成都“8.25”楼市新政解读来了 看哪些内容与你相关

早早早睡

8.25成都又出楼市新政了，赶在金九银十之前，节奏卡得刚刚好。

2026年上半年成都新房成交面积全国第一，连续四年领跑。头部房企TOP30揽金753亿元，占全市总成交面积的超4成。二手房方面，成交量继续稳定在2万套左右，与上海互有领先，整体稳居全国头部。因此，成都房地产走势呈现良好态势。所以成都是趁着京沪接连降首付、搞以旧换新的风口，顺势再加一把火，让旺季更旺。

先来总结，整套政策放主要指向四个方向：控增量/去库存/促置换/增信心。接下来逐条分析，哪些内容跟我们息息相关。
一、优化供给促进供需平衡
  增加供应高新区、天府新区、以及中心五区的面积大于30亩的住宅用地，以前因为很多宗地面积太小，开发商不易打造高品质小区。尤其是市中心，宗地大多几亩、十几亩，就能打造2~3栋房子，整个小区配套严重受限，生活便利性差，居住体验也大大受限。
  现在政策鼓励新房建设稍小户型，支持刚需、刚改买得起新房。目前中心城区新房套均成交面积都约134㎡，还包括龙泉、双流、新都这些近郊，新房面积过大，总价过高，把大部分购房者拒之门外。新政之后应该会出现更多像89平套三、109 平套三这种实用户型，选择面会宽很多。

二、支持住房消费满足多元化需求
  这波政策里头，最直接影响购房者的是公积金这块。从新政实施到今年年底，买新房用公积金贷款的，最低首付从 20% 降到了 15%，而且还给一年期 20% 的利息补贴，最高补2.5万，这是真金白银直接减钱。
  另外，买绿建一级以上的新房，公积金最高贷款额度上浮20%。现在成都公积金单缴存家庭最高贷80万，双缴存最高120 万，多子女家庭、以旧换新、买现房的都上浮20%，买保障房直接上浮50%。算下来符合条件的家庭公积金能贷的额度比以前高不少，首付压力也小了一截。

三、鼓励支持创新盘活存量
存量盘活方面也有新提法，比如收购商业用房改造成保障房、菜市场、养老服务设施、社区中心，房票安置的范围也从住宅拓展到了商业，目的就是把闲置的商业资产用起来。

四、多措并举营造良好环境
打造一站式住房消费服务平台，营造健康有序的市场秩序，将房地产类自媒体承销行为纳入统一全面监管。

总的来说，这波政策核心就两条：一是降门槛，公积金首付降、利息补、额度提，让更多人买得起房；二是调结构，多修小户型、收紧土地供应，让新房更贴合刚需需求。

以下是本人几点浅见。

1、新规明确“保持板率等规划指标稳定”意味着以后得房率不会有太大的变化，以前很多地方卷“得房率”，即通过赠送阳台、飘窗、花池等提升“实得率”，购房人乐意，但会影响二手房价，成都这算是明确不支持类似操作了么？

2、主城5+2区域适当供给30亩以上的地块，反过来说明以前那些10来亩的“袖珍盘”不行，大家遇到这种盘请慎重考虑。

3、50亩以上地块，配置20%比例的120平以下小户型产品，是提倡和支持的方向，说明现在新房客户行为偏向中小户型，而非以往那些动辄150-200平的豪宅大户型，豪宅很好，但也小众。未来要考虑到市场流通性，普通家庭不要买太大户型。

4、公积金支持力度还可以，首付降到15%，一年期20%的贴息，绿建一星级的额度还可以上浮20%，对体制内或者好单位好公司的这群中产家庭，公积金支持力度是很强的，也寄希望于这群主力来稳定楼市，参与楼市。

5、公积金贴息补贴确实不多，但也是实打实的支持了，算是公积金体系内能做的最大诚意。其实可以看看鼓励区（市）县发放补贴支持购房，也就是各区自己拿钱补贴，反正不要市上给钱，就看各区怎么出政策了。新一轮补贴来袭，能借此上车的会有一批，但也会在短期诞生一批观望族。

对这波新政大家怎么看？觉得对刚需友好不？来摆一下~