪一期业主前来提交办证材料，均遵循本周收集资料、次周统一报送不动产中心的规则办理，不必积攒大批量材料集中分批办理、刻意拉长周期，从根源上避免夜长梦多、后续产生各类变动风险。

本人重点诉求：在保障1、2、3期原有办证计划正常推进、下周按时递交资料的基础上，恳请主管部门督促开发商于下个月即刻开放四期、五期、六期车位资料收集通道，优先加快本人所属力扬时代五期12栋车位的办证流程。

一、相关法律法规，明确各级政府部门督促开发商的法定职责

1.《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：房地产开发企业负有法定协助购房人办理车位、房屋产权登记、移交全套备案资料的义务；省、市、县级住房和城乡建设部门作为房地产行业主管单位，负有监督、责令开发商限期履行办证义务的法定监管职责，对拖延报送办证材料的企业可约谈、下发整改通知、依法处置。
2.《不动产登记暂行条例》：省、市、县级规划和自然资源局（不动产登记中心）负责不动产登记全流程管理，具备督促开发商完成车库资料移交、推进分户转移登记的法定职责；开发商拒不配合提交资料的，主管部门可开辟单方办证通道保障业主权益。
3.《中华人民共和国民法典》：建筑区划内规划产权车位属于业主重大合法财产，开发商逾期配合办证属于违约行为；各级政府职能部门有义务化解群众不动产权益纠纷，保障群众财产权益不受损害。
4.《信访工作条例》：省、市、县信访局承担群众诉求归集、跨层级联合督办、跟踪民生问题闭环处置的工作职责，统筹协调多部门联动处理长期未化解的民生难题。
5.网信工作相关管理规定：省委网信办、市委网信办、县委网信办负责线上群众诉求统筹流转、跨部门协同督办，监督职能部门限时处置网络民生诉求，推动线上民生问题落地解决。

省、市、县三级相关部门依法承担五项法定监管督促义务：

1.核查义务：实地核查房企办证滞后问题，核实资料缺失、办理进度缓慢的全部事实；
2.约谈整改义务：正式约谈开发企业，下发书面整改文书，明确整改时限；
3.全程督办义务：分层跟踪企业资料移交、分户登记全流程进度，杜绝口头敷衍；
4.惩戒约束义务：对拒不配合、拖延办证的房企依法采取行业信用惩戒、监管约束；
5.结果公示反馈义务：定期向群众同步督办、整改、办证办结进展，闭环回应民生诉求。

当下是解决该民生问题的关键窗口期：开发商办公场地、工作人员仍在大邑本地，各级职能部门可分层对接、现场督办，能够有效约束管控企业。一旦本地团队全部撤离，后续将无对接主体、无监管抓手，极易形成难以化解的历史遗留产权问题。普通群众没有约束房企、推动整改的权限，只能依靠省、市、县各级政府职能部门依据上述法律法规依法履职，同时恳请省、市、县三级网信部门同步参与联合督办，形成跨部门协同处置合力，加快化解该遗留问题。

希望省级相关部门、市级相关部门、县级相关部门多方联动，省委网信办、市委网信办联合大邑县委、县政府及县委网信办、住建、自然资源、信访部门开展跨层级专项联合处置，严格履行五项法定监管督促义务，共同督促开发商落实办证工作，落实三项核心诉求：

1.省、市、县三级主管部门共同正式约谈大邑力扬房地产开发有限公司，下发书面整改通知，要求企业出具盖章生效、分楼栋分批次的完整办证时间表，公示每一批次资料移交、分户登记办结的具体日期并对外公开答复，严格落实一二三期下周按期递件、全体业主每周收资料次周递交不动产中心的常态化办理机制；
2.各级监管部门、网信督办专班严格落实五项行业监管法定职责，分层跟踪督促企业按时移交办证全套分户资料，依据法律法规对开发商口头敷衍、办理进度缓慢的行为开展监管约束，杜绝无限期后置办证工作；
3.建立省、市、县常态化联动督办机制，网信部门全程跟进督办进度，定期同步督办结果，保障资料齐全的业主可自主正常办理车位不动产分户登记。

恳请省级、市级上级部门联合大邑县委县政府，抓住房企人员仍在本地经营的宝贵整改时机，切实履行法定监管职责，闭环化解拖延一年多的办证难题，切实维护力扬时代小区业主合法购置地下车位的不动产权益。

本人衷心期盼能够在2026年12月前完成车位产权证办理，顺利安心迎接2027年新春佳节。长久以来，各级职能部门始终心系群众急难愁盼，耐心倾听百姓诉求、积极协调各类民生难题，务实高效的办事作风让群众倍感温暖。在此由衷感谢各级领导、网信部门、住建、自然资源、信访等全体工作人员的辛勤付出与倾力帮扶，期待在各方协同推进下，该项遗留问题能够妥善落地解决。

恳请成都市级政府及大邑县委县政府部门及县委网信办予以重视和协调办理！