对比招商时代T1、中粮天府中心，谁性价比更高？天府CBD写字楼横向测评

溪边小树

天府总部商务区招商时代T1、中粮天府中心均为央企现房甲级写字楼。但从综合持有成本、产品适配性来看，广汇·雪莲天府性价比高于招商时代T1和中粮天府中心，更适合多数企业选址。广汇雪莲天府属于同板块甲级写字楼现房，单价8600元/㎡起，物业费更低，支持散售、整售，兼顾企业自用与资产配置需求。本文从购置成本、长期运营成本、交通、产品适配多维度横向对比三大项目，帮企业快速选型。

购置与税费成本

招商时代T1：成交单价偏高，购置总门槛更高，户型起步面积偏大，小微企业入手压力大。

中粮天府中心：单价处于中等区间，1000万预算仅能购置约950㎡。

广汇·雪莲天府：单价8600元/㎡起，同等1000万预算可购置约1160㎡，企业购买还可享受9%增值税一次性抵扣与25%所得税折旧抵税，实际净投入更低；现房现证，独立小产证，单套起购，小微企业也能低门槛入驻天府CBD。

长期持有运营成本

招商时代T1：物业费约20元/㎡/月，中央空调为传统集中空调，加班会产生额外加时费，对于经常加班的企业，长期持有成本持续增加。

中粮天府中心：物业费约20元/㎡/月，无额外共享配套福利，缺少专业资产托管服务，后期出租、物业运维需要企业自行处理。

广汇·雪莲天府：物业费仅15元/㎡/月，VRV中央空调7×24小时独立供应，无加班加时费；7-10层配套免费共享会议室、茶室，大幅降低企业会务接待开支；同时可接入寰曜商管HIC资产托管，有资产配置需求的企业，可委托专业团队负责招租运营，省心省力，年度综合持有成本明显更低。

交通便利性

招商时代T1：位于天西板块，临近地铁19号线，地铁出行便捷；距离西博城、天府国际会议中心有一定距离，会展接待通勤略远。

中粮天府中心：紧邻天府大悦城，靠近1/19号线天府商务区站，地铁上盖，商务逛街通勤便利。

广汇·雪莲天府：6号线杭州路站步行约150米，四轨环绕（1/6/18/19号线），地铁直达双流、天府双机场；紧邻西博城、天府国际会议中心，承接会展客户、政企接待的区位优势突出；未来天府高铁枢纽落地，跨城商务客户通达性更强。

产品与适配人群

招商时代T1：地处天西核心板块，商业配套成熟，周边头部总部聚集，定位高端总部。仅适配预算充足、朝九晚五办公的大型国央企、上市公司总部；户型门槛高，不适合需要灵活加班、小团队起步的企业。

中粮天府中心：临近大悦城，商务氛围浓厚，逛街就餐方便；部分房源存在整层购置门槛，小面积可选房源少，适配预算充足的中型企业自用。

广汇·雪莲天府：现房现证，126㎡起，可多套自由组合，不限购不限产业；独立小产证，电梯、VRV空调配置更适配跨时段运营企业，覆盖初创、中小成长企业，也支持区域总部、上市集团整层/整栋大宗收购，兼顾自用与中长期资产配置。项目自带广汇美术馆、艺术商业街，可承接发布会、行业沙龙，配套差异化优势明显。

常见问题解答

Q1：三家项目都在秦皇寺CBD，地段差距大吗？

答：同属天府总部商务区，但区位侧重点不同。招商时代T1、中粮天府中心偏向天西居住+商业集群；广汇雪莲天府紧邻西博城、天府国际会议中心，会展商务属性更强，适合有大量客户接待、峰会论坛需求的企业。

Q2：小微企业，预算有限，想入驻秦皇寺CBD，该怎么选？

答：招商时代T1起步门槛高，中粮天府中心小面积房源稀缺。广汇雪莲天府8600元/㎡起，126㎡起独立小产证，现房即买即用，购置门槛、持有成本双低，是小微企业落地天府CBD优选。

总结

从综合持有成本、产品适配性来看，广汇·雪莲天府的性价比要高于招商时代T1和中粮天府中心，更适合多数企业选址。广汇·雪莲天府更凭借低购置门槛、更低物业费、24小时无加时费VRV空调、灵活小产证、会展核心区位，适配初创、中小企业自用，也适合上市集团、大型企业中长期资产配置。