关于长林嘉苑不给办理不动产的问题，希望在这个公平的网站上找到解决方案[已回复]

张宝宝 · 发表于 2026-9-3 16:54

我于25年购买了巴州区回风中泉国际购物广场背后一套房屋，小区名为：“长林嘉苑”，25.11.17缴纳维修基金，12月签署备案合同，网签等手续。26年3月政府统一安排处理遗留问题，开始办理长林嘉苑房产证，这种积极作为的事情，对于老百姓都是非常开心的，我也是收到消息马上就去按照要求办理相关资料，积极主动去交税，然后那边负责收集资料的说是半个月就能拿房产证，我还是比较欣喜的，对于普通老百姓来讲有一个自己的家，且不动产到手都是非常开心的，也感谢政府的积极作为。可是在这里问题就出现了，我等了一个月房产证迟迟没下来就主动去询问了下，被告知说需要法院撤销裁判文书，其实在这里根本不是很懂，我完全是通过合法流程交易的，网签备案也是我的名字，交税也是我的名字，不知道问题出在哪里，问中介，中介也是懵逼，都觉得是不动产故意刁难。后面就打12345，然后不动产那边就有人在对接，说实话还是非常感谢12345，至少是真正在处理问题，老百姓办事真的难，没有12345谁鸟你嘛，打了12345问题虽说没解决，至少有专人在处理回复你的问题。
通过不动产的回复，大概明白了问题所在，就是我们购买的是法院把开发商的房产判给我们的售卖方，虽说我们是合法渠道购买，别人也是合法售卖，但是有法院判决文书在，现在需要法院撤销判决文书才能给我们办理房产证，不然不敢出房产证，说是法院是判决给售卖方的，可是网签备案合同都是我了，售卖方也是出了售卖手续的，资料证据都在，我很懵逼，然后中间也想了很多办法，根本解决不了，一直拖到今天。我再次联系不动产，不动产说现在最简单的办法就是起诉开发商，只要法院出具“由客户自行办理即可”可是我们是老百姓，身上也没多少钱，在巴中生活能买个房子都已经欠了一屁股债了，生活难，哪还有那么多时间精力去做这些事啊。
在我的印象中，我合法途径买，缴纳了维修基金，税费，网签合同都是我的名字，政府也在处理遗留问题，同小区的房产证都能正常办理，我办理房产证提供相对应资料不应该是水到渠成吗？为什么卡了一遍又一遍，真的你们出现问题，不应该是你们内部自行解决吗？拖着我们意义在哪里，真的是老百姓办事处处难啊。
我的诉求是希望不管是巴州区法院还是不动产还是说售卖方，以及中介巴中优居，希望能有效解决这个问题，不是一拖再拖。现在网签备案合同是我，交的税也是我的名字，我真金白金购买的，中介费也是足额支付1万。我就简单要求办理一个房产证有这么难吗？？？？希望有真正为老百姓办事的人，解决我办理房产证的问题！谢谢，我真的不信，在巴中的为老百姓办事的机构连一个办理房产证的问题都解决不了。。。

巴州自然资源局 · 发表于 2026-9-21 14:54

关于网友在麻辣社区反映“长林嘉苑项目17套司法抵债房屋办理产权”有关情况的回复

尊敬的网友：
您好！
您在麻辣社区网站的留言已收悉。经核实，“长林嘉苑”项目由巴中市长林瑞投资有限公司开发建设，已完成不动产权首次登记，具备分户办证条件。因拖欠工程款、农民工工资等问题，2024年12月，巴州区人民法院出具生效《以物抵债执行裁定书》，裁定将案涉17套房屋抵偿给重庆合川教育建筑公司，《协助执行通知书》送达区房管局、不动产登记中心。裁定生效后，重庆教育建司与开发公司达成协议，又将已裁定抵债的17套房屋退回巴中市长林瑞投资有限公司对外销售，所售房款用于解决农民工工资，并分别与购房业主签订《商品房买卖合同》，完成商品房网签备案手续。
案涉17套房屋存在司法裁定物权与网签备案债权两种权利冲突，前者依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，自裁定生效时即发生物权变动效力，后者仅为行政管理备案行为，不具备物权对抗效力，登记机构无法直接判定权利归属。
为积极推进该信访问题化解，区规建运治专班已详细梳理该信访事项，并将该事项上报市自然资源和规划局。下步，我局将按照市自然资源和规划局处理意见，加快推进产权办理工作。
感谢您对自然资源和规划工作的理解和支持！

巴中市自然资源和规划局巴州分局
2026年9月20日

笑看那个瓜娃子 · 发表于 2026-9-4 09:28

看了哈，感觉好像关键点是在不动产登记中心，
1、法院判决书是什么时候出的？是在25年11月签署合同备案前？还是备案后？如果是备案前，那么楼主是怎么拿到合法合规的备案合同的？如果是备案后，那么楼主已经拿到了合法合规的备案合同，凭什么登记中心要以法院判决书为由拒不办理房屋产权？
2、现在不管法院判决书是什么时候出的，现在该套房合法合规的备案人是楼主，楼主有权利要求登记中心根据相关规章规定必须为楼主办理产权，不得以什么法院判决书为由拖延拒不办理。

公子小白 · 发表于 2026-9-4 10:02

是啥问题办不到产权呢？

张宝宝 · 发表于 2026-9-4 11:51

笑看那个瓜娃子发表于 2026-9-4 09:28
看了哈，感觉好像关键点是在不动产登记中心，
1、法院判决书是什么时候出的？是在25年11月签署合同备案前 ...

兄弟分析的很到位。法院判决是合同签署前的，我们都不知道这回事。然后我可能没描述清楚，这个法院判决是相当于是房屋判决给我们的卖方（重庆某公司），然后重庆某公司委托给优居，我们正常进行买卖的，所以网签备案合同也是合法合规的。
然后你说的第二点我觉得很到位，正常进行买卖，网签备案合同都是我本人，交税也是我本人，就不应该找各种借口拖延不办理。不动产是怕重庆某公司起诉他们，这个我事后想了一哈，这种担心完全没理由啊，重庆某公司委托优居进行售卖的，网签备案合同都已配合更改，这个起诉别说不动产也是国家单位，哪怕是起诉一个乞丐，法院也不可能判啊